央行前副行长吴晓灵：我们每个人都要做好泡沫破灭的准备

　　在上个世纪的80年代，我们国家允许房子在市场上流通，从这一刻开始，“商品房”这一名词开始广为流传。

　　并且在随后的几十年间，房价发生了翻天覆地的变化，根据统计，从2000年到2020年这20年时间里，房价从2112元/㎡涨到了10063元/㎡，算下来平均每四年就要翻一番。

　　其实很多人都知道我们国家的房价高，可是房价到底高到什么程度呢？楼市泡沫到底有多大呢？可能绝大部分人就说不出来了，我认为可以从房价收入比和房屋空置率这2个方面来观察，下面就来解释一下：

　　1、从房价收入比方面来说

　　顾名思义，房价收入比就是说房价和收入的比例，统计这个数据的意义就在于通过房价和收入的对比，来解释现阶段的房价是否过高。

　　根据上海易居研究院统计的《2019年全国50城房价收入比报告》显示，2019年全国50个大中城市房价收入比的均值为13.3，同比上一年下降了约4%，然而值得我们注意的是按照6.5-7.5为房价收入比的合理区间来说，这50个城市中只有长沙满足要求，要知道这是很惊人的。

　　除此之外，根据国家统计局的统计，截止到2019年底，全国人均可支配收入刚刚突破3万元，可是按照目前每平10000元均价来计算，一年的可支配收入总和仅仅能买3个平方的房子，这其中的楼市泡沫可想而知。

　　2、从房屋空置率方面来说

　　就在今年的10月14日，一则“全国房屋空置套数达到6540万套”的新闻在网络上广为传播，虽然事后经过认证，这则消息并不是真实，但是这或许也能从侧面反映出目前国内的房屋空置情况。

　　根据统计，现阶段全国房屋空置率保守估计在20%左右，其中一二线城市因为外来人口较多，因此房屋空置率稍微低一些，而三四线城市的人口因为长期处于净流出状态，并且城市内有大量土地没有得到开发，所以现在每年仍然会继续大量建造新房，所以房屋空置率至少在30%以上。

　　而且还有一份数据就是户均住房拥有套数为1.5套，住房拥有率达到了96%，其中有60%的家庭拥有一套房子，30%的家庭拥有两套房子，还有10%的家庭则拥有三套及以上房子。就连“玻璃大王”曹德旺也曾对其妹妹表示，尽快把手上多余的房子卖掉，要不然就会面临租不掉卖不掉的情况。从中就能看出楼市的确存在泡沫。

　　对此，我认为对于现阶段的楼市来说，“稳中求发展”才应该是未来发展的主旋律，首先要控制一二线城市房价不会继续大幅度上涨，不能让人口过多地影响到房价，其次就是要控制三四线城市的房屋建造数量，就像住建部发布的“限高令”一样，其中明确提到“中小城市要严格控制新建高度超过100米的住宅，县城则更应以多层为主。”

　　而且随着近几年楼市调控不断加强，再想“闭着眼挣钱”的时代已经过去了，现在一些人仍然想通过投资房产来实现货币的增值，这套路已经行不通了，部分城市已经出现了有价无市的情况，大家可以算算一笔账，每个月光是偿还的贷款和物业费、采暖费就都是一笔不小的开销，再加上现在一些城市修改了“增值税免征的时间”，比如深圳、无锡等就把2年延长到了5年，这对于想卖房的人来说，简直就如同晴天霹雳一般。

　　现在很多人也都不愿意接盘了，尤其是那些没有特别需求的人，宁愿选择租房也不会买房，在这种情况，大家到底该怎么选择，就要提前想清楚了。

　　就像央行前副行长吴晓灵说的那样，在楼市泡沫中狂欢的日子不多了，每个人都要做好泡沫破灭的准备。