时间如白驹过隙,转眼间还有不到两个月的时间,就要迎来新的一年。对于很多刚需购房者来说,今年也是十分纠结的一年,买不买房成为人们心中最大的困惑。年初由于房地产遇冷,很多人都认为房地产调控政策要放松的情况下,很多刚需购房者担心放宽调控政策后,房地产市场将会迎来新的一轮大涨。但是房地产市场并没有等来宽松的调控政策,反而房地产市场政策还在不断收紧。
随着多个城市都爆出“万人摇号抢房”的新闻,让很多人都误以为未来房价将要大幅上涨的情况下,那些“万人摇号抢房”新闻的后续来了,原来是那些新开发的楼盘和周边的二手房出现倒挂现象,这样才会让很多人前去抢房。比如杭州的远洋西溪公馆的定价在2.8万元,但是周边的二手房最高价格已经在4.2万元一平米了;南京的江畔都会上城定价在3.1万元,但是周边的二手房均价在3.6万元左右;成都的川发天府上城定价在1.2万左右,但是周边的二手房挂牌价已经超过2万元。在这样的情况下,这样的新房买到就是赚到,估计有购房资格的人都会十分心动,去抢着买房也是一件十分正常的事情。并且在受到“风波”的影响,在今年一二月份积压的购买力也得到释放。在这样的情况下那些出现“万人摇号抢房”的现象也就十分常见。
今年的房地产市场“扑朔迷离”,对于购房者来说,买不买房成为“头号”纠结的大事。对于有些刚需购房家庭来说,买房可能要承担很大的购房压力。特别是今年由于受到“风波”的冲击,各行各业都受到影响,很多人的收入也都受到了一定的影响,买房的压力也就会大很多。对于这些刚需购房者来说,2020年要不要抓紧时间去买房呢?买房和不买房差别大吗?新的房地产市场行情下,刚需有福了。
房地产调控政策收紧
在过去,房地产市场刚刚开始发展的时候,由于城市化进程加快,大量的农民进城工作赚钱,住房十分紧张,房价也不断上涨。在过去房地产市场大多数都是没有任何调控政策的,很多人都投资房地产市场开始炒房赚钱。一方面刚需购房者众多,一方面炒房客混迹于房地产市场在这样的情况下,房价开始不断上涨,根据调查统计在2000年的时候全国平均房价不到一千元一平米,房地产市场经过20年的发展,今年全国平均房价已经迈向万元时代,根据国家统计局公布的数据显示,今年6月份全国70城的平均房价已经破万。特别是一些经济发展特别好的城市,房价上涨幅度更是巨大,比如说深圳的房价在这20年的时间,上涨幅度超过20倍。对于很多人来说,看看过去的房地产市场发展行情,买房真的还是需要趁早。
但是从今年看,房地产市场调控政策不断收紧。其实房地产市场政策从2016年国家提出“房住不炒”这项政策之后,调控政策就不断地开始收紧。在2017年全国55个房地产市场行情火热的城市出台房地产调控政策160次,在2018年的时候全国各地房地产调控次数共438次,在2019年的时候全国房地产市场火热的城市房地产调控政策共有620次,今年上半年,房地产市场调控政策也超过三百次。房地产市场调控政策不断收紧,并且现在房地产市场调控政策的效果已经显示出来。根据国家统计局调查显示在今年的10月份,70个大中城市的房价涨幅开始保持平稳回落的势态,其中四大一线城市中,新建的商品住宅销售价格环比上涨0.3%,二手商品住宅销售价格环比上涨0.5%,而31个二线城市的新建商品房价格上涨幅度仅为0.1%,剩下35个三线城市的新建商品住宅销售价格环比上涨仅为0.2%。
一般来说,在过去的10月份都是房地产市场比较火爆的时候,现在由于房地产市场调控严格,房价上涨幅度基本上接近于0。可以说房地产市场调控政策成效显著。并且房地产调控政策也是十分平稳的,没有“踩急刹车”影响其他各行各业的发展。这种调控非常平稳,调控政策非常好。相信未来房地产市场将会在调控政策下更好地发展,炒房客也会被挤出房地产市场,房地产市场将会保持平稳健康发展。
刚需购房者减少
随着调控收紧,炒房客渐渐退出房地产市场,现在房地产市场上大多数都是炒房客都被挤出房地产市场。现在随着人口老龄化不断加深,再加上现在新生人口出生率不断下降。在这样的情况下,未来刚需购房者只会越来越少。在过去城市化进程在不断加快,在去年我国城市化率已经超过60%,未来城市化进程速度可能就会有所放慢,一般来说,城市化进程中50%将是一个转折带来,50%到70%将是一个减速推进时期,在2000年的时候,我国城市化率为36%,在去年达到60%,有相关部门预测在2050年的时候,我国城镇化进程将会超过80%,速度将会有所放慢。未来到城市发展的人上涨速度将会有所减慢,并且随着老年化不断增多,城市的刚需购房者也没有过去那么多了。
就连房地产大亨王石也曾表达过,未来的年轻人可能不用着急买房子,父母可能都有多套房子等着你继承。在这样的情况下,对于未来的年轻人来说,买房可能就不再是一种压力,光通过继承都能够有房子住。并且现在很多大城市都在出台不同的房地产调控政策,这些房地产调控政策基本上都是收紧政策。对于购房者来说,购房压力将会大大减小,如果刚需购房者急需住房的话也可以说申请政府提供的相关廉租房,或者是购买共有产权房来减轻住房负担。未来的房地产市场对于刚需购房者来说是非常好的。
对于刚需购房者来说,今明两年就算不买房也会住着十分舒适,现在的房地产政策对于刚需购房者来说是非常好的,对于刚需来说,买房的时候有相应的购房优惠政策,并且就算买不起房子也能够住在政府提供的廉租房居住,或者是购买共有产权房,并且共有产权房也是可以去进行商业贷款,对于购房者来说,压力会减轻很多。对于刚需购房者来说,有经济条件的情况下去购买一套属于自己的房子居住,也能够有一个稳定的住所。如果刚需购房者买房经济压力大,也就不要承担高经济压力去买房,毕竟现在房价保持平稳,对于刚需购房者来说,晚两年买房也是可以的。
对于炒房客来说,在“房住不炒”的政策下,生存空间将会越来越小,未来的房地产市场将会不适合炒房客炒房。所以对于那些打算炒房囤房的人来说,最好还是放弃炒房这件事。随着房地产调控越来越严格,现在新的房地产市场行情下,房地产市场将会更加适合刚需购房者买房居住,不适合炒房赚钱,可能未来炒房还会面临亏损的局面。因此对于那些还有“投机”心理的人来说,最好早早放下这个思想,炒房赚钱已经是过去式,现在新的房地产市场行情下,刚需购房者买房压力将会减小很多。
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