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蚂蚁集团一块“荒地”,引爆杭州这个区域的房价

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  蚂蚁集团新址 李未来 摄

  本报(chinatimes.net.cn)记者李未来 杭州报道

  虽然造富搁浅,蚂蚁依然能在杭州楼市翻云覆雨。

  人类历史上最大的IPO,没有熬过杭州的秋天,就凋谢了,正如钱塘江边上那块价值27亿的荒地,枯黄的杂草迎着秋风飘摇,就快要在四季轮回中走到尽头。

  这块荒地的主人就是蚂蚁集团,在之江大桥和之浦路的夹角处,面积有311亩。从2020年9月21日被挂出时起,它就是杭州最热的土地,没有之一。当时的条件是,商业用途,计容建筑面积51.95万平米,容积率2.5,限高130米,说是商业用地,但不能有购物中心,不能有酒店,也不能有公寓,只能做写字楼。受让人自持全部房产和土地,10年内不得转让。

  最重要的一点是,“竞买人或竞买人实际控制人的控股公司年合并营业收入不低于1000亿人民币”。

  意思再明显不过——这是属于蚂蚁的。

  闻风而动,坐地涨价

  当时蚂蚁集团风头正劲,8月25日向上交所科创板递表获得受理,还同步向香港联交所递交招股申请文件。凭着10亿用户,118万亿年总支付交易量,还有8000万商家,蚂蚁一骑绝尘,拟募资480亿,奔着人类文明史上最大的IPO而去,上市最强音,绕地表三周尤不绝。

  最开心的自然是蚂蚁的员工,据说,蚂蚁集团的那几栋办公楼沸腾了好久。有员工这样评价马云,“马老师在执行自己的名言‘财聚人散’方面,一点不含糊,蚂蚁内部员工持股比例达到40%。”感佩之情,溢于言表。

  一时间,“造富运动”这个陈旧的经济学术语,又被翻出来,贴切地形容蚂蚁集团。

  开心的远不止蚂蚁的员工,还有杭州之江的房东。9月21日那块荒地被挂出来之后,之江片区的房地产市场便开始躁动起来,全杭州都相信,这是蚂蚁要来了,蚂蚁那些千万、亿万身价的员工也要来了,他们来了,首先要住,然后要吃,要消费,一副庞大的消费场景就这样浮现在投机者的脑海里。

  之江九里,中天九溪,嘉里云荷廷,之江片区的二手房一夜之间变得炙手可热起来,房主闻风而动,纷纷调高价格,单价从四万五涨到五万,总价提高50-100万的不在少数,中介一片哗然。

  一时间访客量暴增,有客自远方来,中介也不亦乐乎。但他们告诉《华夏时报》记者,其实蚂蚁的员工咨询的并不多,客户都是奔着投资而来的,让蚂蚁成为他们的房客,或者接盘侠,那可是钱途无限的。

  最憋屈的是与蚂蚁新址只有一路之隔的恒大澜玉水晶熙园,因为刚交房,还没办下房产证,不能交易,也就只能望“江”兴叹了。

  最得意的小区和蚂蚁新址也只有一路之隔,叫禹洲滨之江,去年交房,今年业主们刚拿到房本,恰好就收到蚂蚁送来的一份大礼,他们无不欢欣鼓舞。就这样,滨之江成了10月份之江的销冠!

  

  蚂蚁新址附近二手房 李未来 摄

  僧多粥少,倒悬难解

  与二手房市场一派欣欣向荣的景象相比,一手房就显得多少有些寒酸了。

  首先要说,之江片区的新房本来就很少,后续有房源的项目只有两个,一个是仁恒祥生珊瑚世纪,还有一个也是祥生的项目。

  二手房的价格想怎么定就怎么定,新房却不能,珊瑚世纪最高只能卖3.8万/平,比周边的二手房每平米低了一万二,而且还是在省去中介费、交易税的情况下。一二手房倒挂成这样,买到就是中奖!所以6月份珊瑚世纪开盘的时候,中签率只有6.87%。

  后来《华夏时报》记者在珊瑚世纪的营销中心看到了另一种冷清:客人几乎没有,因为无房可卖,也基本买不到,销售小姐姐堆着一脸拒人千里的笑容,轻描淡写地说,我们上次中签率是6.87%,下次还不一定多少。

  但中介还是劝记者,投资首选新房,该摇号就去摇号,不试试怎么知道呢?

  

  之江片区新房屈指可数 李未来 摄

  秋风萧瑟,风流渐去

  10月21日,也就是那块荒地被挂出1个月以后,就众望所归地被蚂蚁集团拿到,底价!

  但之江楼市已经火了整整一个月,把所有的利好消耗殆尽,访客量已经没有那么多,只剩下高高在上的价格。

  11月5日,蚂蚁终究拗不过大象,人类史上最豪气的IPO戛然而止,但之江的房价很难再下来了。业主们依然认为,就算上市不成功,蚂蚁和它的员工依然是土豪的,既然他们已经板上钉钉地要过来,就不怕没柴烧,所以先不降价!

  但市场已经明显地冷却,中介小哥说,成交量暴增的那段时间,房价上涨的呼声比较高,但没有真正涨到现在这样,所以客户抢购,现在一下子到了这么高的价位,反而把之前持续跟进的一些客户吓跑了,他们接受不了,转而投向其他地方去了。

  再看那块荒地,在深秋和初冬之交显得更加萧瑟了。记者看到,现场只有一辆挖掘机挥舞着它的大爪子,凿下一个坑,保安说,他们在平整土地,具体什么时候开工,他也不知道。

  风波未平,谣言四起,有人把造富搁浅和退地退款联系起来,多少有些“墙倒众人推”的意思,不过杭州市规划资源局土地储备交易中心对此事进行澄清,说不存在退地一事。

  舞榭歌台,风流总被雨打风吹去,蚂蚁上市何时重启,还是未知之数!

  责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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