村里让你交出宅基地，不是简单的事情，这3项原则要知道

　　在农村对于农民朋友来说，最重要的就是房子和土地，因为这些直接关系着每个人的生活。近年来，村里好多人都在城里买了房子，平时在外面上班，过年过节才会回家住上几天。随着类似现象增多，村里就会出现很多没有人住的空心房。

　　有些地方，还鼓励一部分村民退出宅基地，用于其他的建设。但是，大多数农民朋友可能不愿意把宅基地交出来，他们觉得那是自己的根儿，老了以后还想回来住。那么，关于退出宅基地，农民朋友们了解多少呢？看完下面这几点，你会更清楚。

　　一、目前退出宅基地的种情况：

　　1、一户多宅：宅基地的分配原则的是一户一宅，尽管如此，但是好多农村一户多宅的情况也是很普遍。这时候，村里就会要求家里有多处宅基地的农门朋友们，退出多余的宅基地。

　　2、进城买房或者进城买房且落户：进城买房已经是很普遍的事情，有的人为了孩子上学还会把户口也一并转出，同样也会涉及到退出宅基地的。

　　3、宅基地出现空闲超过两年：这种现象不是很多，个别村庄还是有的。宅基地一直空闲不使用，严格来说也是一种资源浪费。如果超过两年，村里也会建议村民退出宅基地。

　　有的村民可能会问，村里找我谈话，让我退出宅基地，我就一定要退出吗？我要是不退出行不行，将来我还要回来养老。这里要告诉农民朋友们，退出宅基地是有一定原则的，具体是哪些原则呢？

　　二、退出宅基地的原则：

　　1、自愿的原则：不管是村里的书记，还是其他的工作人员，找你让你退出宅基地，就一定按他们说的实行。宅基地退出的前提就是，村民自愿退出。如果农民朋友考虑到以后的生活问题，不愿意退出，任何人或者部门不能强制村民退出。有的村里可能会说，你都在外面买房子了，宅基地你还留着它干什么。

　　买房是个人经济条件允许，和分配的宅基地没有任何关联，这不能作为退出宅基地的理由。更不能在村民不知情的情况下，将房子推倒。

　　2、有偿退出的原则：有想退出宅基地的农民，一定要注意了，只要是你的宅基地是合理合法，经过确权登记的。在你退出宅基地的时候，可以根据实际情况，拿到一定的补偿。有偿退出，都是在《土地管理法》明确规定的

　　3、宅基地退出要合理利用、规范使用：让村民退出宅基地，是为了不浪费每一块土地。所以，宅基地退出以后要统一规划、规范使用。禁止出售、拍卖、给某个人或者某个单位，也不能在在上面搞个人经营。

　　如果村民要是自愿退出宅基地，肯定想知道自己能够拿到多少补偿，下面就说说补偿的问题。

　　三：退出宅基地的补偿

　　大多数情况下，退出宅基地都是货币补偿的方式，主要有地的补偿和房屋的补偿。那么，土地是多少钱一亩，或者多少钱一平方呢？这个不是统一的，因为地方经济条件相差很大，一般都是参考当地土地征收区片价格计算，几万块钱一亩地都有。

　　那么，地上房屋的补偿，都是由村里和退出宅基地的人协商，看双方提的标准能不能达到一致。如果始终定不了补偿的价格，就可以找专业的房屋评估机构的人员介入，进行房屋的评估和定价。

　　宅基地退出和补偿，农民朋友没有任何意见，最后怎么办理退出的手续呢？

　　四：退出宅基地的流程

　　1、一般是户主向村里提出退出宅基地的书面申请，详细写明退出的原因和宅基地的范围和面积，还有其它的相关信息。申请书上面，还要有共有产权人的签字。

　　2、村集体接到申请以后，要准确地核实宅基地的相关信息，上报乡或者镇政府，审核。

　　3、乡镇政府审核通过之后，双方针对补偿有异议，可以申请专业机构进行房屋和土地价值的评估。最终的评估报告由双方签字才可以。

　　4、户主和村集体签订退出宅基地的补偿协议，上面要明确写明宅基地和房屋的面积，补偿金额，补偿方式，打款时间，还要将所有信息在村里公示。

　　5、在规定的打款时间内，村民收到补偿款，腾出房屋，交出宅基地。

　　6、最后是国土资源局注销退出宅基地的集体土地使用证书

　　以上就是就是退出宅基地的相关信息，农民朋友们一定要熟悉，宅基地一旦交给村里就没有办法再申请，所以前期要权衡利弊，是否真的要退出。