北京踩盘一线报告：铁建国际城

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　　本文要介绍的是朝阳区北苑板块的铁建国际城。下面我从几个方面来分析这个盘。

　　1、地段及交通

　　铁建国际城在朝阳13号线北苑站东北侧，步行到北苑地铁站八百米左右，距离即将开通的17号线清河营站九百米左右。以后17号线开通后，公共交通出行将会十分方便。

　　2、景观绿化

　　小区环境优美，容积率2.47，绿化率30%，园林设计独特，楼间距很大，小区内部品质不错，物业管理和户型都相对较好。如下小区实景图。

　　3、主力户型分析

　　铁建国际城户型多，从一居刚需到五居改善的都有。

　　1居有客厅和卧室全南的，也有卧室在南边，客厅在北边的。以客厅朝北的户型图为例。

　　一居室户型其实是很多刚需上车客户的首选，这个一居户型，卧室朝南，采光没问题，客厅采光就会有一定的影响。

　　卧室在客厅的前面，对客厅采光的采光面、采光时长都会有影响；这个一居的客厅会有些暗，选中高楼层采光会好些，如果选的是低楼层，那么客厅采光影响还是有点大的。

　　铁建国际城的2居有几种，有两个卧室和客厅都朝南的，

　　这是一个全南户型，客厅朝南，主卧和次卧都朝南。该户型的弊端就是通风问题，可以将防盗门改为气窗式，更加便于通风。

　　还有一个问题就是卧室A的采光问题，如果该户型在低楼层的话，卧室A会比较暗的，选中高楼层采光会好些，这个大家在出去看房的时候可以分别看同户型的低楼层和高楼层对比一下。

　　下面我们来分析一下2居全朝北户型:

　　下面我们来分析一下客厅和卧室都朝北的优缺点：

　　我国大部分地区在北回归线以北，全年阳光都从南边向北照，所以朝北的窗户基本没有阳光直射，光线不充足。尤其在冬季，西北季风影响下，朝北的房间会更冷。在夏季，东南季风又没办法进来，夏季较热。南面没有窗户，对流不好，夏季房子有对流风是非常舒服的。相比之下，东西方向基本没有什么风，所以空气流通比较差。

　　潮湿：大家看到朝北的卧室和客厅，就会注意到采光问题。朝北的卧室和客厅是没有阳光直射的，长时间没有阳光直射，再加上通风效果不好，会让整个房间都变得阴暗潮湿。

　　冷风重：房间朝向北会受到北方冷气流的南下影响导致房间非常的阴冷，只要打开窗户就会时刻感受冰冷的风胡乱的在脸上吹，尤其是在冬季的时候，朝北的房间非常阴冷，对老龄人来说是不利的。

　　晾晒差：客厅和卧室朝北得不到阳光直射，并且不能有效通风，衣物会干的慢，难以得到有效的杀菌最终为自己带来更多的不便。

　　下面我们分析一下两卧朝南，客厅朝西的户型。

　　如果是边户的房子,优点是采光好、亮堂，缺点是夏天西晒、热。卧室A和卧室B的窗户都很大，采光没有问题。

　　下面我们分析一下南北通透的2居。

　　这种户型，是南北通透的。让我们看看这种户型有哪些优点和缺点。

　　房间通风好

　　房间采光好

　　房间私密性强

　　下面我们来一起看看3居户型图：

　　这个3居户型是一卧朝南，客厅朝西，两卧朝北的户型。

　　卧室C是3面采光，卧室C的采光是没有问题的。

　　客厅朝西的话，如果是边户的房子,优点是采光好,亮堂,缺点是夏天西晒、热。

　　卧室A有4个窗户，采光是没有问题的，卧室B的窗户虽然小了一点，但采光也不会有什么影响。

　　这个户型最大的缺点就是卫生间只有1个，对于3居来说，有2个卫生间还是很有必要的。

　　下面是3居的双通透户型：

　　上面的两个户型都是南北通透的。第一个户型更方正，第二个户型的优势就是如果家里人多了，可以把餐厅改成一个卧室，第二个户型的可改造空间更大。

　　南北通透的优势：

　　室内采光效果好，即使是阴天屋内也不过过于暗。

　　通风效果好，空气形成对流快，有利于促进室内空气循环，保持干燥。

　　冬暖夏凉，南面的房间更能吸收到阳光，朝北的房间清凉一些，自然冷热的交叉循环。

　　四居的户型如下:

　　这个4居是南北单通透的，户型方正，没有浪费面积。

　　4、教育学区

　　铁建国际城能上朝阳外国语学校，小学中学连读，九年一贯制，学区在朝阳区还是挺好的。

　　5、小区分析

　　铁建国际城的容积率2.47，小区绿化很到位，小孩玩耍的地方很多，交通方便，五环，京承高速，机场高速都很方便。

　　6、点评

　　铁建国际城周边配套比较齐全，学区教育很好，是一个高品质小区，和新北苑周边楼盘相比还是很不错的，如果预算足够的话是值得关注的。

　　新北苑属于次新小区板块，价格相对较高。铁建国际城一居室400多万，两居室600多万，三居室800万。