老高说深房：前海宝中已高攀不起，刚需还有哪里值得买？

问：老高你好，我和老公手头上有三百多万，首期五成，目前居住龙岗中心城，小孩两岁，自由职业，可在家办公。看过二手房，也看过新房，想着明年小孩要上幼儿园，注重二手房，大运中海塞那时光，中心区的吉祥里，东都王座，宝安翻身老旧小区，沙井新房，观澜新房，布吉 新房，龙华清湖老旧小区，都看了，想着地段 未来升值空间 ，又想找好点的学校。已经看了三个月的房子，就因第一套房没考虑到位，房价没怎么涨（已经卖了），所以还请老师指点迷津。

答：你好。五成能买个600-700w的房子，自住还得考虑通勤距离；这个价位排除掉观澜、布吉、清湖；中海塞那时光是中海康城2期，可以考虑；吉祥里、东都王座都可以考虑，还可看下保利上城；翻身老旧小区不建议，还是要买新一点的，不然未来容易跑输。这个价位，可考虑龙华上塘，坂田。

问：老高您好，就我们这个预算来看，请问您还有别的楼盘推荐吗？观澜和光明作为最后备选是否也有合适的小区呢？

答：你好，和颂轩可以考虑；观澜启城近长湖站，也可考虑；光年四季近光明大街站，配套方面还需要点时间，适合中长期持有。

招商果岭环境还是可以的，交通是个问题；富通城可以考虑；港田花园，皇岗口岸，可以考虑，不过有一定的不确定性，天泽花园有一定楼龄，租金盘居多。皇岗旧改有一定利好，但从长远看，西部碧海的增量会大一些。

问：老高你好，我在景田片区有一套房子，目前手里有500子弹，家庭年收入90万左右，打算另外购买一套房子，兼顾投资自住。最近看了龙岗新生片区的君胜熙珑山和今日香沙御景园，120多平的，现有的房子，又是二手房，新房就想大一点，请问这个片区是否有价值？若不合适，老师有其它楼盘推荐吗？

答：你好。新生属于龙岗的边缘区域，工厂繁多，非常不宜居，供应量大，楼盘分布零星，无质变的可能，投资自住都建议远离。 在郊区房产里，尽量选择区域中心的房子，带有更全面的交通、教育、商业和生活配套，你的护城河更高，也是郊区房产的置换链顶端。楼市其实被自媒体妖魔化，其实都不过是被大势裹挟的泥沙俱下而已。拉长时间轴，选筹没有那么大的区别。

自住还是建议就近，舍近求远，舍本逐末都不可取，人生短短几个秋，有多少时间可以用来浪费在路上，不如把更多的精力用来提升自己，努力工作，陪伴家人。 500万，建议入手一套大户型，自住+投资。深圳新政出台之后，总价750以上的楼盘，目前有不少投资客抛盘，可以多关注下，淘笋。

问：老高老师好，请问目前有前海路阳光花地的房子一室一厅，目前有人出价330万，想置换交通方便的两室次新房，那个区域比较合适，夫妻均超45了，有房票但没有贷票了

答：恭喜前海业主 如果出于投资的角度，这房子我不建议卖的，明年很容易看到350w，参照雷圳碧榕湾、朗景园、城市山谷这些低总价的学区房。因此如果你们能接受“投住分离”，可以把这套房子截断之后再投资一套，贷款没问题的。

问：老高你好！上次你提议卖掉西乡乐园小区，但是隔壁的龙珠花园正在搞棚改，我们这个花园靠近107国道，据说107国道要扩容，所以这个乐园有希望旧改，但不知等到什么时候？所以你还是建议不要等无可靠的拆迁？还有我想卖掉龙岗的振业天峦在换一套宝中的学位房，我想买海雅缤纷城上面的房子，不知可否？或者有宝中学位有升值空间的房子推荐？（不自住，考虑学位和升值，目前现金300万）

答：关于棚改问题，我也没有内部消息，如果有规划局的内部朋友，可以侧面打听下。 我的建议是短期内没有拆迁消息，就出手置换，入手一套8折笋，可以弥补拆迁损失。 海雅缤纷城宝中学位不错，但是需要看具体价格，最近也涨了不少，依然更推荐带花园的大社区。