又挂地！起拍楼面价刷新，淮安12月将有10幅地块开拍！

　　主城区又见土拍！近日，淮安市自然资源和规划局低调上架3幅地块，均为商住用地，其中清江浦区有2幅、淮安区有1幅，淮自然（安）挂2020第20号为安置房。

　　这3幅商住用地将于12月18日上午十点开拍，根据小编的统计，在即将到来的12月，会有3场土拍（商住用地）共计10幅地块，起拍总价49.562亿！

　　其中3场土拍的地块有一半集中在清江浦区，且地理位置都还不错，小编今天就带大家实探一下这5幅地块，看看品相如何？

　　12月4日土拍

　　淮自然（浦）挂2020第16号

　　（▲图片来源于淮安国有建设用地使用权）

　　该地块形状比较方正周围都被围挡起来，目前地面上有一些建筑包括社区服务中心等，其余还有一些建筑垃圾被绿色的网遮盖住，显得有些杂乱。

　　该地块位于清江浦区延安西路北侧、港口路东侧，靠近淮海南路。16号地块处于清江浦老城区，生活配套醇熟、烟火气十足。周边的配套有清浦街道社区卫生服务中心、前进西路社区卫生服务站、延安路高架、延安路便民菜场、新都汇等。

　　淮自然（浦）挂2020第16号起拍总价：60000万元，起拍楼面价：4367元/㎡，这样的价格在寸土寸金的主城区来看显得性价比十足，区位优势明显，必定会引发各大品牌房企的激烈争夺。

　　淮自然（浦）挂2020第13号

　　该地块形状比较不规则，四周都被围墙挡起来，目前地面比较平整没有多余的建筑物。

　　该地块位于清江浦区巨一首府南侧、清河路西侧，靠近淮海西路。13号地块处于清江浦老城区，生活在这里热闹十足，极其便利。地块紧邻巨一首府，周边小区很多，距离市中心新亚、苏宁、茂业、清江商场仅两公里左右，除此之外还有石塔湖小学、清河实验学校、淮安市第二人民医院等，邻近上海路，日常生活所需都可以在这里被满足。

　　淮自然（浦）挂2020第13号起拍总价：35000万元，起拍楼面价：5035元/㎡，市中心周边可供出让的土地已经不多了，这样稀缺的资源到底会以怎样的价格成交呢？12月的土拍真是看点十足！

　　淮自然（浦）挂2020第11号

　　该地块的出让面积比较大，起拍总价在这5幅地里最高。目前地面上除了一些菜地之外并没有其他建筑物，地面平整。

　　该地块位于清江浦区东风路西侧、延安路南侧，处于清江浦区和开发区交界处，周边的小区也很多，大多数都是比较新的。该地块也是紧邻延安路高架，与13号地块一样都在延安路旁边。浦东实验小学、淮安四院、一院二分院、中西结合医院、淮阴中学、清浦中学等配套都距离项目很近。

　　淮自然（浦）挂2020第11号起拍总价：66700万元，起拍楼面价：4208元/㎡，地块旁的融创广场两年前拿地时的楼面价为2524元/㎡，现在新房均价在11000元/㎡，由此可以猜测一下之后这块地的价格。

　　12月18日土拍

　　淮自然（浦）挂2020第10号

　　该地块位置相比其他地块有些偏僻，目前地块里面建筑垃圾比较多，地面还是很平整的。

　　该地块位于清江浦区航运路东侧、里运河南侧，紧邻欧洲城。10号地块距离11号地块很近，周边的配套也都差不多。

　　淮自然（浦）挂2020第10号起拍总价：44000万元，起拍楼面价：3835元/㎡，起拍楼面价在这5幅地里最低。地块旁的小区二手房均价在10000元/㎡左右，所以10号地块的潜力还是可以的。

　　（▲图片来源于安居客）

　　淮自然（浦）挂2020第12号

　　该地块里面都是周边居民的菜地，看上去比较杂乱，但是地面平整无建筑物。

　　该地块位于新民东路北侧、淮十二路西侧，靠近淮海南路。12号地块处于老城区，周边各项配套都比较完善，生活便利。联盛广场、淮安市第二人民医院、文庙、楚秀园、月季园等都在地块附近。

　　淮自然（浦）挂2020第12号起拍总价：63000万元，起拍楼面价：5535元/㎡，赶超清江浦区地王5118元/㎡的起拍楼面价。清江浦区地王成交楼面价为7100元/㎡，本次土拍楼面价会不会再次被刷新，让我们拭目以待！

　　写在最后

　　进入到下半年，淮安土拍频频，年底每月2、3场土拍，疯狂揽金。整个市场似乎陷入了这样一个怪圈：挂地起拍楼面价增加→房企拿地成本变高→淮安新房和二手房价格突增，而这些增加的成本都是由购房者买单的。

　　按理说，淮安土地上市量增加，新房上市量也会增加，楼市应该处于一个供应稳定的局面，但是目前来看并不是这样。多家楼盘一房难求，房价还在一直在上涨，这对刚需来说是个悲伤的事情。房价普遍上涨的现在，你还会下手买房吗，欢迎留言区讨论。