成都楼市：不要总说房价太贵！买不起！你只会越来越买不起！

　　问:五哥你好！200万左右投资房，天府新区新房又摇不上，考虑二手房，是主城区地段好带二类学区的小套二次新房，如攀成钢，还是二圈层比较成熟区域地铁附近改善套四，比如大面，华府等！

　　回答：主城区学区地铁房优先，租售比高更优质，如果租售比能达到3-4%以上，意味着这笔资金可以随时拿出来白嫖，大户型尽量不考虑二圈，二圈层小钢炮优先。

　　问:五哥你好，我们是天府新区户口，在成都社保已交8个月。住房公积金交了7个月，每月个人加单位是800元，缴费基数是3500元，像这样交一年公积金 能贷多少?如果组合贷的话是不是很麻烦，有没有必要多交?我们不在成都,朋友说办公积金贷款跑来跑去不划算，建议我们调低公积金基数，麻烦给个建议！

　　回答：如果按照你现在的公积金的余额大概公积金只能贷6万。公积金的贷款额度=上月公积金余额*20倍缴存系数。12个月以内的缴存系数为0.5, 12个月到24个月的缴存系数为0.9, 24个月以上的缴存系数为1。也就是说你的公积金的余额越多越好，缴存到12个月以上更好。组合贷其实没有想象的复杂，很简单。只是签的资料比商代的要多一些，一次就可以办好，不用跑来跑去，建议你可以提高公积金的缴存基数。因为公积金的贷款利率是3.25,商贷如果上浮15%的话是5.63,商贷利率要高出73%，如果有机会用就一定要用。现在很多楼盘都可以用，包括二手房也可以用。

　　问:五哥请问天府新区最近楼市如何，现在天府新区的商品房均价是否属于虚高！

　　回答：天府新区总体房价还算不高，只有个别高地价楼盘价格偏高，比如德商御府天骄学府，首创锦江。但是低价盘又买不到。可以看看川发天府上城价格偏低，品质不错，很值得推荐。建发中央湾区不太看好，位置太偏。

　　问:五哥好，温江区江安河沿线有没有环境好适合自住的小区?

　　回答：江安河温江一直沿着光华大道向东流，开发也比较早，主要都是二手房。品质比较好的推荐金河谷、仁和春天大道，有别墅有洋房，占据最好的两个河湾。其次高层推荐珠江御景湾和银海湾。

　　问:五哥你好，我和男朋友属于刚需首套房，首付预算四十多万，工作地点在华西坝和成龙大道,想买个七十平左右的套二，交通生活方便,装修不用再花太多。暂时不考虑学区。

　　1.三圣乡附近的卓锦城最近价格有点高，150万只能买68平小套二,不知道性价比如何?

　　2.考虑将来有小孩和老人，可能会很挤,北边动物园和三圣乡板块相比买哪里比较合适呢?或者东边有没有其他合适的盘麻烦五哥推荐一下。感谢!

　　回答：你好,感谢赞赏，在还没有结婚，在预算有限的情况下，选一个能兼顾你们俩上班方便的，品质还不错的套二也是可以的。这样来看三圣乡或者川师的套二可能更适合。150也可以在动物园板块买一个套三， 在三圣乡只能买套二，但套二在五年之内对你们来说还是将就够用的。以后住不下了再换也可以。上班近，交通时间不要太长，有更多的精力投入工作，在当前，事业上升期，更重要一些。另外大面也可以作为备选板块。