网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

进击的金科:交出行业高增长成绩单

0
分享至

  “美丽的城堡,周围是一圈又深又险的护城河,里面住着一位诚实而高贵的首领。最好有个神灵守护着这个城池,护城河就像一个强大的威慑,使得敌人不敢进攻。首领不断地创造财富,但不独占它。"

  巴菲特曾这样对他最喜欢的公司做出这样的描述,而在地产行业就有这样一个典型。

  两年前,金科股份提出“四位一体”的发展策略,使得自己护城河进一步稳固,到2020年这一战略的成果已初步显现。

  3月23日晚间,金科股份发布2019年年报,交出了行业内少见的高成长成绩单

  1、净利润63.57亿元,同比增长58%,连续9年保持增长;

  2、房地产销售面积1,905万平方米,同比增长42%,销售面积位居行业前列。

  3、实现销售金额1,860亿元,同比增长57%,增速远高于行业平均水平。

  值得一提的是,金科股份发布财报后次日,股大涨7.36%,表明市场对金科股份过去一年业绩的认可。

  01

  金科进入“加速跑”阶段

  2017年-2019年,金科的销售金额分别为658亿、1188亿,1860亿,仅三年时间金科的销售业绩增幅高达182%。

  哪怕在2019年行业销售增速大幅下滑的大背景下,金科销售金额仍保持着57%的增速。

  对比行业,这个增速已经极快了。克而瑞数据显示,2019年全年,TOP100房企的累计权益销售金额同比增长仅6.5%,远不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。

  此外,金科在行业的全口径销售排名,也从2017年的第30名,到2019年提升到了17名。

  在充满不确定性的2019,行业增速放缓,很大一部分房企勉强完成全年业绩目标,更别提没有设立目标的房企,而金科不仅提前完成全年目标,超额完成24%,在公报财报的房企中,金科排在第一位。

  企业的价值很大程度上取决于正确的发展战略,回顾近几年金科实施的战略,极具前瞻性。

  2016年时,金科就率先提出由“地产开发商”向“美好生活服务商”转型;

  2017年时,开始实施了从“稳健式发展”向“跨越式发展”的战略转型;

  2018年底,明确了以民生地产开发、科技产业投资运营、生活服务、文化旅游康养“四位一体”协同发展战略。

  总的来看,“四位一体”扩展了金科股份的发展广度,在横向上以多元化业务为驱动,在纵向上通过产品力的强化,保障了发展的持续性。

  同时通过产业园区建设为企业发展提供了重要载体,聚集创新资源,培育新兴产业,进一步提升金科股份的核心竞争力,这才是决定金科得以“加速跑”最为根本的原因。

  02

  高速增长同时,财务结构不断优化

  金科规模高速增长的背后,是积极的财务数据,以及不断优化的财务结构。

  我们先看业内最为关心的负债率和货币资金两个指标。

  截至2019年底,资产有息负债率降至33%,同比降低近4个百分点;扣除预收款项后资产负债率降至48%,较上年降低超2个百分点,持续改善的负债率,为公司未来提供充足业绩保障。

  目前,金科股份现金流充裕,报告期末,公司货币资金余额近360亿元,可有效覆盖短期负债。金科主体长期信用等级AAA,评级展望维持稳定。

  此外,公司营收与利润双核心的稳定持续增长也是债务偿还的有力保障。数据显示,截至2019年底,营收达到678亿,同比增长64%;净利润63.57亿元,同比增长58%,金科持续稳定增长的收入,为企业债务的偿还提供了有力支撑。

  金科股份采取“稳财务、降杠杆”的策略,在面临行业压力的同时实现“稳增态势”,随着财务结构不断升级,企业增长潜力也在同步释放。

  融资方面,通过多元化的融资渠道,金科股份进一步优化债务结构,稳步释放企业增长潜力。总体来看,金科股份的债务结构整体呈现“降杠杆、稳节奏”的趋向。目前,金科债务情况良好,处行业优秀水平。

  此外,在强化经营性回款,提高回款效率的作用下,金科股份2019年度经营活动产生的现金流量净额超22亿元,同比2018年度增长68%。期末现金及现金等价物余额也较2018年度增长18%至349亿元。正是因为强抓有质量的销售回款,构建了金科股份较强的资金保障能力。

  在不断优化财务结构过程中,金科股份扣除预收款项后资产负债率也连续3年保持下降趋势。

  2017年,金科股份扣除预收款项后资产负债率为59%,2018年此数字降低至51%。2019年金科股份预收款项达到1147亿元,同比提升超过50%,期末其扣除预收款项后资产负债率再度降低超2个百分点至48%。

  数据显示,截至2019年年末,金科股份资产总额3216亿元,同样保持近40%的增长率。同时,报告期内,金科股份资产有息负债率同比下降4个百分点至 33%。资产结构的持续优化,为金科股份续发展提供了良好的基础及保障。

  03

  进击的金科,悄悄吹响全国号角

  如果说高歌前进是金科的现在,那么全国化的布局代表着金科的未来。土储布局之于房企就像是吨位之于船舶,土储均衡合理,那么发展潜力就越大。

  一直以来,金科的管理层深知“百尺竿头须进步,十方世界是全身”,放眼未来,并加深核心城市布局。

  也因此,我们看到金科从西南王到全国的变化。

  2007年,金科开始走出重庆,征战全国。从2016年以来,金科开始深耕全国市场,贯彻执行以二线和强三线城市为主,一线、四线城市为辅的“三圈一带、核心25城、八大城市圈”战略。

  当前,中国的城镇化进入新阶段,追求对土地、能源、交通、市场、产业等众多资源的集约效应,都市圈和城市群应势迅猛崛起,并将成为中国未来经济发展的重要平台和动力源泉。金科的布局,应和了这一发展趋势。

  在这样的战略布局下,金科2019年继续保持了高频的拿地动作。报告期内,金科新增土地192宗,土地购置合同金额达到888亿元,权益合同金额562亿元。

  另外从布局来看,在区域战略上,金科不再以单个城市为标准,而是以城市群的新眼光来规划布局,提出“三圈一带、八大城市群”的区域城市群深耕战略。

  2019年报显示,除了重庆大本营以外,金科在四川、江苏、浙江、河南五个省市销售规模均突破100亿元,市场销售金额同比增长达到82%,三圈一带省域深耕成效显著。

  手中有粮,心中不慌。财报显示,截至2019年末,金科新开工面积为3163万平方米,可售6700万平方米,按照金科在2019年的销售规模计算,这些土储已经足够满足企业3年左右的开发,较为充足,足够支撑未来的发展。

  从整个行业发展来看,存量时代迫在眼前,对企业来说如何找到地产后周期的增长之道,是不得不去思考的一件事,金科思考的是,如何围绕地产主业去寻求企业良性的增长,构建良性生态闭环系统。

  金科通过“四位一体”战略,以民生地产开发为基础,打通了投资运营、生活服务和文化旅游康养等闭环,通过高品质、多元化的产品与服务,打造美好生态圈。

  以生活服务为例,其场景十分远大。近来保利物业、时代邻里等接连上市,物业的估值空间打开。

  截至报告期末,金科服务已进入全国196个城市,管理项目达748个,累计合同管理面积达2.46亿平方米。有质量的高速成长,使其已经连续四年蝉联中国物业服务企业十强、连续六年保持中西部市场占有率第一。

  要知道,许多在管面积不如金科服务的港股上市物业公司,市值都超过了百亿。

  而且,金科物业的成长不完全是依赖母公司,外拓性非常强。2016-2018年公司进入城市数量从 60+升至149+,超过地产项目布局的 100 城,向外扩张欲望强烈。

  四位一体发展的金科,既有高歌猛进兼顾稳健的步调,又有完善的全国性战略,势必成为Top 20房企中最令人不可小觑的力量之一。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
网传山西柳林县一“交警队公职人员‘入室’打砸”?官方:对高某依法做出行拘处理

网传山西柳林县一“交警队公职人员‘入室’打砸”?官方:对高某依法做出行拘处理

界面新闻
2024-03-29 12:58:54
刘海还在!李铁出庭受审为何没有理发+穿号服?

刘海还在!李铁出庭受审为何没有理发+穿号服?

念洲
2024-03-29 06:46:38
《狩魔猎人4》剑指次世代

《狩魔猎人4》剑指次世代

快科技
2024-03-29 08:44:07
万科董监事总裁自愿降薪至每月税前1万元,高峰时曾是千万年薪

万科董监事总裁自愿降薪至每月税前1万元,高峰时曾是千万年薪

第一财经资讯
2024-03-29 08:25:17
最高层专门会见,别想了,风向就是转了

最高层专门会见,别想了,风向就是转了

视知产研院
2024-03-28 23:03:40
让一追三!梁靖崑拒绝冷门逆转晋级,跻身仁川冠军赛男单八强

让一追三!梁靖崑拒绝冷门逆转晋级,跻身仁川冠军赛男单八强

ALL体育
2024-03-29 12:27:00
入冬最强冷空气要来了!下周三四最冷,气象专家:气温下降14度!

入冬最强冷空气要来了!下周三四最冷,气象专家:气温下降14度!

美食见解
2024-03-29 10:40:27
震惊!网传俄罗斯导弹误击敖德萨一栋楼:竟躲藏600多名北约人员

震惊!网传俄罗斯导弹误击敖德萨一栋楼:竟躲藏600多名北约人员

杂谈哥闲谈
2024-03-28 18:03:43
塔图姆:我知道本季我投丢了一些关键球 但我的生涯投中过很多

塔图姆:我知道本季我投丢了一些关键球 但我的生涯投中过很多

直播吧
2024-03-29 11:46:09
李尚福被免去国防部长,虎父无犬子,父亲竟和美国交过手

李尚福被免去国防部长,虎父无犬子,父亲竟和美国交过手

磊子讲史
2024-03-25 14:45:46
日本首次在冲绳部署导弹针对中国?国防部答澎湃

日本首次在冲绳部署导弹针对中国?国防部答澎湃

澎湃新闻
2024-03-28 16:54:27
大量原瓦格纳雇佣军加入反俄武装,普京:俄罗斯不会与北约开战

大量原瓦格纳雇佣军加入反俄武装,普京:俄罗斯不会与北约开战

史政先锋
2024-03-28 23:48:27
创78年纪录!穆雷44投轰44分,本人霸气回应:科比会为我骄傲

创78年纪录!穆雷44投轰44分,本人霸气回应:科比会为我骄傲

末位侃球
2024-03-29 10:48:57
二等兵李昌镐出列 李昌镐创造了韩国宪政史上的一项纪录

二等兵李昌镐出列 李昌镐创造了韩国宪政史上的一项纪录

月满大江流
2024-03-29 09:34:58
35岁女子择偶标准:年薪500万,达不到要求就别追了

35岁女子择偶标准:年薪500万,达不到要求就别追了

小林子的故事
2024-03-28 22:07:05
震惊!原来事出有因,有网友爆料南通有人烧一比一比例的纸房子…

震惊!原来事出有因,有网友爆料南通有人烧一比一比例的纸房子…

火山诗话
2024-03-29 12:29:04
网传前盒马CEO因涉嫌职务侵占被带走调查

网传前盒马CEO因涉嫌职务侵占被带走调查

爆角追踪
2024-03-29 07:38:54
不再忍了!41名诺奖获得者联名公开呼吁:对普京采取果断行动

不再忍了!41名诺奖获得者联名公开呼吁:对普京采取果断行动

刀刀说事
2024-03-28 18:18:09
3-1!早田希娜闯入女单8强,单局11比2吊打,下轮恐遭遇孙颖莎

3-1!早田希娜闯入女单8强,单局11比2吊打,下轮恐遭遇孙颖莎

梦与体育
2024-03-29 11:00:16
中国农运大王彭湃,革命义无反顾,死后四十年家族遭遇大清算

中国农运大王彭湃,革命义无反顾,死后四十年家族遭遇大清算

南极狼人
2024-03-28 20:08:52
2024-03-29 13:28:49
楼市那点事儿
楼市那点事儿
观地产,看中国
1527文章数 12653关注度
往期回顾 全部

房产要闻

卖方“厮杀”,广州楼市掀起特价潮

头条要闻

赖清德就职前 美众议院军委会成员窜台

头条要闻

赖清德就职前 美众议院军委会成员窜台

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

财经要闻

月薪1万!万科高管自愿降薪 曾年薪千万

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

房产
数码
艺术
游戏
公开课

房产要闻

卖方“厮杀”,广州楼市掀起特价潮

数码要闻

性能小钢炮,美学艺术品!佰维PD2000移动固态硬盘新品即将上市

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

《最后生还者》推出十周年纪念唱片 售价110美元

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版