多年前，常州城东青龙，唯一的优势或许是，拥有紫荆公园。
放眼望去，大片大片的空地，一眼望不到头。
但是，随着青龙板块2万内的房价、破万的地价成为常态，从小学到高中的名校资源的不断进驻夯实，这个板块，你可能早已经高攀不起。
近日，常州自然资源和规划官网发布了关于青龙分区QL0303、QL0304基本控制单元控制性详细规划(修改)批前公示，而分区位置正是天宁区金融商务区范围内。
*原批准用地规划图
根据修改后公示来看，主要修改内容如下：
1、红线：①新堂北路、永宁北路（龙沧路-龙汇路段）下穿道路形式调整为地面道路；②新增安辰街（龙汇路-横塘河西路段），红线宽度为16米；③取消龙汇路东侧、永宁北路南侧部分地块内弹性道路；④结合实际情况，对规划范围内道路名称进行更新；
2、绿线：①扩大永宁北路南侧、龙汇路西侧公共绿地；②优化调整新堂北路北侧、龙汇路西侧公共绿地边界；
3、黄线设施：①结合永宁北路、新堂北路（龙沧路-龙汇路段）道路形式调整，取消2处雨水泵站；②新堂北路北侧、龙汇路西侧地块内原规划公交枢纽站调整为公交回车场；③在东经120路东侧、北塘河路南侧规划公共绿地内及北塘河路南侧、龙润街西侧规划小学地块内新增3处社会公共停车。
4、用地性质及控制指标：将部分地块商业服务业设施用地调整为二类居住用地及商住混合用地，将部分商住混合用地调整为二类居住用地，同时对相应地块控制指标作适应性修改；
5、公共服务设施：①北塘河路南侧、龙润街西侧地块内新增1所小学；②在保证公共服务设施规模不变的情况下，优化调整幼儿园、基层社区中心、菜场等设施位置；
6、落实海绵城市、抗震防灾等专项规划的相关控制要求。
*拟修改用地规划图
简单来看：
①②地块由商服用地更改为住宅用地；
③地块缩减住宅用地面积，新增幼儿园、小学规划；
④地块划分为两宗住宅地块；
⑤⑥地块由商住混合用地变更为纯住宅用地；
⑦⑧地块由商服用地变更为商住混合用地；
⑨地块由商住地块变更为住宅用地；
⑩地块新增卫生院、菜场等公建配套。
（见原批准用地规划图）
此次调整的规划所处片区是天宁经济开发区的核心商务板块，即东经120金融商务区，东经120金融商务区则承载着以创新为驱动，打造以金融商务区市级平台为核心，产、城、人融合发展的重要目标。
*金融商务区效果图（仅供参考）
2018年以来，从城投1-7地块（琅越龙洲最后成交均价25000元/㎡）、教育小镇地块（万科新都会在售均价21000元/㎡），到市一中东侧地块（阳光城禹州宸悦楼面价12802元/㎡），再到原青龙中学地块（龙信竞得楼面价15826元/㎡），目之所及的片区地价成倍速翻增。
*紫荆公园（图源网络）
目前，板块内新房市场仍然处于短缺的状态，仅万科新都会一个项目在售。而阳光城禹州宸悦11月21日示范区刚刚对外公开，据悉目前正处于VIP诚意登记中，年后可能会首开。
*项目示范区
项目未来以洋房产品为主，主力户型建面约107-166㎡，更多面向高端改善置业人群。
龙信原青龙中学地块项目规划暂未公示，按照节点来看，最快也得明年上市了。
而万科新都会作为目前片区内唯一在售新房项目，也是目前相对去化比较高的一个项目了。该项目属于万科都会系列，将按照新一代国际社区进行打造，房源也将延续万科一贯的成品房交付标准。由于项目占据紧邻天宁教育小镇的先天优势，未来教育配套相当丰富了。目前前期房源整体价格约21000元/㎡左右。
而此次片区内新增了多幅宅地，未来势必也将成为一众房企争抢的香饽饽，已经集结交通、教育、生态、商业配套的金融商务区，或许将成为常州下一个高铁新城。
注：以上报价均来自售楼处对外公布价格，仅供参考。
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