楼市谜团“空置率”有多少？这次查人又查房，房子多的人恐难眠

有房才有家，在这种观念影响下，不少年轻人去大城市工作，就为了能买一个房子，让家人有个可以遮风避雨的地方。近几年我国大部分城市房价涨幅较快，而炒房客的的存在，更加剧了楼市供需矛盾，宁可将房屋空置也不降价出售。

房屋空置状况是一个重要的数据，空置率越高，意味着房地产泡沫越严重，对政策制定者来说，就越需要长效机制以缓解楼市的供需矛盾。房屋空置严重，可能加速空置税的征收步伐，大量空置的房子将产生很高的利息、物业费用，从而迫使持有空置房屋的人将手中的房子抛售或者出租，空置税一旦征收，房东会不会把税费加到房租或者房价里面，也是个未知数。

然而中国的房地产市场上一直有两个未解之谜：中国究竟有多少套房子？中国的房屋空置率是多少？

前段时间，据说有单位发现，全国有6540万套住房，连续半年电表读数为0，因此判断这些房子是空置房。

这则消息很快被新华网辟谣，原来官方没有统计过空置房的数据。

那么中国究竟有多少套房子呢？我们在统计局或者住建部的网站上也查不到全国住房总量这个数据。

真实的空置数量究竟是多少？为何没有权威数据呢？究竟是谁在阻挡？

数据的缺失一方面是因为中国目前的住房系统、民政系统还没有完全打通，要想获取具体的房子数量，工作量是比较大的。另一方面，中国的房屋种类繁多，比如商品房，保障房，公租房，小产权房，廉租房等形式，这些数据要想全部获得是有一定难度的。在住房总量难以把握的情况下，要想统计空置情况就更难了。

另外，什么样的房子算空置房，没有一个公认的标准。比如农民工进城之后，他们在城市租房，老家的房子空置了，但他们只有一套房，这样的房屋算空置吗？还有刚交房的房屋，需要放一段时间才能住，这样的房屋，严格来讲，也不能算空置房。

官方没有权威的统计数据，但是民间有研究报告可供参考，西南财经大学《2017中国城镇住房空置分析》中，调查覆盖29个省市，364个县，报告显示2017年城镇地区住房空置率是21.4%。

“6540万套空置房”被辟谣，有人对此进行反向思考。“6540万套空置房”数据出现已近十年时间，为何官方现在明确辟谣呢？可能楼市要真正转冷了，为了管理好买房人的预期，防止房价出现大涨大跌的风险。其背后的意义值得买房人思考。

不管怎么说，有的人名下好几套房，有的人倾尽全家的力气，也买不起一套房，房屋空置是不争的事实。既然说6540万套是假的，那真的数据是多少？如果该数据是水电上户后持续用电量为零来作为依据判断，而实际上水电没有上户的空置房又有多少？

对这一点大家不用担心，因为第7次人口普查正在进行中，现在进入了长表阶段，需要统计房屋信息。

从11月16号开始，人口普查开始长表填报，长表相比短表会涉及到房屋财产。如居住情况、住房来源是租房还是购房、房租状况等信息，能够为教育、医疗、养老、交通等设施的规划，提高人们的生活水平，提供更加详实的统计信息。

以房查人是世界各国进行人口普查普遍采用的方法，人都是住在房子里的，这次人口普查进入长表阶段，接受调查的人员都要登记自己的房屋面积、房间数、有没有厨房卫生间、有没有自来水，房屋的建设年限等等。

登记房屋信息可以大致推算人们的住房水平。我国农村大多普及了“一户一宅”，我们可以根据城市的人口普查结果进行推算，统计结果出来，我们就可以知道城镇居民总人数多少，住在多少套房子里。用近30年来每年的城市新建房屋数量，减去这些人口住的房屋数量，再减去城镇各种公租房、集体分房等房屋数量，就可以大致知道有多少房子是空置的。

房产税、空置税等政策长期没有落地，让空置的房屋持有成本不高，也更助长了住房市场的投机情绪。如果城市的房屋空置率居高不下，房产税也可能加速到来。

如果空置率数据较高，房产税、空置税加速到来，那么，有多套房的人持有成本大大增加，房屋的投机属性也将下降，他们恐怕睡不着了。