鼓励房企降价！这座城市，开始救市了？

　　摘要：深圳依然是深圳

　　撰文|蜜姐

　　快到年底，各行各业都在冲业绩，毕竟年终奖就在这最后冲刺了。而房地产行业的冲刺显得尤为卖力。有的是买房人很努力，有的则是连城市都公开站出来让房企降降价，“救市”的意味明显。

　　比如，本周最引人关注的是哈尔滨的大动作，东北地区楼市的平静被打破。

　　据《哈尔滨日报》11月19日报道，该市即将推出《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》。

　　类似的通知，其他城市的蜜友们应该也见过不少，“平稳健康”通常是新的调控政策，提高限售或购房的要求，来降降温。但哈尔滨不同，这次的通知主要是“扶持”！

　　具体来看，扶持的举措多达14条，从商品房预售资金、缓缴城市基础设施配套费到支持异地缴存公积金使用，甚至是商住水电气优惠等。从房企到购房者，都有涉及。

　　涉及面广且力度之大，可以看到哈尔滨的诚意十足。

　　比如从公积金的使用方面，就涉及三条，支持异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款，提取公积金开通线上办理，灵活就业人员连续缴存公积金六个月即可申请贷款！

　　可以说是对购房者是相当友好。

　　此外，更是鼓励房企对今年支持湖北的抗疫人员给予优惠，还明确“政府将对让利企业的销售情况进行考核，给予表彰、嘉奖。”

　　估计深圳的购房者们看了哈尔滨的举措，真是要热泪盈眶了。

　　同样是本周，深圳的楼市“打新”也再次引发了舆论围观。

　　某楼盘开盘，共推出1171套住宅，认筹需要冻结资金350万，房子的单价在12万-14.5万每平米之间，有3万人参与竞争！

　　其中，一天之内，有1.3万人提交了资料，仅仅认筹金额，就高达450亿元！

　　又见万人摇号的盛况。原因无他，除了刚需之外，主要是新房与二手房的利差大，该楼盘周边二手房挂牌均价在18万左右，也就是一平米就有4万-6万的差距，一套60平米的房子，也就有240万-360万的“套利”空间。

　　而哈尔滨的情况则是，今年以来，二手房房价持续阴跌，偶尔有所反弹，但总体是一路向下。

　　而根据国家统计局本周公布的《2020年1—10月份全国房地产开发投资和销售情况》，东北地区，商品房销售面积和销售额同比增长均为负数，分别同比下降8.8%和4.8%，不过两者的降幅都有所收窄，行业情况还是有所好转。

　　哈尔滨的“着急”是可以理解的。所以才会在楼市调控不放松的大背景下，“逆向”开始鼓励房企降价搞促销了。

　　不过，这样的消息恐怕会让更多购房者加重观望情绪。毕竟大部分人对楼市的态度，正如对待股市的态度差不多：越涨越买，越跌反而离得越远……

　　总体来说，对于刚需朋友来说，政府都出面帮你想办法了，还是要抓住机会。但是值得引起重视的是，各地楼市行情的分化是越来越明显，马太效应突出，买房的门槛和技术要求都更高，谨慎入市吧。