上海别墅圈，存在一条巨大的鄙视链

　　中国人的传统观念里，有钱人，都住别墅。

　　魔都的别墅群，各具特色。其中，还藏着一条巨大的鄙视链。

　　01

　　以马勒别墅为代表的市中心老式别墅，是上海顶级别墅的代表。

　　融合中式元素，以挪威城堡样式打造。建造周期，长达9年。被欧洲建筑设计师协会评为“二十世纪建筑设计十个最经典作品”。

　　如果你有空，一定要在晚上去马勒别墅转转。梦幻的灯光，万分斑斓。当你走近，吸一口凉气，会在不经意间，闻出历史的陈香气。

　　百年历史，成就了这位“老大哥”。

　　02

　　文物无价，可以买的别墅，也不便宜。

　　20年前，全国的别墅，就受到限制。

　　1994年至今，光限制别墅用地的政策，就出台了8次。

　　聪明的豪宅开发商，早早地囤好地，纷纷扬言要盖出“上海第一豪宅”。

　　虽然他们没有商量，但都达成了共识：豪华别墅，必须走欧美路线。

　　千禧年前后，上海独立别墅横空出世。

　　延安西路、愚园路、淮海路，都出现了英伦花园别墅的身影。

　　直到2004年，西郊宾馆旁边的檀宫入市，打破了百花争艳、顺理成章地坐上了别墅圈的第一把交椅。

　　世界级的WATG建筑设计事务所，在境外操刀，设计出8种风格与8种房型。18栋建筑，汇集英伦、意大利、法国、西班牙等欧洲风情。每栋价格逾亿元。现在的二手挂牌价格，市值超过3亿。

　　习惯了住石库门、弄堂里的上海人民，纷纷惊叹：“这是真正的上海第一豪宅！”

　　四年后，佘山紫园进入市场，从未掩饰自己的野心。

　　它生来，就是争C位的。

　　集国际名家之精粹，按照北美、地中海、巴洛克式等风格建造。整个社区，由1座佘山+300余亩水域组成，形成13个岛和1个半岛形态。

　　据说“岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连，临水别墅均配有私家码头，整个社区采用全石材铺路”。

　　这在上海，只此一家。

　　但因为坐落在佘山南脚，“有鸟拉屎，但人不去”。所以，即使紫园在各类展会露脸，也是无人问津。

　　直到后来，有位伯乐，花1.3个亿，买下了紫园1号顶级别墅。开创了国内亿元别墅的先河，那年，紫园登顶中国“楼王”。

　　于是，卖了12年的紫园，才真正开挂。

　　03

　　随后，鄙视链的中间，冒出一些远郊豪宅。

　　他们傍着“高尔夫球场”或“东郊宾馆”的大腿，升级成别墅圈的二代作品。

　　2007年，绿城玫瑰园开盘。做成了庄园的样子，特色是旗忠高尔夫球场和国际网球中心。

　　2008年，华洲君庭开盘。小区只有21套独栋。面积在1300-1400㎡之间,最大一套包括花园面积达到3500㎡。

　　2011年的远洋博堡，只有32套，是唯一的欧洲城堡风格大宅。在当年，入选了“亚洲十大超级豪宅”。特色是美兰湖高尔夫球场和城堡社区内的1.6万㎡中央景观花园。

　　每一个郊区豪宅，成名的过程都很艰辛，但为板块开启一个新纪元。

　　就像绿城玫瑰园，带火了闵行旗中；华洲君庭，带火了浦东东郊；远洋博堡，带火了宝山美兰湖。

　　他们开疆了辟土，造福了后浪。

　　04

　　随着对土地的限制越来越严，市面上的纯别墅项目，越来越少。大户型别墅，成了绝版，独栋更是难求。

　　于是，上海不少地方，出现了紧凑型联排，构成了第三代产品系。

　　最典型的，有青浦赵巷别墅区、青浦朱家角别墅区、崇明陈家镇别墅区和松江佘山别墅区。

　　这些区域，出现了不少90-100平的小别墅。总价也就在400万到600万不等。

　　同时期，第四代产品——叠墅应运而生。常规的叠墅，分为两层空间。上叠送阁楼和露台，下叠送地下室和花园。

　　小联排和叠墅里，大量过道、楼梯占用空间，浪费面积严重，房间狭小，居住舒适度并不高。

　　但是，中国人实在太爱住别墅了。他们宁愿拥挤，也要享受有天有地有花园的生活，更喜欢在自家爬楼梯的快感。

　　所以，小面积别墅卖得相当火热，构成了近两年的成交主力。

　　05

　　在别墅圈的鄙视链里，独栋瞧不起双拼；双拼瞧不起四联排；四联排瞧不起八联排；八联排瞧不起叠墅。

　　叠墅没有谁可瞧不起，只好对自己说：“好歹我还有上下层，总比洋房公寓好些吧？”

　　调侃归调侃，不管是哪一类的别墅，都是对稀缺土地和配套景观的占有。象征品位，也装点脸面。

　　我见过的别墅客户，眼神安定，仪态从容。他们经历过人生的大起大落，更看清返璞归真的真谛。

　　外界喧嚣，与我无关，只愿归来时，找一方安宁。

　　魔都里，年轻的本地有钱人，热爱这座城市的灯红酒绿，很难斩断这座城市的繁华。他们对住别墅没什么兴致，反倒更愿意排着长队、抢内环大平层。

　　安宁也好，喧嚣也好，住在哪里，都一样生活。

　　鄙视链的每一层，都有人羡慕。

　　毕竟，在上海安家，还是要带点佛系精神的。