快到年底了，如果选一个词作为今年淮安的年度关键词，“房价”无疑将会高票当选。持续近四个月二手房价涨幅保持全国前三，形成人人追逐的“淮安热”，就连社区晒太阳嗑瓜子的大爷大妈都在议论着房价。开发商更是百态横生，有敬畏市场借势清盘的，有为拉高利润捂盘惜售的，更有人借机炒号牟取暴利的。但无法逃避的是，房子承载着每个人的梦。小镇青年能否成功上车，顺利娶妻生子？中产如何资产增值，保持阶层优势？诉求不同，购房人看向的版块也不同。
上篇文章写了生态新城和清河新区的房价，结论是这两个区域一个是过热，一个是泡沫太多。有机会入手和能够入手的新房真的不多。所以说，可以往水渡口和城南板块看看。但这些地方还能轻易买到房子吗？
今年10月，先是国联集团以楼面价7100元/m的地王价竞得水渡口板块昆明路西侧地块，再是经贸大厦南侧地块被传万象城或将入驻，水渡口将被打造成所谓的淮安“外滩”。这让水渡口再次回到了人们的视线当中，二手房市场上有的卖方迅速撤掉房源坐等涨价，有的网上挂价一夜之间提高十几万。投资客捡漏的机会迅速被堵住，而刚需群体或许应该说：过！要不起。
在城南。诸多利好释放，南京外国语淮安分校、江苏省人民医院淮安分院、爱琴海购物中心等项目纷纷布局城南，南部新城的概念正逐步形成。而该板块新房毛坯备案价格大多不过万，成了淮安房价的洼地。这也让购房者看到了机会，不论是刚需还是投资客纷纷迈步跨进城南抢房。这几个月，市场已完全成了卖方市场，买房认购车位、找关系、加价已成常规操作。宁淮阅苑还未开盘，外面的房号已从当初6万炒到现在近15万。绿地春晓自8月份开了两栋楼之后，再也没有加推过房源，说是工程进度跟不上，而最近气温剧降，工程更会慢下来，下月加推估计悬。天禧绑车位预计12月中旬将加推今年的最后两栋高层。而悦荣府今年可能不会再开了，像是要坐等明年房价上涨。水利的韶华和紫光园两个项目迟迟不开盘，紫光园很多人排队等了几个月，发现不是全款不找关系根本没有机会。只有淮府和运河风华顺应市场行情疯狂加推，基本清盘。
如此说来，水渡口和城南版块真的可望不可即？非也！
今年下半年淮安各区疯狂拍地，开发商为抢这波市场行情，明年各板块将有大批房源集中推出市场。在城南，京师学院里、碧桂园水沐未来城、云顶明年上半年全面上市，水利韶华和紫光园再不开盘留着当国有资产吗？还有主城区、淮阴区、开发区其他板块大量的房源上市，届时韭菜们还会有多少购买力？
当然，我们还需思考其他的问题。
针对淮安房价的涨幅，会不会有新的政策出台？因市场过热引起的乱象丛生，会不会有房企被通报处罚？后疫情时代的信贷政策还能不能支撑淮安的火爆市场？而哪件事将会成为淮安的市场拐点？（编辑/独木成林）
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