北京刚需现在入手买房，值不？

你和你的家庭现在面临的难题是什么，金钱、工作、情感、健康、投资还是房产？有句废话说得挺好，钱不是万能的，但没有钱是万万不能的，金钱大多数情况下貌似能解决其他问题。但民众极度亢奋冲进房地产的情绪已经逐渐趋于平静，可是作为北京的刚需，一出手也许就是六个钱包，资金量如此巨大所带来的的压力可想而知。面对房地产市场的变化，现在值不值得购买谈几点看法供大家参考和补充。

政策环境、房地产、资本、家庭

首先，要考虑自己及家庭的定位、密切跟踪房地产发展趋势。房地产已经是很成熟的市场了，你要看看自身刚需的程度到底有多刚，是不是已经丈母娘逼到不得不买的的境地了，要以小两口的最终人生幸福的目的作为刚需买房的出发点，感情基础一定要牢靠，有的人即使有北京购房资格也不一定能用得上。刚需和投资不可能两头占，一定记住自己是刚需（至少换房周期是七年），不要被所谓的投资忽悠。记住一点，随着去库存，北京的刚需越来越少，房子的溢价越来越薄，想想90后/00后，很多父母都已为孩子准备好房子了，再想想你的下家接盘侠基本上人更少，自己别发蠢做了接盘侠。城市的房价与GDP有很大关系（今年基本上3.2%），前几年大涨的未来很难继续坚挺，北京周边环京地区已经凉凉。房住不炒的背景下，对刚需已经极度友好了，没发现这段时间开发商已经尽量保本打折让利促销了嘛，刚需的腰杆比以前直、心情舒缓很多吧。

房子的溢价越来越薄，点点滴滴

其次，要认认真真地多看看盘，至少50套以上才能算得上刚需菜鸟。千万别听中介瞎忽悠，坑太多，貌似分析房市条条是道，从房价趋势、紧俏程度、小区环境、物业水平、楼层、朝向和格局、周边配套等等像极了房地产专家，大部分原因是你懂得少，他自然就成为了专家。有的时候很多东西与刚需的你关系真不大，真真的比不上房间里多一个卧室、多一个阳台来得真切来得幸福。虽然说是去库存，但好房子远少于垃圾户型，多看看就知道出售的房子多是顶层、次顶层或者一楼。说房子好卖的、涨价的大多数都是中介，他们会说地产商拿地地价都涨了，房价能不涨吗，（给你个嘴巴子）成本涨售价就涨（如果那样泡沫永远不会破），经济学原理没学过吧，坏不坏，很多中介只知道负责区的信息，根本就不知道再深一点的东西，唯一比你多的也就是带看、成交、流程，比你多在市场的时间多那么一点（资深好中介除外），产权不明、楼龄太老、位于交通要道附近、奇葩户型、多看看风险案例，见多了才能见怪不怪，才能找到相对合适的。

你已经实际看了多少套房了？

再次，刚需买房，找好利益站位。说实话，刚需随时买房都可以上车这句话害了不少人（应该是中介说的），大涨的时候这么说没问题。但时代已经不同了，以前咱们的父母买房可能不懂新时代的逻辑，毕竟大多是公房，现在为子女买房的人可都是经过房地产发家致富的，知道里面的门道。刚需的你要么抢占先机，要不就耐心等待，别随大流。记住刚需买房更多的是因为便宜、学区、交通便利、离单位近，绝对不是因为房子本身，条件好一点的大多数也不会买到远郊区，想想环京燕郊、甚至最终落户天津的外溢人口多少人是真的很难买得起北京的房子，大多逼不得已（为家庭、为孩子）的才上车。

最后，买房与卖房的逻辑和地位已经变化，而且是巨变 。考虑何时买的都不是刚需，可以再等等，小跌是肯定的（不接受拿个别案例说事），以前买房是赚钱的，现在买房是保值抗通胀的，不觉得房产在这个赛道上的作用逐渐回归了，虽说央行放水，实物资产更保值，谁又敢说这个实物资产就是指房子，以前关注的房价的人多是因为涨得厉害，未来关注房价的人多是因为房价阴跌→跌，太多房产拿到手里有点烫，现在的房地产市场已然成为买方市场（地位互换，刚需乐呵下），不想成为接盘侠赔钱买房可以再等等，一定要买现房（不能选期房，避免烂尾），多花点钱买安心，等到过两年更多的房子解禁入市，而且还可以慢慢挑喜欢的合适的（你穷你有理就是这么刚），好好享受生活很重要。

房地产市场已然成为买方市场

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