这几日,不少楼市大V都在转发一篇文章《2020年底,对买房者的最后警告》。其中有提到,徐州已经被列入“已到高位暂缓入手城市”的梯队,不少人都在疑问:徐州现在的房子真的不能买了么?
其实也不尽然,主要还是根据自身情况,刚需还是尽早上车的好,改善群体可以再等等。
说到刚需群体,这就有一个活生生的例子。近期,有个要好的朋友想要离开丰县到徐州来发展,但是手头上的存款仅20万,只能看看周边总价偏低的小户型,作为一个过渡期。
这几天,他不知道从哪听说了徐州贾汪的中钰翡翠天境,说那里的房价还不算很贵,周边不少丰县的朋友都去投资了,他也想买一套自住,但是怕被忽悠,所以想让点评君先去探探路。
为了这顿大餐,怎么着也得安排上。本期,我们就通过实地探盘的方式,为大家全面解析这家受众多投资客追捧的纯新盘——中钰翡翠天境。
1.拿地过程
中钰翡翠天境也就是当初的2020-2佳运路南侧地块一,位于佳运路南侧,星光大道西侧。容积率1.6-2.6,建筑密度12%-28%,绿化率不低于30%,另外在出让条件中,明确要求无偿配建一所规模不低于9班的幼儿园。
2020年3月23日,中钰以总价3.27亿元竞得该地块,成交楼面价1730元/㎡,溢价率0%。
项目规划有6栋11F的洋房,11栋27F的高层和1栋25F的高层。户数1780户,规划人数5696人。
2.交通方面
翡翠天境和周边项目对比最大的优点就在于交通。项目北侧的佳运路目前正在向西侧延伸,明年就能通车,未来能够与高新路交汇,可快速的到达经开区以及淮徐高速;
另外东侧的星光大道为主路,不远处就是徐贾快速路通道。点评君特意计算了一下时间,从项目驾车出发,沿着徐贾快速路15分钟左右到达宜家,25分钟这样就可以融入云龙万达商圈。这样算下来,自驾出行还是非常方便的。
如果不是自驾,未来地铁S1号线也会经过该项目。据置业顾问介绍,项目是在地铁S1号线两个站点的中间,即科技园区北站和科技园区南站,距离项目都非常近。等到轻轨开通后,15分钟就能到达主城区。
3.商业配套
说到贾汪的商业,最大的热点就是奥特莱斯了。据了解,奥特莱斯一期预计能在明年8月份试营业,从翡翠天境前往奥特莱斯,只需经过两个路口,全程的路还是非常好走的。
奥特莱斯示意图,来源于网络,侵删
据置业顾问表示,翡翠天境自带的就有7000多㎡的商业,后期售楼处也会打造成商业体,能够满足业主们的日常需求,这点上还是非常方便的。
4.基础配套
根据拿地条件,翡翠天境后期需无偿配建一所规模不低于9班的幼儿园,交由贾汪区政府。但是据置业顾问表示,项目规划的是占地约5000㎡的12班制幼儿园。说实话,家门口的幼儿园真的能给业主们省不少心。
除此之外,项目西侧还有规划中的徐州幼师学院,北侧含有科文学院以及徐州十三中、公园巷小学等教育资源,一站式教育都齐全了。运气好的话,从上学到工作都不用离开贾汪了~
值得一提的是,翡翠天境门口的解忧湖是个加分项。解忧湖与项目仅一路之隔,直线距离仅50米左右。据资料显示,解忧湖预计明年4月份就能交工。另外,距离潘安湖湿地直线距离也不到2公里,是个茶余饭后的好去处。
5.项目规划
中钰翡翠天境占地7万方,建面近25万方,楼间距预计在50米左右,绿化35%,公摊在20%左右,后期部分精装交付。
项目首开推出一期的2#3#楼,总高27层,主力户型面积为77㎡和103㎡,目前价格已经公示,均价8000元/㎡,预计月底开盘,目前正在定存中,定存金额2万元。
据置业顾问表示,项目目前已有600余组客户定存,不少丰沛县的人都跑来投资,还是非常抢手的~(点评君朋友圈里都是中钰成交的小视频)
小区设有东门和北门两个出入口,能直达徐贾快速路。
翡翠天境的地面上设有少量外围的车位可供业主暂时停放,但不会占用业主们日常的活动区域。
翡翠天境交付后的物业是中钰自己的,所以后期的物业费相对还是挺便宜的。置业顾问表示,具体价格还没出来,不过大概率会在1.1元/㎡/月左右,周边基本都是这个价,物业费定得太高也没啥意义。
6.样板房解析
项目即将首开的2#和3#楼,户型为77㎡和103㎡,以下为两栋楼精装交付的标准,可供参考。根据标准,能够知道后期客厅将是地砖交付,各个卧室则是地板交付;对于墙面,翡翠天境之后会是以壁布的方式交付,这对于整个潘安新城来说,比较稀缺。
项目目前已公开的是77㎡户型的样板房,两室两厅一卫(具体以交付房源为标准,前后会存在3㎡左右的误差)。
这种户型的面积虽小,但五脏俱全。置业顾问表示,后期房源的阳台将以落地窗的形式交付,为的就是很好的采光,北侧的房源则是站在家中就能看见整个解忧湖风景。
主卧以及次卧的设计方正,空间利用率还是挺高的,卧室基本都自带飘窗设计,这点上比较符合当代年轻人的喜好。
卫生间也是采用了当下比较实用的干湿分离设计。
在整个户型中,除了阳台的设计深得人心,厨房的一个小细节也是一大亮点。这款77㎡户型的厨房是典型的“L”型,但是和绝大多数楼盘不同的是,这个厨房朝南,采光非常好。
另外在水池旁,有一个长方形的预留置物台,可以摆放微波炉、烤箱和各种蔬菜的收纳箱,这对于家庭主妇来说,能够解决不少的问题,着实是个人性化的设计。
说在最后:
整体来说,翡翠天境还是不错的。对于刚需,翡翠天境77㎡小户型的房子很适合用来过渡,总价60万,首付只要18万(那个丰县的朋友请看这里)...前期自住,后期投资,尤其是周边上学的家长以及大学城的教师们。后期只要楼盘的品质跟得上,这里的业主就坐等升值吧。
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