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深圳房产:总价800万,学位房要怎么选?干货分享,建议收藏

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  问:期待老颜老师推一下总价800到900万的好盘 稍有兼顾初中学位 二手新盘皆可 深圳西部

  答:西部学区重点关注宝安 第一梯队两个:宝安中学和深外宝安。 第二梯队:宝安实验、海韵、海旺、宝二外等将经过一段时间的较量最终确定排位。 海旺学校从地段和生源来看,应该是是宝安中心区三所中学里最好的一个。宝安实验有大片翻身的小区,海韵有部分碧海和坪洲的生源,而海旺则实打实的全是宝中的生源,包括几个豪宅小区,熙龙湾一期,壹方玖誉,天御豪庭和新锦安壹号公馆。海旺的成绩稳定在50名左右,随着产业,高端收入群体往西部宝中迁移和聚集,外加名校长张云鹰的加入(有客户在海旺教书,据说张云鹰的加入,学校的管理比之前严了很多),海旺还是持续看好的。 海旺学校带小户型的主要有菁英趣庭,富通好旺角一期的小复式,西城上筑,宏发领域4栋(也叫宏发中心大厦)的办公用的住宅,都市名荟花园,天健时尚空间和壹方玖誉。 可以根据你的需求关注该学校对口的小区。

  问:老颜您好,最近看中了泛海城市广场的一套67的公寓,东南向带阳台通燃气,443万,您觉得可以投资吗?手里有现金450,有房票,名下有贷款,不考虑学位,想投资南山,月供可以接受三万以内,不想太大压力!麻烦赐教!

  答:您好,公寓几乎没有二手市场,税费高,涨幅慢。除非你房票用完 考虑纯自住,价格是周边商品房的5折左右才考虑。 追求低总价可以关注山海津,低单价低总价的次新盘,背山面海,地铁尽端,交通有待改善,目前距离地铁稍远,但交通利好有兑现; 附近商业、学校、商务办公等比较齐全,楼盘有一部分的人才安居房,品质还可以; 或者栖游家园。

  问:老颜你好,3年后需要考虑学位房。现在手里有一套领航城的房子,不知道是否有继续持有的价值:是继续持有3年然后卖掉换学位房划算,还是现在卖掉换一个小的学位房,然后3年后再卖换自己需要的学位房好。纠结于以三年为期,哪种投资方式回报率更高,请问老颜有何建议?

  答:你好,领航城是我比较认可的产品,不过3年后如果你必须要用较好的学位,就不要考虑哪个投资回报率更高的问题了。 深圳学位紧张是出名的,大部分名校需要提前两到三年入户积分,等你三年后再换就来不及了,尽快行动吧。

  问:老颜您好!改善需求总预算1800左右,在深业中城和天鹅堡一期之间徘徊,前者这能买170或132的三房,后者可以淘到4房。以十年为周期来看,哪个升值空间更大一些?多谢!

  答:深业中城了,你看那么多人在等深业中城准备打新,茶水费据传都炒到300万了。 能赚到2000万的人,大概率比普通人更聪明,跟着资本的选择走就对了,等你打不到中城再去考虑天鹅堡。

  问:老颜你好,小孩明年小一,在红山片区有一套三房,紧靠梅陇路,但距离地铁站有点远,是2006年的房子,楼层总共11层,最近几年一直处于横盘状态,现在市值不到500w,欠款120w,月供7000。手上可以再凑150w,想买学位房,目前有两种方式:1.卖掉这套,毕竟升值空间不大,一步到位换一个既能居住又有中上等学位的关内的房子 2.关内买一个第二梯队的学位房然后租出去,纯粹为了学位 3.这个小区活跃度不高,如果卖不出去,明年用了学位,然后适当降价卖,再置换关内的房子。老师推荐哪种方式?这个房子是不是尽快出手好?

  答:我会建议选方案二,方案一无非是一套小的加钱换了一套大的,还是用来自住,起不到1+1>2的作用。 方案三明年用了学位再降价卖出置换更是下下之策。 先用手里的150万买一套学位房,解决孩子的读书问题。 红山片区已横盘三年,拍地热度加示范区效应传导,半年之内很可能会有一波小行情,已经苦等三年,不要失守在黎明之前。 等红山房产和学位房都升值之后,再考虑一步到位的置换,选择面会大很多,也从容很多。

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