国内60%家庭有1套房，30%家庭有2套房，未来房价是否会因此下跌？

相信大家心里应该都有这样一种感受：赚钱难，买房更难。并不是因为房子少，而是房价实在是太高了。

就像曹德旺说的那样，有钱的人都有好几套房子，剩下需要买房的人往往都有钱。我认为这句话是很客观的，看看自己身边的朋友，哪一个不是每个月都背负着几千房贷的人。

首先，我先来和大家解释一下，能影响到房价的因素到底有哪些，我认为主要和地价、人口流动这两个方面有关：

1、如果说房价是面包的话，那么地价就是面粉

大家可以观察一下，现在大部分城市的房价之所以仍然在不断上涨，这和地价不断上涨是密不可分的，之前有人就这样形容过，“房价是面包，地价是面粉，哪有面粉涨价，面包不涨价的。”

根据统计，截止到2019年底，全国城市平均土地价格为6200元/㎡ ，并且每年还在以8%左右的速度增长，按照这个速度来计算，再过5年，地价就会达到7900元/㎡左右，并且按照“房价是地价的2倍”这一规律来计算，全国平均房价也会达到15800元/㎡ 左右。

2、大部分城市的人口仍然处于净流入状态

根据统计，从1982年到2019年的这37年间，全国流动人口总规模达到了18.13亿人，其中大部分都是农村人进入到城市中的。因此随着城市人口的不断增加，必然就会产生购房需求，这点和棚改很类似，随着购房需求的增加，房价也会受到刺激，所以房价上涨也就是很正常的事情了。

除此之外，根据中国人民大学中国就业研究所的统计，北京、广州、成都、上海、深圳、杭州、南京、西安、重庆、郑州名列2020年大学生就业前十名，从中就能看出，这十个城市的房价也排在全国前列，而且这些毕业生一般都会选择在工作地买房定居，所以房价上涨也就不意外了。

总的来说，我认为未来房价大概率还会上涨，可是还有一份数据值得我们注意，就是我们国家大部分家庭都有自己的房子，而且一些家庭还有不止一套房子，那么这对于房价又会产生什么样的影响呢？

根据国家统计局的数据显示，2019年新房成交额再创新高，一共达到了16万亿。这也难怪，为什么我们国家户均住房套数已经达到了1.5套，可是很多人并不知道，我们国家有60%的家庭拥有一套房，拥有两套房的家庭也达到了30%，除此之外，拥有三套房及以上的家庭也有10%。

其实从这个角度来说，可能很多人都会认为未来房价会下跌，毕竟“物以稀为贵”，现在大部分家庭并不缺房子住，再加上每年仍然会新建大量的房子，未来房价肯定会下跌，可是我并不赞同这个观点。

有一点我们不得不承认，就是虽然说现在房子有很多，但是优质的房子或者是能满足自己需求的房子并不多，比如有人因为小孩上学而买房，因此这就需要所谓的“学区房”，而有的人喜欢配套更齐全的市区，那么“郊区房”就不能满足需求了。

正如有着“房地产之父”称号的孟晓苏认为的那样，房价应该实事求是地讲历史，不能过多地从主观角度出发，这么多年房价一直都在上涨，虽然说有的城市房价出现了下跌的情况，但是从整体角度来看，房价仍然是在继续上涨的，因此“房价下跌”是不正确的。

除此之外，孟晓苏对未来的房价还提出了3点判断：短期之内看供求关系，中期之内看城市结构，长期之内看通货膨胀。

总的来说：我认为虽然说现在国内大部分家庭并不缺房子住，并且30%的家庭拥有2套房子，但是这仍然不能说明未来房价就会下跌，要知道房价既是一个宏观的概念，也是一个很细节的东西，比如学区房的价格一般都不会跌，这就是需求，因此我认为考虑到每个人买房的原因不同，以及各个区域的优质的房子并不多，所以未来房价仍然会继续上涨。但是不论怎么样，买房还是不买房都要根据自身的需求来决定。