浙江楼市现状：相关数据表明，杭州房价难下跌？

　　我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　提问：房哥你好，亚运会对杭州的房价有影响吗？

　　回答：亚运会对杭州的房价影响很大。

　　2015年9月16日，杭州又获得了2022年亚运会主办权，成为继北京和广州之后，中国第三个举办亚运会的城市。

　　2016年，峰会的来临，如同石落死水，开始激起了房价的浪花，杭州房价结束了为期5年的阴跌期，正式来到了大牛市。

　　2016年9月17日，在杭州新限售政策发布的前一夜，温州台州等地的炒房团再次回归，直接全额现金买下了杭州滨江某小区100套商品房。

　　2017年2月，杭州申办亚运会成功后的1年多，这个一直蛰伏的火药桶为杭州的上涨行情即将于冷之时彻底炸开，沉寂多年的杭州房价疯狂起来。

　　2017年底，杭州新一轮的大规模棚户区改造计划开始进行，少则几百万，多则数千万的拆迁款进入到了拆迁户的账上。原本没钱买房的人有钱了，他们一同被推进了售楼处。这一年，杭州市中心突破了5万元的大关，而远郊板块，不被看好的萧山，也从萝卜干变人参，站在3万元的高岗上。

　　2018年4月，摇号、限价正式开始。铺天盖地的万人摇号新闻、百岁老人亲身摇号、各式各样的排队晕倒......

　　亚运会以后，杭州再也没有两万的房子了。

　　提问：房哥，在杭州买房投资。

　　总价200万以内，是选择余杭的闲林，还是大江东的核心区呢？能够比较好出租的。

　　回答：从现在的二手房热门情况上，在闲林买二手房的购房者数量，是在大江东买二手房的购房者数量20倍以上。
在大江东买房做投资，要买新房，因为二手房的均价已经涨到两万三的地步了，新房均价仅需一万九千八。
在大江东买新房摇不到购房资格，再去闲林买二手房，这是最合理的购房顺序。

　　提问：房哥，我是南昌人，在杭州做生意。

　　我感觉杭州发展前途很好，想在萧山买房，请问萧山这个地方怎么样？

　　回答：萧山的发展很好，值得买房投资。

　　过去，萧山仿佛杭州楼市中的一座孤岛：开发商是本地的，购房者也是本地的，所有的商品房买卖在萧山本地形成了一整个闭环。

　　现在，全国各地的大品牌房企都往萧山来，外来房企的项目已经超过本土房企。钱江世纪城、市北、杭州南站，既是萧山价格上升最为明显的板块，也是土地出让最为频繁，房企布局最为密集的区域。

　　提问：目前已有一套房，现有200万资金，想再买一套房子，考虑地铁、学区等因素，优先考虑三墩、良渚方向，请房哥帮忙给点意见：
1、一手房总价控制在350万以内，有哪些合适的新房楼盘推荐？
2、次新二手房：未来城、碧水澜天华庭、蓝郡华庭、中海金溪园、金地自在城，推荐顺序如何？

　　回答：1、根据你的情况，推荐的新房楼盘：中梁·沐宸院、滨江·沁语晓庭、星创城、春和云境、春语蓝庭、万科前宸、万科·天空之城。
2、根据投资价值，先后排序：未来城、碧水澜天华庭→金地自在城→蓝郡华庭、中海金溪园。

　　提问：房哥你好，想在临安买房，买新房都是两三年以后才能交房。如果买装修好的二手房，离地铁近的，有能出手的楼盘吗？

　　绍兴的房子限购吗？绍兴可以直接买房落户吗？绍兴哪个区的房子、哪些楼盘值得投资？

　　谢谢房哥，期待你的回答。

　　回答：在临安买二手房，根据二手房热门程度，推荐的楼盘：星汇花园、青山鹤岭。
星汇花园距离地铁1公里、青山鹤岭距离地铁1.2公里。这两个二手房楼盘的成交量，在临安是前两名的成绩，非常热门。
绍兴的房子，不限购。
绍兴支持买房后，直接落户。
从绍兴楼市的热门程度分析，越城区的楼盘卖得最好。根据近2个月的新房销量汇总数据，推荐的新房楼盘：华发金融活力城、春江天境府、花语江南府、御宾府、奥璟园。

　　提问：房哥好，本人在杭州无房，苏州有房。

　　父母在杭州有房，苏州无房。我的户口在苏州，迁到杭州后可以买房吗？首付几成？

　　回答：根据你描述的情况，你可以在杭州买房，首付3成。

　　提问：女方无贷款购房记录，男方有贷款购房记录记录，离婚后，户口本还是同一个，这样女方以单身名义买房算是首套吗？

　　回答：算是首套。
离婚与户口，是两码事。
离婚后，户口可以继续保留，只要户口本已经更新到离婚的状态，即可用“单身名义”买房。

　　提问：房哥你好，请问一下，海宁与杭州湾，哪个地方的投资前景比较好？

　　130万预算，求推荐几个楼盘，谢谢。

　　回答：杭州湾的投资前景，比海宁高。
在杭州湾买房，可以选择的楼盘：绿地海湾、海泉湾、碧桂园海上传奇、合生杭州湾国际新城、杭州湾世纪城。
在海宁买房，可以选择的楼盘：融信澜庭、绿城理想水镇。

　　提问：房哥你好，我在萧山高教园区上班。

　　我在海宁和党湾这两个地方纠结，买房不知道怎样选择。听朋友说，党湾毕竟属于杭州市，后面的发展会更大。这话靠谱吗？

　　回答：党湾的发展，目前比海宁慢一些。
根据你的工作地点，党湾更近一些。
党湾的发展，目前以“产业”为主，主要发展智能交通领域的产业，缺少大型的商场氛围，有待改善。
根据目前已知的发展规划，海宁的发展更好。

　　提问：请问房哥，260万总价预算，想买杭州的次新房，城西有什么楼盘推荐吗？谢谢。

　　回答：260万总价预算，在城西买房，可以优先选择的次新房楼盘：景瑞御蓝湾、同城印象、英特学府、绿城桃源小镇、竹海水韵、庭院深深、雅居乐国际花园。
在这7个次新房楼盘之中，换手率最高的是：竹海水韵。该楼盘近3个月成交115套，均价：23437元/平。
竹海水韵，位于余杭区闲林板块，具有很高的投资价值，受到了大量二手房买家的青睐，是这7个次新房楼盘里唯一成交量突破100套的楼盘。

　　提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

　　回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

　　本文来源：杭州房哥