10年后，房价或将不再是楼市的主要问题，3个“新问题”要了解

　　不可否认，对于很多人来说，“买房难”确实是一个很现实的问题。难的不是“无房可买”，也不是没有“购房资格”，而是“买不起”。根据国家统计局的数据显示，在今年9月份，全国的平均房价已经突破万元，也就是说，想要买一套普通的住宅房，动辄就要花费上百万，这样的房价，对于大多数普通家庭来说，都是一笔“巨款”，尤其是对于刚刚毕业的年轻人来说，拿着微薄的工资，本身也没有多少积蓄，想要靠自己买房，难度可想而知。

　　这样一来，对于很多年轻人来说，买房就不仅仅是一个人的事了，而成为了对于一个家庭经济实力的考验。如果家庭条件还可以，年轻人凭借着父母的资助，付个首付，剩下的房款选择贷款，用长达二三十年的时间来还贷，用父母半生的积蓄和降低自己的生活标准来让自己实现买房的“心愿”。当然了，这样的买房方式也成为了一种“主流”，成为了多数年轻人买房的选择。可是，对于家庭条件不太好，父母帮不上忙的年轻人来说，面对着“高房价”，只好无奈的选择“放弃”，等自己有一定的经济实力以后，再去考虑买房的事情。

　　我身边就有一个很有代表性的案例。同学周某，今年29岁，过了年就30岁了，俗话说，三十而立。可是我这个同学周某，在30岁来临之际，一无房，二无车，工作倒还稳定，属于吃苦耐劳的一类人，是一名尽职尽责的快递员。每个月6000元以上的收入，想要买房，但是家庭条件不太好，父母是村里的低保户，没钱可以支援同学周某买房，想要买房，只能靠周某自己，但是，凭借着自己的实力，同学周某想要在短期内实现买房的目标，几乎没戏。因为没房，相亲已经不下10次了，可每次谈到房子这个话题，几乎都是不欢而散，以至于同学周某到现在还是孤身一人。

　　同学周某的例子就是如今的现实，现在，房子已经不仅仅是一个用来遮风挡雨的场所了，他更是婚姻以及以后的子女教育，落户，养老，城市医疗，家庭财富等等一切的保障，如果没有房子，虽说不至于寸步难行，但想要在城市里发展，难度也是比较大的。

　　但是，从近两年的楼市来看，因为“高房价”而引发的问题在逐渐弱化，而引起变化的主要原因就是楼市的变化，自2016年提出“房住不炒”以来，各地楼市纷纷加紧楼市调控，据不完全统计，2017年，我国的楼市调控次数达250多次，2018年达440多次，2019年达600多次，即便是刚刚过去的2020年上半年也已经达到了300多次，经过一系列的楼市调控，我国的房价已经从“高速增长”过渡到了“平稳运行”，让很多人看到了买房的希望，尤其是前不久住建部与央行设立的“三道红线”，限制房企融资，要求房企进行降负债，去杠杆。这样一来，房价的“以价换量”将会是最行之有效的办法，这也是今年楼市“打折促销”频现的主要原因之一。

　　随着楼市调控的继续收紧，以及需求减少和房屋总量的饱和，未来，我国房价的变化也将更加由市场供需来决定，10年后，房价或将不再是楼市的主要问题，3个“新问题”来临，购房人需要了解。

　　问题一：房屋持有成本加大

　　持有房屋是有成本的，这一点毫无疑问，比如资金使用成本，物业管理费用，以及房屋周边产生的其他费用等等。但是，过去很多年，由于房价的高增长，导致这些持有成本可以忽略不计。

　　但是，随着房价的趋于稳定，房屋的持有成本就凸显出来了。尤其是房产税，空置税等长效机制呼之欲出，如果正式确立房产税，空置税等长效机制，那持有房屋越多，房子的持有成本也将会越高，这样一来，炒房，囤房将无路可走。

　　问题二：高层住宅问题凸显

　　长期以来，高层住宅都是楼市的主流，很多人也以居住高层住宅为“潮流”，可是，随着时间的推移，高层住宅暴露的问题逐渐凸显。

　　比如维修成本高。因为高层住宅居住的人员众多，牵一发而动全身，此外，楼层较高，危险性也大，如果家里的管道，线路出现问题，维修起来是非常麻烦的，成本也是非常高的，即便是安装个空调都需要交高空安装费，更何况是维修呢。

　　比如设备老化。高层住宅对于电梯，供水设备，消防设施，管道等等要求非常高，但是任何东西都是有生命周期的，设备也是一样，如果这些设备老化，出现故障，高层住宅的住户生活将会非常不便利。

　　比如环境嘈杂。高层住宅一层基本都在6-8户，也就是18-24个人左右，甚至更多，人多环境就会嘈杂，这是必然的。

　　所以说，未来高层住宅也将越来越不受“青睐”，继而价值属性也会减弱。

　　问题三：投资属性减弱

　　一方面，市场趋于稳定，房价变化幅度不大，升值空间有限，另一方面，城市住房总量已经“供大于求”，未来，房产的交易难度也会大大增加，也就是说，不容易转手，接盘人少了。这样来看，房子的投资属性也就大减弱，相比过去“闭眼买房”都可以赚钱来说，形成了鲜明的对比。

　　最后，从调控力度来看，国家对于楼市调控的决心和信心是非常强烈的，这在以前是没有过的。调控的成效也是显而易见，随着时间的推移，房价的问题也会慢慢淡化，这是大概率事件，而随着而来的这三个“新问题”，则更需要每一位购房人去了解。