刚刚溧水6大买房陷阱曝光！购房者需要注意！

眼看临近年底，溧水的楼市也是铆足了劲在做宣传。好多人私信小编，让小编推荐楼盘。

在跟大家交流的过程中，我发现不少人的思路，尤其是第一次买房的刚需，很容易陷进一些怪圈里。

每个楼盘都有每个楼盘的优缺点，对于推荐这事，小编一直比较头疼。但是，小编给大家整理了以下6条买房的注意事项，希望大家在买房的时候可以更加理性！

1.做好自己的心理预期，坚持自己的原则

每个买房人，对待楼盘的态度都是哪哪都要好。又要品牌开发商，又要地段好，还要户型好，还要配套完善，最好还有不错的学区。然而，即使是面面俱到的楼盘，也是有缺点的，那就是贵！

所在对于不同类型的买房者来说，自己在准备买房的时候，除了要多跑多看多问之外，一定要做好自己的心理预期！小编记得之前城北某盘开盘的时候，有一位购房者的话就很接地气了！他说：“我的要求就是一个是学区，一个是毛坯。这个楼盘两个都满足了，我就很开心了。其他的有就最好，没有的话也不会影响我做选择。”

城北创维·文汇苑开盘现场

举个例子：你为了居住环境买城南，那就要接受它生活配套暂时还不够完善；你为了便宜买城北，那就要接受它周围工厂比较多，虽然都不是重污染企业；你为了学区买老破小，那就要接受它居住属性低，以后如果没了学区光环，真的很难出手；你为了居住便利性买城中，那就得接受它贵。

2.只有错买的，没有错卖的

对于大多数老百姓来说，买房第一考虑因素当然是价格。毕竟买房是一件动辄几百万的事情！但是，如果一味追求价格低，其他都不看，那这种基本就是等着被坑的类型。

我们要明白一点，房子也是一种商品，既然是商品，那就真的是只有错买的没有错卖的。最近闹得沸沸扬扬的城南某楼盘，当时可谓是城南最低价，中签率最低连12%都不到，结果呢？

所以，不要觉得价格低是好事。有些开发商甚至贴着成本在卖房，你以为你捡了便宜，但是你不知道羊毛出在羊身上，哪有亏本的买卖，最后还是要购房者来买单！

3.样板间的装修标准和实际交付标准永远有差距

现在基本所有的楼盘都会有样板间供购房者展示，目的一是方便购房者了解房屋的整体布局，二是让购房者对于房屋结构等有更清晰的认识。小编就见过不少购房者去看样板间就是为了看看以后哪些墙可以敲掉自己改的。

但是当购房者参观样板间的时候，一定请注意有的家居旁贴的：“此处非交付标准”。如果可以，可以去看看该楼盘的清水样板间。

同时，样板间的装修风格也大致可以看出该楼盘的装标高低，如果说样板间都做的不咋样，交付的时候就别指望能给你弄的多好了。

4.老盘新开，请注意产权时间问题！

10月份，溧水有不少已经沉寂多年的老盘重新领取销许加推的。比如宏进·锦绣花园、凤凰园等楼盘。看看销许价格是真的香，不破万的价格，然后因为是老盘，周边的配套还算完善，的确是让人心动。

但是此类楼盘，一定要注意产权时间的问题！我们拿宏进·锦绣花园为例，该楼盘在房产类网站查到的竣工是在2015年，从竣工时间开始算，70年的产权就已经缩水5年了。如果从拿地时间开始算，那缩水的时间就更多了！

图源：安居客

5.小区配套的物业还是很重要的

物业对于一个小区来说其实是增加议价空间的利器，但是好的物业相对应的是较高的物业费。

比如城南比较火爆的二手房小区——万科城，其二手房成交价格直逼某些新房，这和其所配套的万科物业密不可分。然而，同在城南的倒挂神盘——康利华府，虽然二手房挂牌价格依旧很高，但是中介坦言，该小区的物业和户型真的不是特别好。

图源：贝壳网

通过一些找房平台小编发现，8月份的时候该小区的历史成交是2套，这都11月了，历史成交还是2套。

6.订金和定金的区别要分清

定金和订金，虽然只有一字之差，却有着根本的区别。在镇江，不少买房人付了定金后，就成了砧板上的肉，任人宰割。

再想退，开发商也不会同意！付定金前，一定要慎重！这一点小编相信很多购房者已经有了基本的常识，但是在最后，小编还是要重点提醒各位！

图源：网络

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本文对项目特点的介绍，仅供参考我们务求客观真实，但无法涵盖项目全部信息，也无法预测相关价格变化。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。文章部分文字及图片转载自网络，如有任何触及所有方权益，请联系删除。