我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥你好，经常看你写的文章。
我今年打算买房投资，主要想在一线城市或二线城市买一套住宅，作为投资。请问房哥，我应该选哪个城市买房？
回答：根据房哥对2020年重点城市流拍率的统计分析，流拍率最高的城市有7个是二线城市，多位于中西部区域。深圳、石家庄、合肥，这3个城市的流拍率最高。
流拍率，与其供地结构有极大关联。以石家庄为例，超半数供应土地均位于郊县，商品房本身的去化压力就大；受到今年普遍情况的影响，房企资金压力再度加大，因此房企参与竞拍的积极性不高，经常无人竞拍或未达底价流拍。
买房投资，房哥建议你选：南京、杭州、上海。
提问：房哥你好！我温州有套房，是去年全款买的。今年杭州6月社保买满两年了，我向银行贷款，去买杭州的房子，这样算首套房吗？
回答：根据你的情况，你属于“首套房”，首付三成。
提问：房哥，杭州2019年人口净流入多少？
回答：2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。
2020年杭州预计开通8条地铁线路，包括1号线三期、5号线、6号线、7号线、9号线、16号线、杭富城际铁路和杭绍城际铁路，新增里程超过200公里。
一个更好的杭州正向我们走来......
提问：房哥，需要您的买房建议，谢谢。
个人情况：单身，杭州无房，有贷款纪录。
1. 打算买总价510万以内的房子，现在手上有现金100万，我是现在开始借钱摇新盘呢还是等到12月手里有钱再去摇号？是买新盘还是买二手房好？我打算先摇号半年，不行再买二手。
2.未来半年的房价走势房哥怎么看？
3. 目前对这些新房楼盘有兴趣：滨江御滨府、滨江君品、滨江翠语华庭、招商闻博花城、保利潮起云上府、融信展望。请房哥给些建议。
回答：1.根据你的情况，你可以借钱摇号热门的新房楼盘，摇到即是赚到。
中签率高于30%的新房楼盘、二手房楼盘，这两种类型的房子可以等到12月手里有钱再买。
2.根据房哥对于今年杭州二手房上涨趋势的观察，杭州大部分区域的二手房价格已经上涨10%以上；在现在这个房价基础上，预计未来半年继续上涨5%以上。
3.滨江君品、滨江御滨府、滨江翠语华庭，这三个新房楼盘是你的优先选择。
提问：房哥您好！咨询您一个问题。
我挂靠在朋友公司，社保已经帮忙缴纳了三个月，今天刚人才落户成功。
因为新工作在温州，温州社保两个月后开始缴纳，我现在的杭州社保是不是可以停了，都已经落户了，不影响我杭州买房吧？
怕继续缴纳杭州社保对温州工作有影响，求您解答！
回答：不影响买房，可以停止缴纳杭州社保。
提问：房哥你好，准备在杭州买房，是二套房，首付140万，有新房楼盘可以推荐吗？
回答：首付140万，首付6成，总价230万以内，在杭州买房，可以选择的新房楼盘：杭州第三城、绿城桂语映月、中天汀洲印月、花漾里、融耀之城。
可以优先选择这5个新房楼盘，是230万总价以内的最佳投资选择。
提问：房哥你好，我是19届的非应届硕士生，现在绍兴工作生活，未来想落户杭州，在杭州工作、生活。
想问一下今年的落户政策，以及400万买房预算，杭州的房子有什么板块可以推荐？
回答：硕士研究生学历，享受“先落户，后就业”政策，直接落户。最快一个星期，办理完成落户手续。
总价400万，在杭州买房，可以优先选择：艮北新城板块。该板块交通发达，处于杭州地理中心，去往各个市区都是比较方便的。
提问：请问一下，房哥，宁波万科海上都会、蓝城桂语风荷，哪个更值得投资！
不知道万科未来涨幅能否靠近宁波其它的市区？比如鄞州、海曙的价格。
蓝城周边价格明显高于新房价格。
两个房子都比较火，摇号都难。
回答：万科海上都会，这个楼盘位于镇海新城；镇海新城是宁波六大城市中心之一，学区好、房价倒挂多、新房供不应求，是这几年的主要情况。
蓝城桂语风荷，在九龙湖，位于镇海非限购区域的板块，今年多项城市配套设施开工建设，后续发展乐观。
根据宁波地铁7号线的规划，九龙湖可能迎来第一条地铁。在这种消息的情况下，以均价16800元/平的价格买下宁波主城区的新房，是一个值得的投资。
万科海上都会，是买房的最佳选择。均价20400元/平，具有很好的房价上涨空间；随着今年中兴大桥、三官堂大桥通车，未来的地铁3号线二期、5号线一期的建设，万科海上都会这个板块，前途很广。
提问：房哥，我在上海工作，国外研究生。
现在以研究生的学历，可以在杭州落户吗？
回答：可以落户。
研究生学历，无需缴纳杭州社保或在杭州就业，可以直接在杭州落户。
提问：房哥你好！有个问题想请教：我现在不在杭州工作，硕士学历，据了解可以把户口迁到杭州，我杭州临安有套房，我能否将我户口迁到主城区朋友名下，在市区买房？谢谢！
回答：可以。
提问：房哥，买房投资，怎么买到好房子？
回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。
本文来源：杭州房哥
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