天津楼市很“玄幻”。
不管你唱多还是看空，也不管你准备出手还是持续观望，天津新房每个月都在走量。少则几十万平米，多则上百万平米。
据中指院数据显示，2020年10月，商品住宅共成交107.19万平米，环比下降11.69%，同比下降5.94%；
成交价格为16601元/平米，与上月基本一致，同比上涨5.96%。
分区来看，16个行政区具体量价情况如下：
和平区
和平区10月份共计成交63套、0.57万平米，成交面积环比下降26.92%，同比增长1倍有余。
全区成交价格52264元/平米，环比下跌3.38%，同比上涨16.54%。
其中卖得最好的仍是和平翰林公馆，10月份共计成交52套，成交均价58885元/平米，成交金额约2.11亿元。
三项指标均位居市区前三甲！
南开区
南开区10月共计成交109套、1.23万平米，成交面积同环比均下降3.15%。
成交价格约为40197元/平米，环比下跌7.25%。
该区卖得最好的依旧是南开宸院，10月份共计成交57套，成交金额2.32亿元，位居市区成交金额榜NO.1。
河西区
河西区10月份共计成交180套、2.02万平米，成交面积环比下降4.72%，同比增长23.17%。
成交价格约为39021元/平米，价格保持平稳。
该区的销冠是绿城天津诚园，一个月成交了50套，成交金额约达2.03亿元。
若按成交套数，位居第二的是天津湾海景文苑，10月共计成交37套。
但若论成交金额，紧随绿城天津诚园之后的是仁恒公园世纪、宾西路5号，成交金额分别为1.6亿元、1亿元。
河东区
河东区10月共计成交233套、2.56万平米，面积环比增长10.34%，同比增长25.49%。
成交价格33265元/平米，与9上月基本一致，同比下跌9.94%。
卖得最好的依旧是凯旋门和中海城市广场钻石湾，一个霸居河东成交套数排行榜首位，一个位居河东成交金额排行榜榜首。
河北区
河北区10月成交59套、0.64万平米，成交面积环比下降13.51%，同比增长12.28%。
成交价格31127元/平米，环比结构性下跌5.38%。
注意，这是10月份数据，估计等11月份的出来，河北区数据会十分亮眼。因为出来一个网红盘。
11月15日，河北区纯新盘紫樾宸府首开3号楼，28层到顶，2梯4户，共107套。当天吸引了超百组客户到场选房。
据统计，开盘仅1个小时，就认购96套，去化率高达90%。
其中，建面约96平米、123平米户型几乎全售罄，仅剩下少量138平米大户型。
红桥区
红桥区10月共计成交103套、1.18万平米，成交面积环比增长5.36%，同比增长71.01%。
成交价格29628元/平米，环比结构性上涨5.60%。
当月惠灵顿国际社区成交面积占比扩大，使得区域整体价格上涨。
不过，领先红桥楼市的依旧是公元大观，该项目10月份共计成交43套，其次为九和府，共计成交41套。
另在红桥成交金额排行榜上，公元大观依旧占据首位，当月成交金额约为1.26亿元，其次为惠灵顿国际社区，成交金额为1.14亿元。
西青区
西青区王者风姿依旧，10月份共计成交917套、10.48万平米，成交面积与9月基本持平，同比增长5成。
成交价格22994元/平米，保持平稳。
位居成交金额前三甲的是融创梅江壹号院、万科紫台、万科西华府，10月成交金额分别为2.81亿元、1.64亿元、1.56亿元。
津南区
津南区10月商品住宅成交1338套、14.54万平米。成交面积环比下降3.96%，同比增长13.68%。
成交价格14089元/平米，环比结构性下跌2.18%，同比上涨2.80%。
虽然成交量比9月份有所下滑，但依旧是全市的销售亚军。
尤其是中海公园城、富力又一城、星耀五洲、蓝光芙蓉公馆、路劲赞成等都卖得不错。
10月份中海公园城、富力又一城都成交破百套，前者高达126套，后者也成交了118套。
北辰区
北辰区10月商品住宅成交929套、9.33万平米。成交面积同环比分别增长16.77%、4.48%。
成交价格17080元/平米，环比结构性下跌1.45%。
该区的成交霸王，一个是“老熟人”未来城，另一个就是万科运河文化村，该项目成交均价在15000元/平米左右。
也正因为当月万科运河文化村成交面积占比较大，故拉低了当月北辰的整体成交均价。
东丽区
东丽区10月商品住宅成交852套、8.53万平米。成交面积环比下降15.29%，同比增长45.81%。
成交价格17516元/平米，环比结构性下跌2.81%。
而东丽区之所以如此爆场，最该感谢中交雅郡城东春晓，该项目已经连续两个月荣登全市成交量榜首了。
中指院数据显示，2020年10月，该项目共计成交248套，成交金额3.89亿元。
蓟州区
蓟州区10月成交242套、2.67万平米，成交面积同环比降幅分别为23.93%、42.83%。
成交价格11978元/平米，同环比分别下跌2.64%、2.23%，相对平稳。
武清区
武清区10月成交1062套、11.24万平米。成交面积同环比均下降，降幅分别为51.78%、13.14%。
成交价格14789元/平米，保持平稳。
成交量靠前的是中建壹方九里、梧桐大道、新城湖畔风华，10月成交套数分别为164套、135套、82套。
宝坻区
宝坻区10月成交892套、8.59万平米，成交面积同环比分别下降31.00%、4.66%。
成交价格11360元/平米，与上月基本保持一致。
静海区
静海区10月成交880套、10.46万平米，成交面积环比下降24.09%，同比增长14.44%。
成交价格10016元/平米，环比结构性上涨3.75%。
扛起全区流量大旗的依旧是天津富力新城，10月份成交197套，成交金额达1.65亿元。
宁河区
宁河区10月成交402套、4.24万平米。成交面积环比增长11.87%，同比下降36.53%。
成交价格8518元/平米，环比结构性下跌4.99%。
当月单价1万元/平米以下项目成交占比扩大，使得该区价格下跌
滨海新区
滨海新区10月成交1697套、18.9万平米，成交面积同环比均下降，降幅分别为0.68%、22.06%。
该区10月成交价格15325元/平米，环比结构性下跌2.67%。
尤其贻成学府世家、金海云城、融创观澜壹號、中建城、雅居乐滨河雅郡都卖得不错，月成交套数都在70套以上。
特别是贻成学府世家，一个月成交93套、1.8亿元，荣膺滨海新区套数榜、金额榜双榜冠军。
注：以上数据均来自中指院天津分院，仅供参考。
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