房贷已放款一年多，现在银行再次要求提供首付款凭证，这合理吗？

前几天，有位朋友咨询我件事，让我很诧异。这位朋友一年前买了房，在银行办了房贷，贷款30年，已经还款一年了，都很正常。

就在前不久，她突然接到贷款银行的一个电话，要求她提供当时买房时的首付款的凭证。

她是第一次买房，当时压根没有注意这个凭证，现在也不知道放哪了，所以想问问我怎么办？如果找不到会有什么影响。

首先要闹清楚这件事情的真伪，亲自去办贷款的银行合适问一下，如果是真的，要弄清楚为什么提供。

如果你首付款凭证现在很容易拿出来，可以配合出示给银行。如果你已经无法找到首付款凭证，该怎么办

一、首先，符合贷款条件，银行之前才会放款。

银行在客户买房后，房贷放款之前就已经做了贷款人的贷款资格审查，不符合条件是不会放款的。

现在已经放款一年多了，证明在一年前做房贷资格审查的时候，你提交的资料和各方面条件是符合银行贷款要求的。

购房者的首付款凭证在没有放款时，银行就已经收取了。也就是说，一年前银行就已经有了你的首付款付款凭证。

提交首付款付款凭证是购房贷款中很重要的一个资格条件，如果买房人没有提交这个凭证，银行是不可能也不应该放款的。

一般在办理贷款之前，银行也都是会要求客户提供首付款凭证这一项的，放款前银行没要，现在秋后算账，跟银行的离柜概不负责又有什么区别。

每次都是客户吃亏了就只能忍着，离柜概不负责，银行那边弄错了，不应该由客户来买单。

二、贷后审查的重点是对银行贷款工作的审查。

银行在房贷放款之前就有责任和义务，对买房人的资格和条件做严格的审核。

房贷放款后，监管机构对贷后抽查、检查，应该是对银行之前贷款工作的审查，了解银行是否对买房人的审核工作做到位，是否对买房人应提交的资料收齐。

而不是等到放款之后，银行再来核实贷款人的房贷资格和条件。这是一种本末倒置的做法。

其实这个问题对于客户来说，配合起来并不难。买房的人，都会实实在在给开发商付首付款部分，不然开发商也不会不要首付款就卖房吧。

顶多有个别首付分期现象，但这一年多了，首付分期也该还差不多了，拿出凭证并不难，但要先搞清楚再给，不要让银行感觉客户好欺负。

三、不会有影响

银行房贷放款之后对买房人进行的抽查，一般不会对购房者有很大的影响。

因为如果是贷款人资料不齐、资料造假和资格不符等明显问题，银行在放款之前，就不会审核通过。

一般银行在面签时，都会要求客户提供购房首付款收据和转账小票的，不然不会收卷，也不会批贷放款，这都是硬性规定。

如果在办贷款之前你已经提交过了，卷宗缺失那就是银行的问题了。

如果没交，银行就收卷批贷，说明你所在的地方银行可能当时就没有首付款凭证这方面要求，或者就是单单你这笔贷款收卷时遗漏了，需要补上。

所以，如果现在购房者的购房首付款发票很容易提供的话，尽量配合银行。

当然，如果购房者现在已经找不到购房首付款发票了，无法提供，也不会对自己造成什么不利影响。

最后总结一下：个人买房的话，开盘选房，选中之后就交首付，资料在房管局备案，核实你的资料，通过之后你的合同会送到银行，银行审核贷款，放款。

也就是说，银行是在你贷款的时候，就核实了你的首付情况，还有你的贷款偿还能力，不存在说放款一年多了，再去看你的首付款凭证、因为你的首付已经付了。

要看，也是看你的工资卡流水， 看你每个月的流水，资金流是否正常，但是这是极少的情况。