今天，深圳楼市“史无前例的大日子”！

今天，深圳一次性出让8宗居住用地，不仅是年内规模最大的一次土地出让，也是近几年内深圳最大批居住用地集中出让，足以看出深圳为稳定房价已然在供给侧发力。

8宗地有4宗位于光明，另外4宗分别位于宝安西乡、沙井、龙华大浪和坪山，除了沙井地块是人才房，其它均含有普通商品住房，根据最新土拍结果：

西乡、沙井、大浪、坪山四宗地土拍结果：

万科以59.98亿+ 配建6.6万平人才房竞得西乡宅地，可售楼面价约6.5万/平，限销售均价83265元/㎡；

36号佳兆业+新城联合体以28亿+配建人才房5万平获得坪山地块，可售楼面价约2.6万/平，限销售均价3.75万/㎡；

融创和华发联合体以底价127.1亿获得沙井地块，可售型人才住房最高售价不得超过4万/平；

深地铁以底价66.53亿获得大浪地块，可售楼面价约2.69万/平，限销售均价70875元/㎡。

光明四宗地土拍结果：

安徽安联高速公路有限公司以13.84亿，获得光明A605-0377宗地，可售楼面价约3.55万/平，限销售均价49140元/㎡。

金茂以12.72亿竞得A641-0288宗地，可售楼面价约3.04万/平，限销售均价49140元/㎡。

电建以24.44亿获得A515-0099宗地，可售楼面价约3.88万/平，限销售均价50295元/㎡。

中信城开以7.2亿获得A525-0100宗地，可售楼面价约3.55万/平，限销售均价49140元/㎡。

下面我们一起来看看这8宗地块的详细情况：

宝安西乡地块：A122-0371

地块详情：

A122-0371宗地位于宝安区西乡街道，土地用途为二类居住用地+商业用地+教育设施用地+绿地+道路用地，土地面积，85320.53㎡（含教育设施用地16301.30㎡、绿地4000.03㎡、道路用地13149.33㎡），挂牌起始价41.36亿。

该宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于83265元/㎡，只租不售的人才住房初始配建面积为14060㎡，绿地、36班九年一贯制学校、道路由竞得人建成后无偿移交政府，产权归政府。

出让条件：

1、本次出让宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于83265元/㎡；

2、本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积为14060㎡；

3、本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%；

4、绿地、36班九年一贯制学校、道路由竞得人建成后无偿移交政府，产权归政府。

地块特点：

尖岗山豪宅区，周边豪宅环绕，传统豪宅有曦城、中海九号公馆，挂牌价格10-16万/㎡之间，新项目有越秀和樾府、泰禾深圳院子，其中越秀和樾府二期在售，均价约9万/平米，该项目从9月一期入市，到二期加推，一直销量不佳。

尖岗山片区不仅处于107国道东侧的老宝安，也处于大湾区黄金轴线之外（广深沿江高速和京港澳高速中间的区域），从区位上并不占优势，叠加地铁的缺失，整个片区产生强烈的孤岛效应。

事实上，在2019-2020年深圳最新一轮涨幅中，尖岗山片区的涨幅也是跑输宝安大盘的，由于商业配套和轨道交通的缺失，这里不仅缺乏人气，就连日常的外卖、购物等基础生活服务，都要开车出来，生活上并不便利。

A122-0371宗地普通商品住房销售均价不得高于83265元/㎡，相比于目前在售均价9万的越秀和樾府，价格上无疑更具优势。

龙华大浪地块：A832-0861

地块详情：

A832-0861宗地，位于龙华区大浪街道，土地用途为二类居住用地、教育设施用地，土地面积110523.25㎡（含教育设施用地17023.02㎡），挂牌起始价66.53亿。

本宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于70875元/㎡，只租不售的人才住房初始配建面积为26970㎡，九年一贯制学校由竞得人建成后无偿移交政府，产权归政府。

出让条件：

1、本次出让宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于70875元/㎡；

2、本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积为26970㎡；

3、本次出让宗地户型比例与A832-0853宗地共同核算，上述两宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%；

4、九年一贯制学校由竞得人建成后无偿移交政府，产权归政府。

地块特点：

龙华大浪A832-0861地块，紧邻港铁天颂，距离地铁4号线龙胜地铁站直线距离约500米，在地铁4号线周边聚集了特发和平里，鸿荣源尚峻、潜龙曼海宁、金茂府等一些列住宅，二手房挂牌价格在8-9万，而地块普通商品住房销售均价不得高于70875元/㎡。

目前，以红山、上塘为核心已经形成了龙华中央居住区，除了金茂府、中海汇德理、龙光玖悦台这些新项目外，片区内商业也愈发繁华，如红山6979、天虹、上塘荟等，居住区东部还规划了龙华现代商贸中心片区。

根据规划，龙华现代商贸中心片区，是龙华区六大重点发展片区之一，区域内未来将打造约450万㎡城市级高端商圈，包括中洲龙华商业中心旧改项目、德业基龙华中轴中央城改造项目、龙华海岸城、华润上塘旧改、鸿荣源·壹城中心五大巨无霸大型城市更新项目。

龙华大浪A832-0861地块准确来说处于中央居住区的边缘地带，7万/㎡的限价是非常具有吸引力的。

宝安沙井地块：A301-0575

地块详情

A301-0575宗地位于宝安区沙井街道，土地用途为商业用地、游乐设施用地、居住用地、公园用地、道路用地，土地面积436809.61㎡，建面1310703㎡，挂牌起始价127.1亿。

宗地计规定容积率建筑面积1310703㎡，其中办公742500㎡，住宅（可售型人才房）300000㎡，游乐设施100000㎡，商业99733㎡（含绿轴地下商业7291㎡），配套酒店49000㎡，公共配套设施19470㎡。

出让条件：

1、本次出让宗地项目建成后，可售型人才住房允许分割销售，其中30%需满足监管协议要求方可销售。人才住房售价按销售时同地段市场商品住房售价的60%确定，最高销售价格不得高于40000元/㎡；游乐设施100000㎡限整体转让，配套酒店49000㎡限整体转让。全部商业共计99733㎡（含中央绿轴地下商业7291平方米）、办公742500㎡，可分割销售；

2、本次出让宗地中商业服务业用地部分须自《出让合同》签订之日2.5年内开工，6年内竣工；

3、居住用地部分须自《出让合同》签订之日1年内开工，4年内竣工。

地块特点：

宝安沙井A301-0575地块毗邻深圳国际会展中心，周边有地铁20号线国际会议中心站、地铁12号线科技馆站，双地铁站配置，项目内部除了居住用途外，还有10万平游乐设施、4.9万平的配套酒店，以及约10万平商业配套。

值得关注的是，居住用地部分没有商品房项目，70%为只租不售的人才住房，30%为可售型人才住房，人才住房售价按销售时同地段市场商品住房售价的60%确定，最高销售价格不得高于4万元/㎡。

沙井福永一带目前新房价格，如华强城备案均价4.77万，嘉富新禧备案均价5.2万；二手房价格如中熙香沙公馆6.5万/㎡、拾悦城6.6万/㎡、博林君瑞7.5万/㎡，

坪山地块：G12314-8030

地块详情：

G12314-8030宗地位于，坪山区石井街道绿荫南路与东纵路交汇处西北角，土地面积37254.47㎡，挂牌起始价19.31亿。

出让条件：

1、本次出让宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于37500元/㎡；

2、本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积为14970㎡；

3、本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

11月2日，深圳公共资源交易中心官网发布公告，对坪山地块G12314-8030的出让条件进行调整公示，调整如红框：

地块特点：

坪山地块不再禁止捆绑精装修，这是深圳土拍历史上的第一次。曾经虽然有过流拍，放宽地块要求再次挂牌出让的案例，但作为补充条款放宽“捆绑精装修”还是第一次发生。

这说明在“双限双竞”的背后，房企利润率大幅降低，而不是那么热门、新房去化率较慢、住房库存量较高的坪山区，成为了房企不愿涉足之地。

坪山G12314-8030地块，位于马峦山公园附近，周边多宗地块在规划建设中，除了在建的第二实验学校还规划有一54班九年一贯制学校。

宗地靠近坪山和惠州的交界处，与地铁16号线横塘站直线距离约750米，与惠州龙光城直线距离约4.5公里，龙光城目前二手房价格1.7万，坪山G12314-8030地块普通商品住房销售均价不得高于3.75万元/㎡。

光明4宗地块

地块详情：

光明4宗地块，分别位于光明中心区双明大道北侧、光明中心区光明大街南侧、光明中心区光侨路与华夏路交汇处西北侧以及光明区圳美二路与碧丽路交叉口西南侧，挂牌起始价分别为9.54亿、8.77亿、16.85亿、4.96亿。

出让条件：

1、本次出让宗地项目建成后，

A650-0377宗地普通商品住房销售均价不得高于49140元/㎡；

A641-0028宗地普通商品住房销售均价不得高于49140元/㎡；

A515-0099宗地普通商品住房销售均价不得高于50295元/㎡；

A525-0100宗地普通商品住房销售均价不得高于49140元/㎡。

2、A650-0377宗地只租不售的人才住房初始配建面积为5980㎡；

A641-0028宗地只租不售的人才住房初始配建面积为3720㎡；

A515-0099宗地只租不售的人才住房初始配建面积为8610㎡；

A525-0100宗地只租不售的人才住房初始配建面积为3500㎡。

3、本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

地块特点：

光明再一次加大土地供应，一次性拿出4块宅地，但从地块位置来看，除了地块（4）外，都不是近地铁物业。

如上图所示，地块（1）、地块（2）靠近东周文化公园，距离光明大街站直线距离约1.2-1.4公里，普通商品住房销售均价不得高于49140元/㎡。紧邻的一个新项目是民轩揽翠台。9月28日，民轩揽翠台推249套，当天售罄：住宅产品，共249套，户型建面约68-271㎡，均价约5.11万/㎡，认筹359批。

靠近民轩揽翠台的还有一个城市更新项目，是万科的伶伦提可乐旧工业区，预计将于明年入市。

地块（3）位于光明新城公园北侧，光侨路西侧，紧邻富安花园、侨新花园，距离深圳市光明中学和深圳市光明小学都在600米范围内。

地块（3）距离地铁较远，到凤凰城站直线距离约1.9公里，距光明大街站直线距离约1.3公里，同时宗地所在位置也处于深圳实验学校光明部学位范围内。

地块（4）是四宗地中距离地铁站最近的，但该地铁站要等到2022年6月底开通，地块四靠近6号线支线圳美站，距离在500米范围内。

光明区今年已经连续5盘6次“日光”，分别是金融街1期、玺云著、中海寰宇时代、电建洺悦府、金融街2期、民轩揽翠台，然而光明区二手房价格却出现回调。

根据贝壳数据显示，近半年光明区二手房价格下调6.34%，这与新房限价、新房不断入市、土地供应持续加速有着直接关系，此次光明区一次性拿出4宗宅地，明年的光明区新房市场仍会热闹非凡。

今天深圳这场“史诗级”土拍的落幕，其实同样具有另一个非常重要的意义，那就是深圳对楼市的调控手段终于从需求端转移向供给端，为长期稳定房价提供了一个可能性。

2020年对于深圳来说是一个真正意义上的楼市调控年。“715新政”是一个抑制需求的重磅文件，与需求相对应的，截至今天深圳已经供应28宗住宅用地，超过了2017年、2018年、2019年三年的总和，深圳已然意识到，在供给侧做改革才是控制房价的关键。

抑制需求，加强供给，深圳楼市已经找到了调控的路，未来2年深圳大部分区域将保持一个平稳的状态，而泡沫较大的热点片区还可能出现回调。