为什么内行人专门买89平米的房子，多一平都不要？专家给出答案

一直以来，买房都是购房者最为关心的问题。因为随着日益上涨的房价，对于普通购房者来说，买房越来越难。现阶段买房基本需要动用6个钱包加30年房贷，所以每一位购房者都不敢随便乱买。

特别是户型和楼层方面更需要用心，因为这关乎未来的居住体验和转手升值空间。我就有个亲戚，他当初以为买房子就要挑大一些，住起来才舒服，未来也能卖得更好，为此，他在6年前选了一套235平的房子，一平方买了2万。但等到这两年，他公司经营不好，打算卖了还债，但却发现挂了几个月房子都还没卖出去，最重要的是小区其他小户型的均价都上到了3.5万了，而他的大户型卖2.5万都无人问津，到现在都还没出去。

可见，对于户型的选择不是越大越好。那么今天我们就来讲一下关于户型的选择。不知道大家有没有发觉，现在很多开发商在建房的时候，都喜欢保留一个89平方的房子，而且这类面积往往也是卖的最快的。这到底是什么原因呢？为了让大家清晰的了解，今天我找来了一位专家，让他来帮我们分析一番。

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一、能够满足大部分购房者的需求。

一般来说，开发商在建这类89平方的时候，都会做两个小房间和一个大房，这样的户型非常适合现在的中国家庭结构。因为夫妻双方一个房间，小孩一个房间，另外一个房间可以留给老人，或者未来二胎，实在没用到也可以做储物间，非常适合。

二、契税的角度考虑。

了解我们国家住宅税费的朋友应该都知道，购买新房最主要的税费就两个：契税、维修基金。

而关于契税，征收分割点就是90平米，如果购买的房子大于90平米，契税会提高50%-100%。我简单举个例子，便于大家理解：

假设你买了一套500万的房子，如果购房者购买首套房，面积是90平米以下，契税是5万元；如果购房者购买首套房，面积是90平米以上，契税是7.5万元；如果购房者购买二套房，面积是90平米以上，契税是10万元。

可见，90平方以下和90平方以上，契税相差了2.5万，虽然不是很多，但能省一些就一些不香吗？

三、从投资的角度考虑。

对于一些投资客来说，他们买房子更多是考虑到未来转手和升值空间。那在上面我们已经说过了，对于购房者来说，他们肯定是希望用最少钱买到性价比最高的房子，那能89平方的钱买到3房，肯定比100平方买三房更加省钱，所以在转手方面89平方无疑很香。

在升值空间方面，根据58、安居客研究院给出的数据显示，89平方的三房在升值方面对比两房和三房幅度最高，丝毫不比小两房差。而且租金回报率也远远高于同户型的房子，因为租赁市场的租金并不是按照面积大小计算，而是按照功能空间进行计算的，90平米和100平米同样是三个房价，租金不会出现变化。但由于购房资金少，回报率肯定是高于100平方的三房户型。

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因此，结合以上三点，我们可以得知，为啥内行人那么偏爱89平方的房子了。确实，从需求、转手和升值空间几点来看，89平方的三房确实值得投资和购买，不仅是刚需，投资也非常适合。当然，以上也是一些参考和看法，具体如何还得看购房者的选择。