10个月42块地621亿，一天8块地340亿，深圳面前东莞还是‘小弟’

东莞前10个月42块地621亿

截止10月底，东莞今年成功出让42宗商住地，总价达621亿元，风光无限，房价同比涨幅30%，涨幅几次名列榜首。其中松山湖价格已经高达7万元/平方米，其他如长安、东城、莞城都一步入4万/平方米的行列，大岭山大朗寮步万江等地也已破3万/平方米，全市均价2.6万/平方米。

不少人惊呼，买不起深圳不算什么，东莞也买不起了，按这进度，东莞可是直奔深圳，甚至有赶超的样子。

深圳1天8块地340亿

不过，昨天深圳8块地出让，一天便有340亿落袋，很好地告诉了大家，你大爷还是你大爷，在深圳面前，东莞还是小弟。

8块地分别位于宝安西乡、沙井、光明、龙华大朗以及坪山。其中光明4块地均为人才房，

中信城开以7.2亿+配建1.83万平人才房获得光明A525-0100宗地，可售楼面价约3.55万/平；

电建以24.44亿+配建2.9万平人才房获得光明A515-0099宗地，可售楼面价约3.88万/平；

金茂以12.72亿+配建1.22万平人才房竞得光明A641-0028宗地，可售楼面价约3.04万/平；

安徽安联高速公路以13.84亿+配建2.42万平人才房获得光明A605-0377宗地，可售楼面价约3.55万/平。信息显示，该公司由安徽省交通控股集团有限公司以98.86%的比例控股，认缴金额为6.92亿。

其他4块分别由万科以59.98亿+ 配建6.6万平人才房竞得西乡宅地，可售楼面价约6.5万/平；

36号佳兆业+新城联合体以28亿+配建5万平人才房获得坪山地块，可售楼面价约2.6/平；

融创携手华发以底价127.1亿获得沙井地块；

深地铁以底价66.53亿获得大浪地块，可售楼面价约2.69万/平；

录得总价340亿元，比起去年6月26日那场被称为‘史诗级土拍’，总地价是上一次224亿的1.5倍。当然，深圳今年出让的总地价700亿倒是比东莞多不了多少，不过深圳今年目前为止只有20宗地出让。

人才扎堆的深圳

深圳全市面积不到2000平方公里，容纳了大约1400万人，而全市的商品房套数大约是200来万套，即便按照4人为一个家庭，总共也需要350万套，属于典型的供不应求，更不用说还有不少的精英层次拥有多套，土著拆二代就更不用说，可以确定，未来很长一段时间深圳的商品房都将处于供不应求的阶段。

深圳是全国四大一线城市之一，是改革开放的排头兵，也是粤港澳大湾区四大中心城市之一 、国际性综合交通枢纽、国际科技产业创新中心、中国三大全国性金融中心之一、综合性国家科学中心。

知名企业遍布深圳。

前三季度GDP深圳以19787亿元排名第一，作为人才扎堆的城市，创新及活力都高居全国，拥有的大型企业不计其数，如腾讯、华为、中兴、富士康、比亚迪、三洋、奥林巴斯、长城、三九药业、华侨城、鸿富锦、华润万家、赛格、东芝、佳能、艾默生、伟创力等等。

大型企业众多，自然人才也扎堆，而由于土地有限，商品房的供应自然也有限，缺口大，房源便稀缺，价格当然也就水涨船高。

深圳房价的未来

深圳的商品房目前均价大约为7.8万/㎡，市内乃至宝安早已是遍地10万+，随便一套总价都是千万起，房价不可谓不贵，但要知道的是，不到2000平方公里的土地上，挤着1400万人，还是人才扎堆，富豪聚集的地方。

对于顶尖人才和富豪来说，价格又貌似不算贵了，相信这也是为何深圳今年每一次的新房开盘都是秒光，年初更是传出了‘喝茶费’什么的，然后跟着就都是几千人摇号买几百套房，供不应求的情况下，价格又怎么可能便宜。

都知道，深圳是国际大都市，经济强劲，就业机会大，创业环境好，年复一年的毕业生拼命往深圳挤。虽然时有逃离深圳的人，但总体的人口流入都是正的。