楼市调控政策尽管出，郑州顶得住

　　最近，关于郑州楼市的谣言四起，看看也就罢了，但是有一个不能忽略的！

　　郑州地产回暖声音渐起，主要集中在三个方面。

　　第1，土地供应。有人说郑州市发布文件，控制土地供应，以保护房价，供应稀缺，保证存量去化同时止住价格下跌。

　　第2，郑州市户口可放宽购买第三套，面积要求是144㎡以上。

　　第3，外地户口可以放宽买第二套。

　　逐一来看这三条：

　　第一，土地供应。

　　2020年11月5日，郑州市的确发布了关于土地储备开发的几个相关文件，但事实上，其内容并未涉及控制土地供应，只是市场为了“需求”，解读为“控制土地供应”。

　　从“郑州房地产市场现状”上看，太有必要进行土地供应控制了。土地供应稀缺，供需关系失衡，价格和去化就能得到保障，这也是商品的基本属性，也是近3年深圳房价甩开北京上海的主要原因之一。

　　单纯地说“控制土地供应”是不科学的，毕竟土地供应也是政府的必要收入之一，控制土地供应要“因地制宜”“因材施教”。

　　今年哪儿的房子最好卖？哪儿的房子最不好卖？嘉里中心，恒大云玺都是秒罄，而远郊盘的销售却存在问题，比如盛澳同盟院子高层3800元就买了，这还有1000多的楼面价，这基本都是在血赔销售。这是其一。同样，即使在核心城区，容积率低的，面积大的销售也不存在问题，而容积率高的，小面积的销售也存在压力。

　　所以，土地供应这东西，一定要分维度，控制好2个核心就行：远郊和纯刚。

　　①加大市区和近郊优质土地供应，解决高端需求。抑制远郊土地供应，快速解决目前存量的销售问题。

　　②放开土地大面积户型限制比例，有钱人是有限的，给他们弄点大户型让他们玩去。

　　③严控郑州三环内新增土地的容积率，高容积率地块必须按照2020年11月5日政府出台的政策实施货币安置。

　　总之一句话，好地使劲供，远郊地先放放。

　　第二，郑州市户口可放宽购买第三套，面积要求是144㎡以上。

　　这个目前没有出处，但之所以传播广泛，还是多少带了点民意。

　　据克而瑞统计，目前郑州市区144㎡以上的户型占所有户型比例不足5%，而且大多数在北龙湖，甚至在潜力供应高达2000万的常西湖新区竟然没有一个144㎡以上的户型，据说是规划限制。

　　其实，这一条即使放开，也影响不了房地产的大局，相反还能对房地产回暖起到一定作用。正所谓无风不起浪，这个消息的出现也不排除政府拿出来试探口风。

　　对于第二条，其实可以把面积144㎡、单价2万以上的产品取消限购，顶层有戏，不影响郑州地产的整体发展。

　　与人方便，手留余香的政策尽管出。

　　第三，外地户口可放宽购买第二套。

　　在过去20年，郑州的房地产基本是靠外地人撑起来的，这基于三个方面：1，郑州有就业机会，外地来上班，留下，买房。2，有钱人送孩子来郑州上学，买房。3，有钱人来郑州投资，买房。

　　但这3方面已经开始发生变化，郑州过去20年在中国的大环境下，经济保持了高速发展，人口吸引力很强，但这些年明显放缓。而在送孩子上学方面，随着人口结构的调整，也开始有所下降进入平缓期。最后一点，受疫情影响，这个也在今年放缓了。而且，随着地市城市的发展，外地人越来越多在本地置业了，如果郑州再拒之门外，人真的抢不过人家了。

　　所以，对于第三套，郑州只管放开，别说第二套，第三套也所谓的，让他们去买，看还有多少潜力。

　　抢人抢房，还是要趁早。

　　结语：

　　不论是土地供应调整，还是面积段解禁，还是外地解限，对于现在的郑州，都无所谓，可以只管来，郑州顶得住。随着城市发展进程的进一步深入，郑州无论是经济还是人口都保持着平稳发展，就算是受疫情影响，未来也不会慢下来。