近日，网上有消息称：深受年轻人喜爱的长租公寓品牌“蛋壳公寓”即将破产！
16日下午，蛋壳公寓官方微博立即做出回应：我们没有破产，也不会跑路，请不要信谣传谣！
事件一出，官方的反驳虽然及时，但数以千计的房东与租客已然深陷旋涡。
回顾过往新闻来看，受今年年初的疫情影响，长租公寓的“疫情后遗症”也是十分明显。
光是今年上半年，行业内倒闭的长租公寓便高达16家。
而透过这些现象，还有一些不明所以的小伙伴们心中一定会有个疑问：长租公寓为何如此受年轻人追捧呢？
其原因在于：
长租公寓作为互联网时代兴起的租住模式，用户群体相对年轻，很多租客都是一些刚毕业到一二线城市打拼的年轻人。
选择长租公寓，无非就是图一个“省心”。年轻人对于租房问题怕被坑，且选择也有一定的要求。
而以下这些优质的体验：较为精致的装修、卫生管理服务、拎包入住，价格可接受等，都给了年轻租房群体选择它们的理由。
下面，小编继续带大家来深度了解一下“长租公寓”~
解析长租公寓
“低租金”圈客 “租金贷”套路多
“高收低租”
现下，长租公寓普遍租赁模式都是“高收低租”，顾名思义，也就是：高价收购房源，低价出租。
高价从业主那里收房子是以求可以快速的拿到房源，然后再低价的把房子租给租客，快速的占领市场。
收租的方式也很不一般。
“资金时间错配+提供租金贷”
收取租客一整年的房租，即便是没有多少钱的毕业大学生，他们也会提供租金贷，让人一次性支付全年房租，但是到了支付房东的租金时却是月付。
然后用汇集起来的资金池去收购更多的房源，招收更多的租客。
长租公寓如何避坑？
01 看房子
租住长租公寓时，选择的房子最好原来就是居民公寓，而不是旧厂改建、房子最好不是隔断房（隔音效果差），屋内设计符合人体工学需求。
案例一：
大学生小郑去年入住了某品牌长租公寓，这家公寓是由一个旧厂房改建而成，房子管道铺设有问题，导致公寓房间内油烟串味、厕所返臭。此外，该栋公寓没有正常的保暖隔热墙体，这样屋内温度受室外的温度影响严重，加上墙体不隔音，严重影响生活质量....
防坑指南：多看多闻多问。
1.多看屋内管道、电线的铺设是否正常！
2.多闻室内气味；保证房子的空气环境质量。
3.多问关于房子的问题。
02 签合同
1、合同应该符合正常合同样式
2、内容权责清晰
3、管理方承诺必须落实在合同上
4、合同需注明双方违约的赔偿细节
案例二：
小吴一年前租下了一套长租公寓，所在公寓的管理员在她租公寓之前向她承诺公寓：以后会配套公寓私人电影院、音乐天台、公共晾晒区、与烘干功能的洗衣机，以及手机智能开门系统。这些在她一年后离开的时候，依然没有实现。只能说，这家公寓的“以后”很长...
防坑指南：签合同时一定要看清楚，
给你承诺任何东西的时候，都一定要白纸黑字写明，
一些不清不楚的合同千万不能签！
03 支付/退租
1、支付租金变“租金贷”（明确支付方式，避免套路）
2、押金退回流程较私人房东长（3天至7天）
3、注意退租时包含的“隐形费用”，提前明确
案例三：
小张年前租了一套长租公寓，为了想省下优惠的几百元公寓管理费，于是便使用了推荐的“租金贷”，一次性交付了一年的房租。近几日，房东找上门亲自赶人，声称自上个月开始没有收到来自公寓方的房租，提前需要收回房屋，如果不搬就断水断电。此时，小张去电咨询公寓客服，才发现早已音信全无……
防坑指南：优惠里面往往藏着陷阱，各种收费留心，遇到乱收费/贷款方式可以打电话给相关机构及时投诉。
长租公寓发生问题，应该如何维权？
1.注意保存好各项证据，及时依法维权，对于租赁合同、转账记录、微信聊天记录、广告宣传资料等，及时进行收集整理。
建议租客将与长租公寓签订的协议、与对接人员的聊天记录、缴费凭证等妥善保存。
2.积极与房东协商，认清房东也是长租公寓暴雷的受害者，双方各让一步，达成协议。
先将自己安顿下来，避免因房东暴力腾房，导致租客无处可去的情形发生。
3.通过市场热线向市场监管部门举报、通过报警等手段，让政府公信力介入纠纷中，解决矛盾。
4.向有影响力的媒体曝光该长租公寓的乱象，利用舆论压力促使对方解决问题。
5.拨打12348法律援助热线，向法律援助人员简述自己面临的困境，寻求帮助。
6.通过向法院诉讼等方式要求长租公寓方承担违约责任，要求退还剩余房租并支付租客因重新找房付出的额外费用。
写在最后
今年，长租公寓暴雷的确实不少，这场疫情也让房产行业内一些平时没有被注意到的问题浮出。
在小编看来：
无论是买房还是租房，只要是涉及房产，需要注意的地方就有很多，务必小心谨慎。
提醒还在选择租房的年轻小伙伴们，大家在“租房子”这件事情上，以后可得多长点心。多注意潜在的风险，做出理性的选择。
而已经选择租长租公寓的伙伴们也不必太过恐慌，注意及时跟公寓方，户主方保持沟通，一旦发现被骗，及时保存相关证据，在关键时刻，要通过适当的途径维护好自己的权益。
最后
小编想问问大家：
你看好长租公寓吗？会选择租吗？
说出你的理由
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