明年起，房地产行业要被监管！房企、中介、物业，应标准化运营

　　11月18日，湖南发了一份关于“房地产市场经营主体失信黑名单管理办法”的征求意见稿，正式文件将于2021年1月1日起施行，至2025年12月31日止。

　　《意见稿》显示，失信黑名单公布有效期为2年。房地产市场经营主体在失信黑名单有效期限内，如果发生新的严重失信行为的，失信黑名单有效期限将会在原有期限上往后延长1年。

　　这是不是有点类似于银行征信系统，有贷款失信的个人或企业一旦上了征信系统，五年内都会限制其金融借贷行为。

　　所谓房地产市场经营主体，主要包括：开发商、物业公司、评估公司和房产中介公司。

　　近几年，这些房产服务单位也确是出现了不少乱象。房企在开发阶段的质量问题和销售阶段虚假营销事件屡见不鲜；物业公司的服务标准不明确和乱收费现象也多次被报道；中介公司的虚假信息和赚差价问题也很严重……

　　房企的“质量门”频繁出现，让购房者买房就如买彩票的感觉。今年万科在广东的“水帘洞”和南昌项目的柱子断裂事件，导致购房者对品牌房企的信任感一落千丈。

　　“干啥啥不行，收钱第一名”，这是某楼盘业主给他们物业定制的一面“锦旗”，可见物业管理服务的品质越来越被业主们关注。

　　前段时间链家的左辉在一期公开课上讲到，他们刚开始做中介的时候，主要收入来自赚差价。左辉举例十几年前某个项目赚了十几万的差价，并且强调当时的十几万的差价很多，高兴了好久……当然他们在2014年便发现赚差价是不对，并且宣布不赚差价。

　　房产中介赚差价，是需要在价格上隔离买卖双方的，其实就是欺骗。虽然链家从市场长远的角度思考之后决定不赚差价，但是约束房产中介的作业标准不应该寄托于他们的自觉，而应该有相应的市场监管。

　　湖南的这份《失信黑名单管理办法》的推出正是契合十四五关于促进房地产消费健康发展的内涵。房地产要健康发展，是离不开这些经营主体规范运营。

　　对于失信主体，相关部门将采取联合惩戒措施，主要包括暂停其相关资质、备案登记的评审；限制取得房地产项目开发规划选址许可、施工许可、商品房预（销）售许可、商品房买卖合同备案等；依法对惩戒对象实施市场和行业禁入等十项。

　　失信就意味着停止作业，想必会在很大程度上对不合规的企业起到震慑作用。