降温了!这是近几天小编最强烈的感受之一。随着供暖以来第一场雨水结束,最低气温已经突破了零下,岛城的冬天也宣告来临。
伴随着降温而来的,还有楼市的降价,而相比较于气温下降的幅度,这次楼市降价可谓是有过之而无不及。
降价!量价齐跌!环比下跌……这些词语成为了当前青岛楼市的主旋律。
对于楼市营销人员来说,今年的楼市是反常的一年,这种反常规的变化,不仅仅是因为外部整体经济环境的变化,更是因为整体行业发展的变化。
以过去两个月的成交来说,根据以往的营销规律,在一二季度被压抑的购房需求,本应该在“金九银十”这样的购房旺季集中爆发,但事实上,这样的场景并没有出现,反而是成交大幅下跌,尤其是在十一国庆小长假,青岛楼市竟然出现了难得一见的成交低谷,无论是新房还是二手房,都可谓是成交惨淡,甚至可以说是惨不忍睹,有的区市竟然出现了个位数的成交,实在是有些匪夷所思。
承袭这样的市场表现,进入11月,青岛楼市并没有显示出复苏的迹象,而是有些一泻千里的感觉。各种负面消息:降价、烂尾、抗议、精装修等等层出不穷。房企也不得不低下高傲的头颅,在年度销售目标面前,不得不降价以冲击销量。
据统计,岛城11个区域中,有8个区域房价下跌,跌幅最高为胶州市13.78%,个别新房降价幅度超过20%;二手住宅价方面,相比前几个月,降幅还在扩大中。
西海岸融创维多利亚从曾经12500元/㎡,跌到9000元/㎡胶州协信天骄云麓去年8500-10000元/㎡的均价,如今6500元/㎡即墨禹洲朗廷府从15700元/m跌至10200元/㎡……
但同时,房价坚挺的楼盘也不在少数,比如市北浮山后板块、高新区等地的优质楼盘。
年关临近,在新一轮房价变动中,对于刚需来说,如今的青岛楼市可以说是真的到了价格低位。在传统的“买涨不买跌”的思维下,可能人似乎还想要再等等,但在很多人看来,如今正是刚需上车的最佳时机。
就在今天,还有人咨询为何西海岸某盘价格较低,没有问出口的潜藏含义是“会不会有猫腻?”
当人们已经习惯了西海岸新房动辄1w+2w+的时候,突然有个项目定价低于周边,人们的惯性思维就是这项目会不会有问题?
当这个问题得到了否定的答案之后,随即又产生了第二个疑问:价格会不会再降?
于是乎,一个“价格低于周边的项目,价格有可能继续下降”的奇怪结论就形成在某些人的意识里,进而转化成,“我现在买房会吃亏”。
这大概就是股市圈的“买涨不买跌”为何会成为房圈的“金规玉律”吧。
且不说“买涨不买跌”是否符合经济学原理,单就字面意思来说,跟自住房购房者就没有关系。
作为理性的购房者,不要被恐惧蒙蔽了双眼,越是一致看空的时候,越是楼市最安全的时候,青岛部分片区近三年最好的购房机会,可能就蕴藏在近期的这片降价大潮中,你要做的,仅仅是果断出手。
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