深圳买房：龙岗的低单价只是陷阱，投资需谨慎

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1、会员提问：C哥好！为什么说龙岗不适合投资？
答：会员你好！原因如下：最大的住房保有量 被山阻隔的主要城区，交通环境差 因为交通环境差无法吸引强有力的经济个体 坂田街道贡献了一半的gdp，而坂田地理上跟主要区域隔离，去掉坂田只怕是要在主要区级行政单位中垫底 主要区级行政单位中经济构成最差，无知名强有力的企业（知名但坑钱的除外）老城中心便宜但环境差，新大运环境好但价格高部分银行拒绝龙岗房产抵押贷款深圳一路向西，东部经济结构无法改变之前，都是自嗨 具体详情请见内部分享！
2、会员提问：您好大C老师，坪山碧桂园国际公馆，据说首付还可以免息一年半交清，请问从投资角度值得买吗？
答：你好会员！碧桂园虽然在全国风评不甚好，但在深圳做的项目至少品质不差。但凤凰国际公馆这个项目有优点也有缺点，优点就是便宜、低首付，缺点就是再低的首付也是要你自己还的。 开个玩笑。 说地段，靠近坪山大道，这条主干道是坪山的发展主轴，旧改、大盘扎堆，值得关注，不过国际公馆这个项目略有点尴尬，14号线在这里拐弯了，项目距离地铁站超过1公里了，已经不算是地铁盘了，售楼处的宣传也都是集中在东进1.6万亿、南坪三期等泛泛的大规划和大交通概念，具体落到这个项目的利好比较有限，谨慎入手。具体详情请见内部分享！
3、会员提问：你好，我目前手里一套房子，罗湖莲塘聚福花园两房，一直涨不起来。手里现金150万，想再买一套小的，放在手里投资下，看的都是一些小户型，不知道这个思路对不对。
答：会员你好。莲塘聚福花园有一定楼龄了，靠近罗沙路有点噪音，可出手置换。莲塘这个板块，自住性价比还是可以的，但不适合投资，片区缺少增量。聚福花园还有按揭吗？还有按揭需要7成，只能买个200左右的，也不好选。可看下龙岗中心：万象天成
4、会员提问：大C老师你好，小白一枚，请见谅。请问打新需要全款吗？只是想摸个奖马上转手。
答：会员你好，果然是小白。 ①、打新从来不需要全款，交认筹金就可以了，深业中城的认筹金据说已到500万。 ②、深圳限售三年，摸完奖要交首付的，交完首付要等两年左右交房的，交完房要等房产证的，拿到房产证满三年才能交易的，粗算一下六年过去了。 摸个奖就转手，想什么呢?先准备出首付和六年的月供再说。
5、会员你问：C哥你好。想请教一下总价700-800万预算，需求三房，主要是自住，其次考虑升值空间。是买碧海的次新房不带学位，还是蛇口带育才学位的2000年左右的老房子呢？这个预算在蛇口买不到太新的房子，又觉得碧海近半年已经涨了30%以上了，很怕去站岗。 另外，如果是碧海的话，湾上六座，富通城，御龙湾，香缇湾，玉湖湾，幸福珺湾等几个楼盘之间怎么选，感觉都差不多。
答：会员你好，挺难选，从地段上看，蛇口似乎要好过碧海，但是房龄对比上又差了些。 碧海学校不行，不能满足你的学位需求。 育才，这几年表现平平，学位因素不足以抵抗老小区的继续衰老。 我个人的意见是碧海>蛇口。 推荐碧海的理由是：
①、11和1号线双动脉；
②、大铲湾利好；
③、片区小，易炒作；这几个楼盘从流动性上来看，最好的是富通城 湾上六座 玉湖湾。

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