近日,凤起潮鸣交付,赢得城内无数艳羡。
无独有偶,近期有一套法拍房成交,非常低调,但也引起了不少人的注意。西湖名苑,这个低调的隐世豪宅成交了一套跃层,面积逾213㎡。
曾经他就是杭州城内的“凤起潮鸣”——顶豪般存在。
而这次拍卖,起拍价1689.6万,成交价2209.6万,折合单价约为10.4万元/㎡。
西湖名苑是谁?他还有另外一个名字——西湖8号公馆。
吴山脚下的四宜路。听名字,就知道西湖边,东面距吴山广场同样不到300米,西面到柳浪闻莺也只有500多米。“公馆”二字也显示出当时开发商开发时候的内心自信与霸气。
这个楼盘经常和上海汤臣一品齐名!
谁是西湖8号公馆?
西湖8号公馆外景
2005年3月,经历了60多家房地产商的32轮激烈较量之后,有一块地以2.5亿元的价格被大都置业摘得,地价高达2.5万元/平方米,成为当年的楼面地价单价“标王”。这就是西湖8号公馆.
西湖8号公馆总共52套房源,紧邻该楼盘的便是杭州的顶级豪宅“中大吴庄”。
2007年,西湖8号公馆一套“单价12.2万元/平方米、总价2700多万元”的公寓,超越中国最贵公寓汤臣一品而惊艳全国,并引来诸多非议:地段暴利,价压汤臣一品,变相销控制造虚假的“销售火爆”现象等。
其实,每平方米12.2万元的销售单价,在西湖8号公馆仅有一套,其他的销售房源价格其实都没有这么贵,基本上在每平方米五六万元。
交付多年来,西湖8号公馆在杭州楼市的存在感一直很低。
大家说起西湖边的豪宅,脱口而出的还是中大吴庄、广宇吴山鸣翠苑、柳浪东苑。事实上,这些年西湖8号公馆确实也极少出现在二手房市场上。
今年9月29日,曾经有一套西湖8号公馆93.38㎡的法拍房,在阿里拍卖平台上,以1025万元成功拍出(低于评估价65万元),折合单价约11万元/㎡。
汤臣一品,从未被超越
汤臣一品视野江景
2018年,汤臣一品曾成交了一套司法拍卖房源,5014万元起拍,经过93轮出价,8534万元总价成交,产证面积约436㎡,单价超过19.5万元/㎡。
2005年,上海房地产的“高端新闻”莫过于汤臣一品均价11万的天价楼盘。
有人拿上海和杭州比,其实在顶豪领域,上海一早就把杭州甩在后面。
当年的成交价,19.5 万元/㎡,贵吗?就在2017年四季度,汤臣一品成交了1套A栋一手房,单价约34 万/㎡(A栋的瞰江位置更好于C栋)。
10多年前汤臣一品卖8万/㎡的时候,整个社会一片哗然。而以34万/㎡的价格来说,汤臣一品已经翻了4倍多,其周边华宅的价格也早已超过了10万。
而在杭州,单价超过15万/平的,大多可能是面积极小的学区房。
豪宅市场上,无论在西湖8号公馆之前与之后,汤臣一品,从未被超越过!
杭州房价曾经是中国第一高,没错,就是中国第一。那一年是2010年。
近日,《财经》又提出了杭州是否配一线的问题。
一线城市是哪里?毋庸置疑,北上广深。
而杭州的房价,最会被拿出来被比较——没有一线的城市,却有一线的价格。而这其中,西湖8号公馆是经常被提到举例。
杭州的卖地收入把上海都甩了一截,至于深圳,去年的卖地收入只有区区600多亿,和城市体量完全不匹配。
《财经》的结论隔岸观火——各位炒房客,风高浪急,站稳了,今年是2020年。
妥妥地不看好杭州的口吻。
但事实上呢?西湖八号公馆与上海汤臣一品相提并论那一年,只有一套房子价格匹敌汤臣一品,更多的只有后者售价的一半。
田忌赛马,玩得溜溜的。
杭州在行动,“抢人”政策,让很多城市艳羡,甚至招人恨。这也使得上海祭出大杀器,用户口方式留住本地双一流名校人才。
努力的孩子不应该简单地饱受非议,成绩更应该得到肯定。这两年,杭州的进步有目共睹。
择一城市而居,上海与杭州都是现代中国城市的典范和方向。
而“望得见山,看得见水,记得住乡愁”的杭州,秀美而大气,包容而开放,更重要的是,从未停止过努力向前奔跑!
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.