我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，在杭州买房，滨江区怎么样？
我今年准备买房，贷款划算吗？
回答：在杭州买房，滨江区值得买。
1996年12月12日，滨江区诞生，由西兴、长河、浦沿三个街道组成。
在过去很长一段时间里，“库存紧缺”一直是它的标签，也曾一度因为“断供”霸占杭州楼市热搜榜！
2006年，滨江新房不少，风雅钱塘、水印城、锦绣江南、春江时代、倾城之恋......价格大都在6000—8000元/平，是不少买不起市中心刚需的首选。
回顾2006年，那时候的九堡是大热门，城东新城还未开发，未来科技城、世纪城是农田，桥西、申花还是城乡结合部……
14年过去，滨江发展迅速，房价逆袭上涨，成交价格都接近50000元/平，涨了5倍以上。
滨江的未来就是杭州的未来，无限可期。
提问：房哥好！外地户口，在外地已有一套按揭住房，杭州刚买了一套商住房，现在打算等社保满两年以后，置换杭州的商住，购买住宅。
想请问，到时候杭州住宅还能申请商贷吗？谢谢！
回答：可以，按揭住房是70年产权，商住房是40年产权。商住房的贷款，不影响你以后买住宅的贷款利率和首付比例。
提问：房哥，我在杭州西湖附近上班，感觉停车费有点贵。
在市区有没有便宜一点的停车场？
回答：杭州是新一线城市，停车费偏高。根据房哥对市区8个商场的停车费分析，平均停车费是8元/小时。
湖滨银泰in77，停车费：10元/小时，270元/天，15分钟内免费。
国大城市广场，停车费：10元/小时，15分钟内免费。
远洋乐堤港，停车费：8元/小时，80元/天，周六日及法定假日免费。
金沙印象城，停车费：5元/小时，60元/天，300元/月，30分钟内免费。
龙湖金沙天街，停车费：6元/小时；60元/天，消费满200元，免费停车1小时。
龙湖滨江天街，停车费：6元/小时，60元/天，消费满200元，免费停车1小时。
来福士，停车费：10元/小时，100元/天。
武林银泰，停车费：10元/小时，节假日20元/小时；消费满500元，免费停车2小时。
杭州各种商场无数，更多停车费的信息，希望大家评论分享哦！
提问：房哥你好！我温州有套房，是去年全款买的。今年杭州6月社保买满两年了，我向银行贷款，去买杭州的房子，这样算首套房吗？
回答：根据你的情况，你属于“首套房”，首付三成。
提问：房哥，您好，我是石家庄人，来杭州不到一年，社保也刚交了7个月，上班地点在新天地商务中心。一直纠结回石家庄买房，还是在杭州买。
目前首付预算50万，我是等到满两年社保买临平的房呢，还是现在买海宁或者临安的房？谢谢。
回答：石家庄2019年新增人口7.93万；杭州2019年新增人口55.4万。杭州新增人口的数量是石家庄的7倍，杭州是你买房的优先选择。
根据你目前的情况，如果你有投资需求，可以尽快买房，买临安的房子。如果你无投资需求，可以满两年后买杭州的房子。
提问：房哥，你好，你知道哪个银行的贷款利率低一点吗？
回答：根据房哥合作的各家银行贷款利率的情况，按照从高到低的顺序，先后排序：
农业银行→邮政银行、招商银行→广发银行、建设银行→平安银行→华夏银行、工商银行、浦发银行→兴业银行→农商银行、光大银行。
农业银行的贷款利率最高，农商银行、光大银行的贷款利率最低。
提问：房哥，我准备在浙江买房。
想问下房哥，台州有投资价值吗？
回答：台州是新二线城市，有投资价值。
浙江有六个湾区，台州占据三个湾区，拥有全省三分之一的陆地海岸线。台州已迈入工业化的中后期，需要改变发展模式，对于台州这样的拥有良好港湾资源的沿海城市来说，就是发展湾区经济。
这个湾区优势，对于浙江的其它城市是有巨大差距的，比如湖州、丽水等内陆城市。
可以预见的是，台州未来将发挥其地理优势和发展速度，在宁波都市圈起到副中心的作用，带动台州的发展。
提问：房哥你好，最近杭州出了新政策。
我是全日制的一本大学，宁波大学毕业的，打算交杭州社保，在杭州落户。像我这个情况的话，算5年限售的吗？
急切盼望回复，谢谢。
回答：杭州A、B、C、D、E级人才，通过“优先摇号”政策买房的房子，5年限售。
你交杭州社保、落户杭州后，按正常摇号情况，和普通人一样摇号买房，这个规则对你没有影响。
提问：房哥你好，我妻子可以在杭州落户。我们在温州有一套住房，在按揭，产权证是2个人的名字，按揭贷款在我的名下，我妻子作为共同还款人签的字。
这个情况，我们在杭州买房算首套吗？
回答：以家庭名义买房，属于第二套房，首付6成。
提问：房哥你好，我在北京工作，准备落户杭州。
从事金融领域IT行业，明年到杭州发展，希望房哥给出建议，我应该在杭州哪个市区买房？以投资效率为主。
回答：杭州是一座快速发展的新一线城市。
2019年，新增人口55.4万，新增人口数量是全国第一。数量众多的外来人口，带来了规模庞大的居住需求。
从2016年开始，杭州房价开始稳步上涨。经历了G20峰会的杭州，房价未曾下跌，一直涨到今天。由于房价涨的太快，杭州因此开始“限价”卖房，以保障真正需要买房的人能够买房。
根据房哥的数据分析，杭州2020年的新增人口，可能突破65万。能早点在杭州买房，尽量早点买房。
在杭州买房，钱塘新区是优先选择。
提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？
回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。
本文来源：杭州房哥
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