爆！昆明12月狂卖62宗地！起拍总价206亿！

62宗地，总价206.6亿起拍。

2020年最后一个月，昆明土地市场发力冲刺。巫家坝、北京路…多个重点板块齐齐亮相。

来看楼市君整理的干货！（文末附地块详细名单）

起拍价创新高

官渡33宗地遥遥领先

从数据上看，昆明今年12月的土拍市场是一出重磅大戏。

一方面，超过206亿的起拍价创下2020年新高。

统计显示，今年前10月全市商住地总成交金额是358亿，单月平均值为35.8亿。

算下来，年底这波卖地热即便全部底价成交，也相当于半年“业绩”，重要性不言而喻。

另一方面，这次土拍主城区是绝对的主角。

除了安宁4宗宅地之外，其余58块地都是分布在官渡、呈贡、五华、西山等五个市区。

具体到区域来看，官渡区以33宗地，总面积86.66万㎡在全市遥遥领跑。

值得一提的是，11月最后一周不排除还会有新一批土地挂出。

换言之，12月的土拍纪录可能会被继续刷新。

巨无霸压轴

巫家坝、金刀营加紧推地

梳理上述63宗地块，大多分布在一些重点板块，其花落谁家非常值得关注。

首先要说的，自然是官渡核心巫家坝。

其中，KCGD2017-34号、35号、36号三块地位于核心区。

其具体位置是飞虎大道西侧，与目前在售的小区招商公园大道和保利天际对望。

三块地总占地面积为3.85万㎡，平均楼面价约7332元/㎡，超过了附近所有在售项目。

地块位置示意图

另外两宗地块位于关上街道和甸营附近，曾于10月底流拍。

这次两块地总起拍价为15.7亿，比此前降了3.87亿，楼面价也降至11578元/㎡。

即便如此，超过1.1万/㎡依旧是官渡区的“地王价”。

考虑到地块临近高速，又处于巫家坝边缘地带，下个月能否成交也是一大问题。

出让地块目前暂时用作停车场

另一个需要重点关注的，是盘龙区北京路沿线。

12月23日，金辰街道一次性出让9宗地，总占地面积超过15.7万㎡，起拍价高达20.3亿。

尽管地块位置暂未公布，但从地块编号判断，这正是金刀营城改项目的后续用地。

就在本月初，楼市君实地探访发现城改范围所覆盖区域已基本被拆光。

考虑到金刀营首批地块已由同德实业、赛伦房地产、美的置业联手竞得，这批新土地的得主，大概率还是这三家企业。

金刀营拆迁现场（楼市君实拍）

此外，五华区一宗商业地也将成为焦点。

其占地不到1.5万方，容积率为1，楼面价高达3.7万/㎡，大幅刷新了区域地价纪录。

据了解，宗地所在的位置很有可能是10余年未拍地的翠湖片区，其未来预计会建成翠湖北门广场的商业部分。

翠湖不愧是翠湖

值得一提的是，12月土地市场之所以异常热闹，与一些地块“回锅”重拍有关。

五华区万科城附近的两宗地块10月份曾流拍，时隔两个月再度拍卖。

呈贡KCC2011-63-A1地块原本被云南骐辉投资在2013年竞得，因该房企资金链断裂，土地被收回。

算下来，这是地块7年后再出让。如不出意外，地块或将是光明璟宸的后续用地。

紫金玉苑项目被接手前（来源：网络）

从12月3日开始，昆明将接连土拍大戏，最多的12月16日将有20块地出让。