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1、会员提问：大C好，咨询一下。我想卖掉百花双实验的三房学位房，加上手头的资金换一套水榭花都的大四房，自住舒服点当然也考虑投资增值。 喜欢水榭花都的小区环境，担心价格已经很高，不知道值不值得买入，您建议如何操作？
答：会员你好， 百花片区盛名之下其实难负，涨幅并不像大家想象的那么大。
2013年百花均价5万，现在的价格跑输了很多学位房的后起之秀。 一是名校扩容群雄逐鹿之后，百花的价值被稀释了。 二是百花真的太老了，不是刚需真买不下手。 福田的学位可以从品质、档次、热度、价格、面积各方面做个分类： ①、顶配豪宅 ②、改善必选 ③、普通刚需。具体楼盘推荐可参考内部分享！
提起水榭花都和香蜜湖一号，相信只要你在深圳，谈起最贵的房子在哪里你就绝对会提及香蜜湖，提起香蜜湖，就不得不提及这两个香蜜湖第一代顶级豪宅，时至今日虽然深圳各大豪宅层出不穷，水榭花都和香蜜湖一号这两个楼盘的地位也难以被撼动，仍然是深圳豪宅的标杆，深圳人对于房产终极置换目标。 可以置换。
2、会员提问：大C，投资的话，光明中海哪个户型收益率最高？
答：会员你好，只从收益率考虑的话，个人认为85平3房2卫户型的收益率最高，最佳选择是东北向01户型。
85平户型的单价均价是5.7万，总价均价486万，是4个户型中单价最低的。85平虽然是北向，但没有观光路的车流噪音，并且高楼层都有新城公园的景观。并且85平户型的通透性也很好，虽然不是南北通，但算是东西通透了，居住舒适度高很多。
其次89平，谨慎选择108平和127平户型，这两个户型单价高，总价也高，不推荐。
3、会员提问：大C你好，你对新盘万科和颂轩怎么看？
答：会员你好，据说限价7w，竟然觉得很香，比之前的万科和风轩的优势在于：学位。学区划分到了深外龙华的初中学区内，而不是隔壁的潜龙学校，所以虽然价格跟和风轩接近，价值却大大的不同。最低84平的小三房，总价不到700w的话，真的是让隔壁的星河盛世有点高岗冷飕飕
4、会员提问：您好大C老师，请问下我深圳有三套房子，华强北的玮鹏花园三房，莲塘的聚福花园73平两房，南油生活B区的37平老破小，现在杠杆很高，考虑要不要出手把莲塘的两房卖掉，莲塘什么时候卖合适呢，多谢
答：会员你好，莲塘和南油都应该出掉，这两套都不值得长持。现在出手卖房置换吧，一是等等西部这波涨幅能不能传导过来一些，二是也能卖个好点的价钱。莲塘的地铁溢价已基本到位了，不必等到开通再出手
5、会员提问：C哥您好，前海的香格名苑怎么样，有人说妈祖庙在旁边，有人说风水好也有人说住宅不要近庙，单价比周围房子低是什么原因呢，可以入手吗求解
答：会员你好，香格名苑位于小南山山脚下，大花园次新房，拥有非常舒适的生活环境，小区内有泳池、网球场等多种活动区，以及附近小南山公园等多个休闲娱乐场地，环境安静优美。另外，单本证88平，三房户型不错。
但是缺点也比较明显，首先小区附近没有地铁，并且位置略偏，公共出行不方便。另外小区内很多双拼户型，目前还有新房在售，不适合目前名额紧张购买，还有就是月亮湾小学和深大附中两个学位非常一般。
风水问题不懂。能跟随大盘普涨吧，自住+投资可以考虑。
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