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房价下跌,郑州,哈尔滨已开始救市,楼价又要暴涨吗?

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今年的房地产市场,很不平静。前几个月,因为疫情,房地产市场和其他行业一样,面临瘫痪的状态,不少城市的房地产销售,接近为零。后来,在复产复工以后,房地产市场率先复苏,并一路领跑,在南方城市深圳,杭州,南京,东莞,成都等地,房价暴涨,万人抢购一套房子。与此同时,在以天津,青岛,郑州为代表的北方城市,房地产市场萎靡不振,房价下跌。下半年开始,南方那些抢购房子的城市,加大了调控力度,除深圳,东莞等少数大湾区的城市以外,热度基本上都被浇灭。倒是西北、西南等经济不大发达的地区,以宁夏银川,青海西宁,内蒙古呼和浩特,四川成都,广西南宁等地的房价,开始上涨。

以上基本上就是国内房地产市场,2020年的基本状态。总结起来就是:有涨有跌,南方和北方冰火两重天。

还有四十多天,2020年就要成为历史。虽然今年只剩下四十多天的时间,但是,国内的房地产市场,依然是暗流涌动,一点都不想平静下来。据说,有些城市,当然是房价已经或者打算下跌的城市,已经开始出手救市。

我们现在就来看看具体情况。

第一个城市,河南郑州。大家都知道,河南郑州的房价,从2017年的高位,已经或明或暗地下跌了两三年,在郑州的远郊区,房价已经跌去了百分之三十左右。而且,两个多月前,河南本土龙头房地产开发商还串通起来,搞出一个“不降价联盟”的闹剧。10月份,郑州的房价也下跌了0.4%。所以,郑州出台救市政策,也是可以理解的。

那么,郑州究竟出台了什么样的救市政策呢?当然,他们也不敢公开地和“房住不炒”的大政方针相对抗,直接采取取消限购、限售、限贷,直接提高房价等等。只能是小打小闹地,打点政策的擦边球而已。

日前,郑州有关部门发布了一条“储备用地综合开发实施的细则”,其中有一条规定,明确指出:“鼓励和支持选择货币补偿等多元化安置方式”。实际上就是恢复以前的那种“货币化拆迁”。小编相信,对于“货币化拆迁”,所有人都非常熟悉。以前的棚户区改造,就是采用的这种“货币化拆迁”,造成了国内的房价飙升到现在的这个水平。棚户区改造的这个政策,国家已经明文规定,明年,就要停止执行。而郑州,还要继续实施这个已经让房价暴涨,而已经要求废止的政策。

第二个城市,黑龙江哈尔滨。最近,哈尔滨市相关部门发布了有关房地产市场方面的政策,总共一十四条。这个新的政策发布以后,被大家认为是公开的“救市”。哈尔滨市的救市,不像郑州那样,羞羞答答,遮遮掩掩,甚至有点偷偷摸摸。哈尔滨市毫无遮拦,光明正大地公开救市。这十四条的内容,主要包括:1,公积金贷款额度大幅度提高;2,出台奖励机制,只要房地产开发商公开降价促销,就给予他们奖励(当然,没有说明这个奖励是物资奖励还是精神奖励。如果是物资奖励,是否是金钱。如果是金钱,那么,这个钱来自于哪里);3,对于购房者的网签合同备案,允许反悔,可以撤销1次;等。

据了解,哈尔滨之所以这么做,有些媒体也替他们解释了原因。提升公积金的贷款额度,是因为在哈尔滨,企业职工很多,平时,购买房子的时候,使用公积金贷款的比例高;奖励房地产开发商降价,却没有解释理由;准许购房者撤销1次网签合同备案,是担心开发商降价(政府奖励吗),前期购房者要求退房或者退差价,要维权,要闹事。反悔以后,再按照降价以后的价格购买,就不会因为房地产开发商降价,产生经济纠纷。

据报道,哈尔滨之所以这样公开救市,也是出于无奈。众所周知,这些年,东北的经济不太景气,像鹤岗等几个白菜价房子的城市,都在黑龙江省。黑龙江一年有半年时间在冬天,气候不好,再加上产业结构比较落后,既留不住有钱人,也留不住年轻人。房地产市场既没有经济的支撑,又没有人口的支撑,而在短时间内,当地政府又没有办法摆脱对于房地产这个支柱产业的依赖,只能这样千方百计地对于房地产进行救市。

第三个城市,福建漳州。漳州出台了一项更为奇特的政策,那就是鼓励在校就读的大学生,在漳州本地购买房产。这样做,既扩大了商品住宅的销售,又能留住人才。可谓是一箭双雕,一举两得。大学生们在本地购买了相当昂贵的房产,毕业之后,离开本地去大城市的可能性就大大降低。不过,很多人觉得这事有点不靠谱,大学生连就业都没有,他们没有收入,有能力购买房产吗?但是,在大学生这个群体里,肯定有一部分人的父亲,有能力给子女购买房子。漳州出台的这项政策,让人认为,他们也在羞羞答答,遮遮掩掩地救市。

第四个城市,直辖市天津。坊间已经流传,天津有可能会放开限购。这种说法也并非空穴来风。因为大家都知道,最近三年左右,天津的房地产市场,都处在阴跌的阶段。天津如果出手救市,那是很有可能的。

既然有人走在前面,就会有更多的跟随者。小编觉得,很快,就会有更多的城市,尤其是那些房价下跌的城市,加入到他们的队伍中来。

但是,大家也不要担心,在“房住不炒”的前提下,房价暴涨的可能性,并不存在。

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