未来几年，准备买房的刚需，建议看一下4条忠告，非常实用

　　有人说花几十年的积蓄买一套只有70年产权的房子，真的不值得。笔者并不完全认同这种观点，因为房子对于很多人来说不仅仅是房子这么简单，还包含了很多特别的意义。对于中国人来说，房子是财富的象征；房子可以给人们带来安全感，让人们的心里十分踏实；最重要的是，房子就是自己温暖的家。

　　笔者并不鼓吹楼市，相反并不看好现在的楼市，笔者所在的城市房价已经3年基本没涨，今年因为上半年的楼市寒冬，部分郊区的房价还有所下跌。如今的楼市环境下，并不建议炒房客买房，尤其是那些贷款投资房产的人，有很大的风险，甚至可能会把前几年靠运气挣的钱都赔进去。如果你是刚需，并且有一定的购房能力，笔者认为还是应该买一套属于自己的房子。

　　在国家房住不炒的长期定位下，未来房子会逐渐回归居住属性，房子的金融属性会逐渐减弱。对于刚需来说，未来几年的利好会越来越多，不过刚需也不要太随便买房。未来几年准备买房的刚需，可以看一下4条忠告，相信对你们未来买房有很大帮助。

　　01买房前一定要准确衡量自己的购房能力。

　　刚需购房者一定要记住，有什么样的经济实力就买什么样的房子，不要购买超过自己能力范围的房子。我们总会听到一些购房者抱怨房贷压力很大，有些房奴工资只有5千，然而房贷也将近5千，甚至高于5千，每个月需要依靠借贷来支撑，甚至有些人的首付款都是借来的，这样的刚需购房者压力很大也是很正常的。

　　对于刚需来说，如果没有准确衡量自己的购房能力，买房不仅不能获得幸福和快乐，还会被巨大的房贷压力压得喘不过气来。因此对于刚需购房者来说，买房一定要先对自己经济实力有一定的了解，然后根据自己的经济实力和目前的收入水平购买相应的房子。例如自己月工资是五千，最好选择月供4千以下的房子，千万不要认为5千的工资就能够支撑5千的房贷，需要考虑平时的生活需求，还需要考虑一些意外情况的发生。

　　关于刚需购房者该如何准确衡量自己的购房能力，笔者给购房者提供一些参考建议：

　　1. 如果收入比较稳定，做到攒够首付，并且月供低于目前工资的80%，基本上就可以选择买房。

　　2. 如果收入不稳定，除去攒够首付月供无压力之外，还需要有一定的闲置资金，闲置的资金至少能够支撑1年的房贷。对于收入不稳定的人来说，这些闲置资金可以应对收入空挡期和一些意外情况。

　　02刚参加工作的刚需不建议急着买房。

　　刚需购房者买房一般买在自己工作的城市，并且尽可能距离自己的公司近一点。对于刚刚工作的人来说，有很多不确定的因素，例如工作一段时间之后，发现并不喜欢现在的工作，想要换新的工作；也有一些人甚至不喜欢现在的城市或者发现所在的城市不适合自己未来的职业生涯。如果买了房之后，就会对自己未来的选择产生很大的影响，房子对于刚刚工作的人来说是很大的束缚，它会把你束缚在一个城市，甚至是一个公司，影响年轻人未来的人生规划。

　　对于那些刚参加工作的年轻人，对自己未来的职业规划还不清晰，并不确定自己未来具体留哪个公司，哪个城市，同时经济实力也不强，并不建议那么早买房。同时如果年轻人有创业的想法，买了房之后也大概会放弃，因为每个月好几千的房贷会让人不敢放弃目前稳定的工作，让年轻人失去拼搏的勇气，失去很多选择的机会。

　　因此对于很多刚参加工作的年轻人来说，太早买房并不是好的选择，最好先工作几年，等自己的人生目标和职业规划逐渐清晰的时候，再选择买房也不晚。

　　03不要认定新房，有时二手房也是不错的选择。

　　对于刚需来说，买新房肯定是优先的选择，但是我们也不能忽略二手房，有时候二手房也是不错的选择。

　　首先二手房一般比新房便宜，新房和二手房倒挂的现象也会存在，一般都是房价下跌的城市或者限价的城市才会出现新房和二手房房价倒挂，通常情况下二手房比新房要更加便宜。

　　其次购买二手房有一定的议价空间，因为二手房是个人卖房，房价有很大的主观因素，尤其是今年二手房的市场表现并不好，遇到资金周转不开的二手房业主，可以争取到不小的优惠。

　　同时二手房基本都是现房，相比于期房来说，有些甚至已经装修完毕，直接可以拎包入住。相比于期房来说，还避免了延期交房、房子质量不合格、楼盘烂尾等风险。

　　总之对于刚需来说，对二手房不要存在偏见，不管是新房还是二手房，只要遇到合适的房子，就可以选择入手。

　　04未来买房不可忽略物业服务水平。

　　购房者通常会非常注重房子所在的城市，房子所在的地段，房子的外部配套和内部配套等，这些对房子的居住体验和升值空间确实都很重要，但是大多数购房者都忽略了房子的一个重要标准，就是物业的服务水平。

　　我们应该都听说过木桶效应，木桶效应说的就是一只桶能装多少水取决于最短的那块木板。其实房子的居住体验也是如此，如果物业服务水平不行，即使房子各方面都很优秀，最后的居住体验还是很差，因为决定居住体验的往往是“最短的那块木板”，因此在买房的时候一定不能忽视物业服务水平的重要性。

　　另外随着人们生活水平逐渐提高，未来对物业服务水平的要求也会越来越高，那些物业服务不好的房子会逐渐被淘汰，而那些物业服务非常好的房子，将会有很大的升值空间。

　　最后笔者还是希望每一位刚需都能够通过自己的努力，买一套属于自己的房子，同时能够买到令自己满意的房子，也希望上文中的4条忠告能够帮助到一些刚需购房者。