深圳豪宅买家慌了，武汉豪宅买家醒了

11月16日晚间，在深圳，紧邻深南大道的一个楼盘认筹。
一天时间，1.3万深圳人提交了资料，每人350万元的诚意认购金，这个楼盘收了450亿，比一家20强房企的市值还多。因为限价，这个楼盘单价13万元，周边二手房18万元。这样的房子，买一套至少赚500万。
此前3天，汉口一宗地被多家开发商争抢，网络一度瘫痪。最后以楼面地价每平米30558元成交，刷新了武汉纪录。
4月底，武汉豪宅在疫情后成交井喷。最近几个月，豪宅买家原本打算“猫冬”了。突然，几个豪宅项目热闹登场，武汉的豪宅买家又被惊醒。
台北路某豪宅备案价4.11万元，二七滨江某新豪宅4.26万元，汉街的豪宅4.45万元，两江交汇的某豪宅4.6万元，武汉豪宅进入4w+时代，少数塔尖豪宅破了5万天花板。
从另一个角度看，如今4万元以内的豪宅，此时都是稀缺的。如今有两三个项目拥有同等地段与资源，因为毛坯交付，每平米少5000元。一套200平米的豪宅，买一套至少赚100万元。
01
每一次深圳风起，武汉就很快跟上脚步。
今年上半年，两地的豪宅市场表现就证明：深圳豪宅市场的热度，在一个月内传导到武汉。
这一次，只用了一周时间。
11月22日，武汉又一个豪宅推出新品，开始抢收2020年最后一波豪宅行情。绿地海珀滨江云境的样板间开放。
云境，是绿地国际金融城最后一栋、一线滨江住宅。它既是新品，也是收官之作。毛坯交付。
这个项目，赶上了区域爆发的好时候。
今年，绿地的隔壁，来了两个新邻居：华夏幸福、龙湖。未来，绿地缤纷城、平安幸福城ING、龙湖天街，三大商业综合体，将形成一个滨江高端生活场。一个崭新的武昌滨江商务区商圈，即将诞生。
超高层地标、写字楼集群，将扮靓武昌内环滨江。这些地标、写字楼与商场，未来装满大公司、企业高管，武昌内环滨江可能就是下一个武汉“陆家嘴”。当武汉实力最强的企业与消费力，都向武昌内环滨江聚集时，住下来的需求将释放。
在武汉所有滨江商务区中，只有武昌是内环。11月5日，武汉绿地中心远赴上海，向全球发出邀约。明年交付的武汉绿地中心将汇集全球资源，为武昌内环滨江带来更多总部型企业。
等这一切兑现前，预留一套一线地段、一线产品的豪宅，相当于预定了一张武汉财富顶尖圈层的头等舱机票。
02
未来，武昌内环滨江上，一线滨江是留给写字楼等城市封面的。真正能享受面前无任何遮挡的豪宅，将非常少见。
海珀滨江云境，就是这样的纯一线滨江住宅，无人出其右。42层，高度约143米，156户。
超级户型之外，云境采用玻璃幕墙＋铝板的公建化立面与全景落地窗。沿江面的全景落地窗，外面的风景一览无余，做到武汉滨江豪宅的横向一线封江境界。
从长江上看，云境的外立面晶莹剔透。从室内看长江，每一个落地窗，就是一个全景画框。
绿地为了每个户型270度观江，云境的4个户型，给出了4种不同大小的户型图。因地制宜，做到风景最大化。
这栋楼5梯4户，约137、166、193、245平米四种户型，每户都有一个独立电梯厅。
其中，约245平米户型，六面宽观江，有最长21米的沿江面（包括约13.5米的270度转角厅、约7.7米看江落地窗景观面），相当于两台旅游大巴排列的长度。这超过了上海很多滨江奢华酒店，客厅里正向看江与长江大桥。最小的约137平米户型，4面宽观江，沿江面约12.1米（包括约6.8米的270度转角厅、约5.3米看江落地窗景观面），相当于2辆考斯特的长度。
03
此次推出的约245平米户型，是武汉豪宅界的超级户型。
从进门开始，设置有内外双玄关。外玄关可改造增加户外洗手池。
这个户型有一个像星级酒店一样的行政级社交空间。观江的客餐厅、中西厨房，红酒吧与书房一体化设计，成为家里的一个独立空间。即使在家里接待贵宾、开派对，在家里视频会议，游刃有余。
豪华的主卧套房，约42平米，包括书房、卧室、衣帽间与卫生间。南向双套房，适合双孩家庭，套房外面有一个约13平米的大阳台。
每天叫醒你的不是梦想，而是武汉关的钟声，窗外就是百年汉口江滩，一幅独家珍藏的风景巨作。全景落地窗边，是你停留最多的地方。站在这里，长江与这座城市都在你的脚下，静看云卷云舒。
这个户型还有一个约4.5平米的独立家政间，可以放置洗衣机、烘干机、熨衣台及工具杂物间。这个空间，负责整个豪宅的“后勤”。有一个舒适的家政间，在家做家务也很优雅。
即使最小的137平米户型，也做到L形观江效果。两个卧室，也做到全落地窗。
04
豪宅，不仅是奢华的户型、高颜值的立面，更在于公区的高配。
室内，业主能装修改造，而室外的大堂、电梯厅与会所，是业主自己改不了的地方。而这些业主改不了的地方，也是彰显豪宅品位的所在。
在武汉的塔尖豪宅，公区标配是会所、风雨连廊与精装车库。在这三个部分，绿地也给出了惊喜。
作为绿地健康宅2.0升级产品的云境，一楼规划为会所，面积约460平米。有咖啡吧、书吧、健身房与红酒雪茄吧等高端生活场所。
在家门口的健身房里挥汗如雨，不用再到外面办卡；在书吧里，看一本书，放空自己；在茶室里，与邻居好友，以茶论道，纵论天下事。这些地方，是家之外的社交空间。
社区大堂、入户大堂与电梯厅，像星级酒店的装修风格，金黄色的高贵气质，更显出主人的身份。
在云境，规划了五重归家礼仪。回家的路，从项目入口处的水景庭院，步入稳重奢华的社区大堂，穿过风雨连廊，进入星级酒店般的单元大门，最后从私家电梯厅归家。
同时，云境将为业主提供YKK系统门窗、迪瑞入户门、耶鲁智能门锁、中央集中采暖、无接触归家、前置净水等顶级配置。
［后记］
今年前10个月，我国新增贷款总量超过17万亿。预计今年贷款总量超过20万亿。
20万亿，不知道各位有何感想？我看出一种潜藏的资产危机。
此时，如何做资产的重新配置，如何用资金换资产，成为财富阶层思考的问题。
对比发现，还是一线与强二线城市的中心区域，有稀缺资源的好房子，最保值。
在岁末之前，武汉豪宅将再度爆发。
文｜杨光华（地产写字人）