工作日都能卖20套！不管靴子落没落地，天津这里有点小苗头了

　　俗话说“春江水暖，鸭先知”。武清就是一只“鸭子”。

　　武清地处天津与北京之间，是北漂入津的第一站，这些年外地客户成交比例一直很高。

　　而北漂往往是站在全国视角买房，对政策敏感度更高。

　　这不，这两天，武清市场已经有点反应了。

　　有的售楼处和中介在说：像是过年。

　　不少中介表示新房成交量确实小幅上涨。

　　热门板块还是商务区、南湖，主力成交面积段在80-90平米两、三室。

　　黄庄个别项目认购量有所增长，主力面积段为140平米左右的多层。

　　01、商务区

　　中建·壹方九里上周六、日两天共成交60套，工作日成交量也将近20套。

　　但是，这个项目外地客户资质下不来，根本买不了，目前还是以消化本地客户为主。

　　新城悦隽央著，整个10月成交67套，最近有时一天也能卖个4、5套，小高层85平米，已经卖到就剩一楼。

　　这俩项目是10月份商务区成交套数前两名，一直卖得不错，意向客户不少。

　　02、南湖

　　梧桐大道作为一个扛起南湖三分之一的供应量、成交量的项目，也有了反应。

　　据中介介绍仅上周日一天，就认购了13套。

　　碧桂园云湖，上周日单日认购也有十几套。

　　而且这俩项目总价约100万/套起，是南湖目前的门槛价儿。

　　这俩项目也是10月份南湖成交套数前两名。

　　南湖主要以北漂为主，如果开闸放水，反应肯定快。

　　03、黄庄

　　金科博翠湾上周末一天认购6、7套左右。之前，最多一周成交2、3套的水平。

　　今年黄庄的整体市场看上去一直低迷，热度基本被商务区、南湖赶超，价格从19000元/平米，降到了15000元/平米。

　　黄庄主要定位改善，但武清本地改善都去商务区了，黄庄被冷落了。不过板块内还是大户型卖得更好些。

　　目前新华联悦澜湾、泉上文华都是清盘在售；

　　世茂国风雅颂、隽悦府住宅主打120平米以下户型，140-150平米的不多；

　　御湖庄园名声比较差；

　　大户型住宅选择余地比较多的，就是金科博翠湾。

　　这么看下来，武清市场只是局部起势。

　　之前卖的好，现在卖得更好；之前卖不动的，现在还是卖不动。

　　武清大部分楼盘并没有开始“收客”，最近都是之前观望的人在出手。

　　政策更多的是引导预期，部分买房人担心之后会涨价，造成一波小热度。

　　现在只是开始，接下来热度会怎样还有待观察，我们会持续报道，敬请关注。