编辑/黄黛青
最新消息!锡山区的海尔产城创翡翠文华项目的I地块的规划变更公示!
根据公示显示,项目位于锡东新城商务区兴越路南、丹山路西,建设单位为无锡海智置业有限公司,总可建设用地面积15953平方米,用地性质为商办用地,项目已于2019年9月完成方案审批。
变更后总建筑面积约7.71万平方米,其中地上约5.21万平方米,地下约2.5万平方米,容积率为3.2,建筑密度为42.38%,绿地率为15.02%,各项指标符合规划设计条件要求。
规划设计方案公示图(批前公示)如下:
主要变更内容如下:
1、精品酒店调整为办公,由沿丹山路设置调整为沿兴越路设置,层数由19层调整为17层;酒店塔楼由沿志达路设置调整为沿迎平路设置,酒店裙房宴会厅由沿迎平路设置调整为沿志达路设置 ;平面布局优化调整后,降低了建筑密度,增加了绿化及广场空间(具体详见规划公示图)。
2、办公楼及酒店主出入口均设置于丹山路,兴越路仅作为办公次出入口。
3、对建筑内部平面布局及建筑外立面进行优化调整(具体详见规划公示图)。
海尔产城创翡翠文华(XDG-2018-17号地块),是在2018年9月27日由无锡海智置业有限公司以5708元/㎡的楼面价竞得,成交总价24.3亿元。
据悉,整个项目由11个小地块组成,项目分2期开发,涵盖装修住宅、办公、酒店、商业等多种业态。
△ 2019年3月1日,官方公示的整体项目规划设计方案
对外宣传为“居住中心、未来产业中心、区域轨交中心、休闲商业中心、总部办公中心、城市公寓、酒店”为一体的产城创生活模式。
加上周围就是无锡高铁东站和地铁2号线,这个产城创生活模式就有点类似于以公共交通为导向的TOD开发模式。
我给大家在平时使用的地图上比照着规划图画了一下地块分布,仅供参考。
△A F G H K为住宅用地,B E为住宅商业用地,
C D为商业用地,I J为商业办公用地
目前,海尔产城创翡翠文华在售建面约107平、127平高层房源,总高31层,2梯4户,均价24000元/平;建面约125平、145平、169平的小高层,总高17层,1梯1户,均价23000元/平。
预计一期2021年年底交付,二期2022年年底交付,三期2023年6月交付。项目装修交付,带中央空调、地暖、新风系统。
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以上,就是这个地块的一些具体情况啦。
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