深圳楼市为何持续“高烧不退”，因为天上会掉“馅儿饼”

　　深圳楼市继续表现出“高烧不退”的状态。

　　在深圳一说到房子就非常容易引起共鸣，在全国范围内一说到深圳的房子也很容易引起共鸣。就目前来看，深圳可能是国内商品房话题度最高的城市之一。

　　前不久刚有数据显示深圳的二手房的交易情况遇冷。近期就又有网红楼盘买到就赚500万的消息。可以说忽冷忽热之间深圳的楼市并未真正被改变。不论是今年715的调控新政，还是917的二手房指导价格。都只给了深圳购房者一个观望和缓冲的理由，却没给他们的购房计划带来多大的改变。尤其是以投资心理为主的购房者，更是没有放缓自己赚钱的脚步。

　　那么深圳的楼市为何总是“高烧不退”，就算下了猛药也只是暂时稳定一下状态呢？

　　新房市场惊喜不断

　　如果要问深圳买房赚钱容不容易，那么答案几乎都是两个字“太容易了！”为什么深圳买房赚钱那么容易呢？因为限价楼盘就像是天上掉馅饼一样。

　　就以近期深圳的网红限价楼盘来，其实单价与周边的楼盘底价相比差值大约有4万。也就是说买到就是赚到。虽然限价楼盘也限售，但是等到限售期到之后，这套房子能赚到的差价就不仅仅是4万了，10万都是有可能性的。所以说限价楼盘送来的惊喜会让几乎所有人都觉得有利可图。

　　当然限价楼盘的销售宗旨是无房者优先，但是无房者是否真的就是无房的刚需这就不一定了。毕竟买千万刚需房的人还是不多的。

　　二手房价格“不受控制”

　　深圳楼市“高烧不退”的另一个因素就是深圳的二手房价格“不受控制”。如果深圳的二手房价格受控制，那么深圳新房和二手房的价格也不会倒置得如此厉害，差价也不会如此之大。

　　二手房虽然由市场定价，但完全是一个卖房市场。炒作、捂盘、毁约几乎都是卖家说了算。买家只有掏钱接受的道理，几乎没有商量谈判的机会。

　　今年9月17日，深圳说要出台一个二手房的指导价格。消息一出深圳的二手房市场就遇冷了，虽然交易量下滑，但是二手房的价格却没有下降。就算是指导价格真的公布了，控盘也难以堵住所有渠道，让卖家主动将房子的主动定价权交出来。因此，深圳二手房价格“不受控制”的现状也导致了深圳商品房住宅市场的热度持续不退。

　　人多房少，狼多肉少

　　在商品竞争的环境当中，如果要确保公平公正那么就需要由价格来确定竞争的关系。面对有限的房源卖家也一定是愿意将房子卖给出价高的一方。所以说深圳的房子有市场、有需求就不愁卖，价格就高。虽然这些年深圳一直在寻找补齐住房的缺口，但始终都无法真正的达到目的，因为深圳的人口增速很快，可供供给的土地确是有限的。同时深圳房价已经很高了，大量土地的出让也只能让地价继续上涨，房价也只能越来越高。如果不能保障短期内补充大量平价土地的话，那么深圳住房的供需关系就始终难以被平衡。

　　总的来说，深圳的楼市调控和房价之家一直以来都是你来我往，但几番加量下来调控政策还是显得势单力薄一些，果然在绝对的市场需求之下，商品的价格就难受到政策的控制了。