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又一“空城”出现?房价从1.1万跌至6千,当地人为何还是选择离开

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  文/余周

  俗话说,“有房才有家”,并且这句话也早已深入了国人心中,所以很多家庭都希望能够拥有自己的一套房。当我们大多数人聊天时,谈论到最多的话题也是房子,可以说,很多人辛辛苦苦地工作一辈子,就是为了能买一套房,但由于房价的不断攀升,很多人也发现买房似乎变得越来越遥不可及,感觉自己无论怎么努力也都买不起房子。

  

  可即便如此,大家对于房子的热情依旧没有减退,还是有很多人拿着自己甚至是父母一辈的所有积蓄抢着去买房,究竟为何?难道我国的房产如此的供不应求,不够国人居住吗?事实上,却恰恰相反,我国的房价虽然一路攀升,但其实并不是无房可住,反而有很多的空房子。数据显示,目前二、三线城市的住房空置率超过20%。很多人其实对空置率并没有什么概念,但根据国际空置率标准来看,5-10%的空置率是较为正常的,如果一旦超过20%就是属于很严重的空房积压了。

  

  随着越来越多的人涌入一线城市,造成了二、三线城市人口流失,因此在二、三线城市买房的人数也会减少,而住房的空置率自然也就会越来越高。而对于一些一线城市来说,大量的人口流入,也会加大对住房的需求量,即使在如今国家提出“房住不炒”,以及不断通过宏观调控来控制房价的背景之下,一些一线城市的房价仍然是居高不下,并且还有上涨趋势。

  那么为什么一线城市房价这么高,还是有那么多的年轻人愿意进来呢?事实上,我们也不难理解,大城市经济发展更快,并且有更大的成长空间以及更多的发展机会和更丰富的社会资源,这让他们宁愿承担高额甚至是不堪重负的房贷也要挤进大城市,落户成为“新城里人”。事实上,对于不少的一部分人来说,很多情况下都是小城市不愿意住,而大城市的房子又买不起,这也成为了如今房价高企的主要原因。

  

  并且高房价也带来了很多的社会问题,比如物价和收入的不匹配,导致人们的消费能力受限,年轻人不愿意结婚生子,医疗和教育支出压力大等问题也不断突出。因此,为了缓解人们买不起房子的压力,自2016年起,国家就开始对房地产市场进行调控,根据数据显示,2020年1月至4月,全国房地产调控政策总量就高达了238次,较2019年同期164次增长45%。其中,4月份,全国房地产调控政策更是持续多发,单月房地产调控次数就多达67次,但是部分城市房价上涨的预期并未减弱。

  与之相反的是,一些三、四线城市的人却开始不断迁出,正因如此,许多城市甚至出现了“空城”现象。事实上,几年前我国就出现了很多“空城”,例如河南郑州,一个投资了190亿的新区,花了那么多钱修建,最后还是打了水漂,商品房空置率最高甚至达到了90%,几乎成为了一座空城。

  

  此外,内蒙古的鄂尔多斯也是如此,曾经以其丰富的牛奶生产而闻名,因为这一点,它的发展甚至一度比一些大城市还要好,在城镇化的发展趋势下,鄂尔多斯可以说是一颗冉冉升起的新星,同时它很快也就吸引了大量的炒房客前来投资房地产。

  因此修建的高楼也越来越多,房价也被越炒越高。很多投资者本以为能获得颇丰的收益,但正是由于房子越修建越多,而买房的人也开始变少了,随后房价就开始出现暴跌现象,因此大量炒房客开始抛售房子。开发商发现没人买房,很多楼盘建设到一半,就跑路了,因此也就为鄂尔多斯留下了一大批的烂尾楼,使得鄂尔多斯看起来就像是一座“空城”一样。

  

  随着房地产的不断发展,空城也出现的越来越多,鹤岗、玉门等地也有出现了大批的空置房,其中就以鹤岗为例,鹤岗面积为14684平方公里,但人口却不足100万,“空城”现象非常严重,在一些一线大城市,可能是60000元平方米的房价,而在鹤岗,60000元就可以买到一套80平方米的房子了。

  但是除了这些城市之外,近年来又一座“空城”出现了,而这个城市就是辽宁的阜新。其实近年来东北地区的人口流失非常严重,由于物价的上涨,工资水平又普遍跟不上物价上涨速度。此外,不少东北人都表示,东北的发展机会越来越少,很多人都找不到合适的工作,因此很多东北人不得不离开自己的城市去其他一些一线城市找工作。

  

  因此东北地区出现了严重的人才和劳动力短缺的现象,而之前建的一些房却没人住,遍地都是空房。相关数据显示,阜新去年GDP为488.1亿元,不足500亿元。一个省的地级市经济水平甚至还不如大城市的县级市经济水平高,这也是这里人口不断流失的主要原因,因此空城现象也就在所难免了。根据相关中介透露,阜新市的房价已经从1.1万跌到了6千,总额下降了5000元,这可以说是“白菜价”了,但它仍然不能“阻止”当地人的“逃离”,大家还是普遍不愿意买单。

  

  我国房地产事业经过二十多年的发展,可以说是突飞猛进,但是同时也出现了不少的问题,发展至今房地产市场也逐渐走向了饱和,各种弊端也就相继暴露了出来。虽然我们无法预测未来房价的走势,但是目前对于一些无经济支撑的小城市来说,房价一定是会跌的,而空城也将大面积出现。

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