今年两年打算买房的家庭，建议先看看这四点忠告，非常实用

房子在很多人心中的意义都不同，有些人觉得房子是安稳的住所，有些人觉得是避风的港湾，有些人说有房才有家的感觉，而还有些人说这是结婚的门槛。不管房子在人们心中的意义是什么，房子都是我们生活中不可缺失的一部分，俗话说得好“有房才有家”，也是有一定的道理。

所以，无论是楼市火热时期还是楼市遇冷时期，都会有人选择买房，只不过是人数多少的问题。但大家也很清楚，现在的房价还是很高，有些人也是掏空了“六个钱包”才买得起一套房，而且透支了自己未来几十年的收入，这也就意味着没有多余的积蓄可以再买一套房，可能这套房要居住几十年，所以选房是一件非常重要的事情。然而很多购房者都是第一次买房，不知道应该选择什么样的房子，担心选择的房子不适合自己家庭，到头来买房后又后悔。

所以对于今明两年想要买房的家庭，可以看一下这4点忠告，提前了解，非常实用。

一、能买现房，就尽量不要选择期房

现在人们买房大多数都是选择期房，提前交款，坐等交房。然而今年年初时，受到“黑天鹅”的影响，很多开发商都遇到了资金链紧张的问题，甚至一些开发商的资金链已经断裂。对于这些开发商开发的楼盘来说，也不是什么好消息。因为资金链紧张的房企，很多在开发中的楼盘都已经停工，购房者面临着延期交房的困境，甚至为了减少开发的资金投入，对于建筑材料偷工减料，以次充好，这样房子就有质量上的隐患。近两年来，房子出现质量问题的事件也不在少数，可以说时有发生。而购房者在交房后，发现质量有问题，也为时已晚。真正愿意帮助购房者解决房屋质量问题的开发商没有几个，大多数购房者还是要自己解决房屋质量的问题。

而且对于那些资金链断裂的开发商来说，就面临着破产，而开发的楼盘也就成为了烂尾楼。要知道，今年上半年就破产了二百多家房企，这就意味着很多购房者选择的楼盘都变成了烂尾楼。而房子一旦成为烂尾楼，何时才能完工谁也不知道，而购房者一边还着房贷，另一边还要租房居住，经济压力很大。所以，对于购房者们而言，选择期房不如选择现房，看得见摸得着，也不会存在烂尾、质量等一系列问题，比较实在。

二、尽量不要选择精装修房

首先大家要思考一个问题，为什么开发商要辛辛苦苦地帮助大家装修呢？精装修房的目的是什么？答案很简单，为了获取利润。对于开发商而言，推出精装修房的模式，可以让那些没有时间装修的购房者直接入住，吸引这类购房者们买房，另一方面就是可以从中获利。如果精装修房每平比毛坯房贵一千元，那开发商在装修方面的花费能有五百元一平就不错了，大多数还是落到了开发商的腰包里。这样的精装修房质量问题很多，近几年来，精装修房出现质量问题的事件也是频繁不断，比如房屋漏水、瓷砖脱落、墙面起皮等等，因此精装修房的口碑也是一降再降。

这样的情况，还不如选择毛坯房，自己再请装修公司装修。装修风格可以根据自己的喜好来设定，装修质量也会有一定的保证，自己还可以在旁边监工。最实在的是，至少自己花在装修方面的钱实实在在，不会像精装修房那样，开发商从中捞取利润。

三、不要迷信数字楼层

很多人在买房时，总是比较迷信于数字，觉得4楼不能买，寓意不好；18楼也不能买，代表着18层地狱等等。还有些人买房是根据自己的幸运数字选择楼层，但这些都是虚无缥缈的东西，根本就不实际。对于选择楼层而言，还是要看是否适合自己的家庭居住，比如家中有老人，居住在高楼层不方便，那就选择低楼层。而有些年轻人买房比较追求个人世界，不被打扰，可以选择高楼层，隐私性好，采光通风效果比较好，适合年轻人居住。

而迷信数字楼层的话，很多都是不适合自己的家庭，比如说注重隐私的人，因为迷信数字楼层，选择了一楼，路过的人都能透过窗户看到家里的情况，平时都要拉上窗帘，不敢开窗户。对于一楼来说，本身通风采光效果就不太好，整天拉着窗帘阳光更是照射不进来，导致室内比较潮湿，居住体验也不会好。所以说，选择楼层的时候，一定不能迷信数字楼层，要根据自己的家庭情况来选择楼层。

四、不要轻信开发商的宣传

因为现在很多都是期房，我们只能看到开发商宣传的海报以及规划的沙盘，而有些开发商为了销售楼盘，会拿小区里的建设做文章。比如说，小区内规划的有花园、小湖，平时在小区内散步是非常不错的选择。但这只是宣传，而实际情况如何，我们也看不到，只有等到交房的时候才清楚。而等到交房时，购房者看到的所谓的花园、小湖就是一块草坪、一洼水坑，再后悔也来不及了。所以，在买房前要先了解清楚小区的具体规划情况，就算建设花园、小湖，占地面积有多大，这些都是要了解清楚的事情，不能一听宣传，觉得挺好的，就直接选择了买房，到最后后悔的还是自己。

另外，因为一些新建的小区地理位置不是很好，周边的建设也不是很完善，这就导致了生活水平不会很高。一般来说，这种楼层都会宣传周边建设，比如说两年内周边设施会逐渐完善，由此吸引购房者们买房。但关于周边设施的建设，我们也不能光听开发商的一面之词，应该去城市规划网上了解一下具体情况，看一下楼盘附近，近几年内有没有规划，至少心中有底。不然光听开发商一面之词，傻愣愣地等着周边建设逐渐完善，结果两年后丝毫没有动静，再后悔就来不及了。

对于今明两年想要买房的家庭来说，提前了解楼盘情况是非常重要的事情，比较现在的房子也不便宜，想要买房不后悔就要多了解楼盘情况，再对比自己的家庭情况，从中选择最适合自己的房子。选房时多用心，买房后少操心！