东北三省房价普遍下跌，是否会影响全国房价？

据“哈尔滨新闻网”报道，哈尔滨市公布“楼市新政”《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》。“通知”的主要内容：即日起至2020年12月31日，支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众，在此基础上，对援鄂人员、抗疫受表彰人员等特殊贡献群体购房的，予以购房更加优惠的政策。对新建商品房销售压力较大的区及县（市），及时通报本地新建商品房库存量、销售量和下行压力等情况，积极引导和鼓励房企根据市场情况，采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。

刘全认为，全国房价普遍上涨时代已终结，房价进入两极分化趋势明显。珠三角、长三角等南方多地城市房价出现大幅上涨，房地产调控政策已经收紧。哈尔滨市公开鼓励民众买房子，引导房地产商降价销售，确保房地产市场平稳发展。城市人口数量及流动方向、经济发展和综合实力等是决定房价的关键因素。哈尔滨市和东北三省大部分城市均面临产业基础薄弱、经济增长乏力，人口大量外流等问题，导致东北三省房价普遍下跌。

11月16日，统计局公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示：10月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有45个，19个城市房价环比下跌，6个城市房价环比持平。刘全认为，房地产行业承载着经济增长、地方财政收入，金融市场稳定等经济发展命脉。所以，房地产调控政策主要目标只是维护房价平稳上涨，避免房价出现大涨大跌。东北三省房价普遍下跌，不会影响全国房价走势。

2020年11月11日，央行发布10月份金融数据显示：10月末，广义货币余额214.9万亿元，同比增长10.5%，环比减少0.67%。刘全认为，全国绝大部分购房者是通过银行贷款买房子，金融政策是支撑房价上涨的前提条件。如果没有宽松货币政策和信贷政策加持，房地产市场可能会出现一片萎缩。一座城市只要房价大幅上涨，房地产调控政策必然收紧。如果房价大幅下跌，就会积极出台楼市救市政策。房价上涨不仅只是市场问题，房价已被既得利益群体所操控，房价让老百姓身心疲惫。

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作者：刘全

创作：2020年11月23日