今明两年如何挑选房子？遵循“三不要”原则，就能买到好房子

对于人们来说，就算攒够买房的钱，买一套合适的住宅也不是一件容易的事情，对于购房者来说，购买的房子适不适合自己住。对于大多数购房者来说，他们根本不懂得如何买房，没有任何买房经验，对于房子挑选的方式都是从亲戚朋友那里听说的，但是真的去售楼部挑选房子的时候，很容易被销售人员高超的销售话术套牢，在售楼部烘托的销售氛围下，很容易冲动购房。冲动购房这件事对于刚需购房者来说，真的最不能够做的一件事情，有时候房子户型根本就没有经过深思熟虑，买回来的房子可能也不适合自己居住。并且现在的房地产市场开始出现新的发展趋势，对于购房者来说，今明两年如何挑选房子？遵循“三不要”原则，就能够买到好房子。

不要买面积太小的商住两用房

很多购房者买房的时候，听到销售人员介绍商住两用房的时候都是这样的：“买一层送一层，得房率超过100%，一房两用，价格便宜”。说实话听到这样的话让很多人都十分心动，可能都会去选择购买这样的房子居住。商住两用房听着很高端大气上档次，但是对于购房者来说真的很不实用。商住两用房一般都是一层多户，甚至可能一层楼超过五六十户房间，这样的房子基本上是无法实现南北通透，甚至有时候想开门换换室内空气，自己家的大门正好对着别人家的大门，开门换气都是一件十分尴尬的事情。并且这样的房子一般来说采光都是只有半天的，室内的采光效果十分不好，室内可能只有半天的采光住着不舒适。并且公寓住宅面积太小，会影响居住体验对于购房者来说住着是十分不舒适的。

并且商住两用房不能够落户，没有学位，不能够享受到政府相关的优惠政策，一般来说商住两用房的产权是只有40年的，因此贷款年限比较短，而且首付比例在50%，对于购房者来说买房的压力还是比较大的。并且商住两用房的水电费都是按照商用水电费缴纳，后期的水电费用也是不小的支出。商住两用房没有任何配套设施，想要像住宅那样有绿道有花园可以散步是不可能的事情，商住两用房出门就是大马路。

商住两用房最大的缺点就是它既可以进行商务经营场所也可以供人居住。在这样的情况下，购房者想要安静的居住环境真的要看运气，可能隔壁是住户也可能是KTV、轰趴馆、健身房、舞房这样的场所，就会特别吵闹。对于购房者来说，这样的房子真的可能不适合居住。并且由于商住两用房是不限贷不限购的，升值价值也没有住宅高。并且商住两用房就算是想要转售出去，也需要承担比较高的税费，比如契税个人所得税、土地增值税等等一系列税费，比如说增值税就要缴纳房子总价的5.3%，个税需要缴纳房子销售价格的1.5%，契税是缴纳3%等等，过户的费用都比较高。因此不建议刚需购房者购买商住两用公寓居住。

不要购买物业管理差、品质差的高层住宅

过去很多人都喜欢购买高层住宅，都认为高层住宅住着舒服，不像低楼层那样住着潮湿不舒适。对于很多人来说，高层住宅就是买房的首选。但是现在，住建部跟相关部门联合发布关于高层住房新规，要求如下：

严格限制各地盲目规划建设超高层摩天大楼，一般不得新建500米以上建筑，各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查。要按照《建筑设计防火规范》，严格限制新建250米以上建筑，各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

在这样的新规下，未来高层住宅建设就会变得少很多，高层住宅变少但不意味着高层住宅将会成为“绝版稀缺”商品。高层住宅本身就有很多缺点，相关部门也十分重视，因此在这样的情况下，高层住宅新规才会“诞生”。

在过去经常会发生高空抛物的事件，砸伤过路行人。并且还有些小朋友因为调皮翻窗户，最后坠楼发生惨案。高层住宅的安全问题还在于发生紧急情况的时候，逃生难。比如说火灾，在外国高层房子发生火灾的时候甚至派直升飞机出动救援，并且投入大量的消防员进行消防救援，都很难保障居民的生命、财产安全。这也就是为什么高层住宅在国外并不受欢迎的原因，现在大多数外国人都会去城市郊区购买房子居住。

但是由于我国人口多，并且大多数人口都集中在一二线大城市中，住房紧缺，建造高层住宅在一定程度上还能够缓解住房压力，因此高层住宅还是解决了不少问题的。但是出于安全的角度着想，对于购房者来说，高层住宅并不是不能够买，购房者买房的时候要选择物业管理水平好、品质高的高层住宅。主要原因就是因为物业管理在小区的生活中还是占据比较重要的地位。好的小区物业管理会定时有安保人员去检查巡逻，发生紧急情况能够快速通知各个住户。并且好的物业管理公司对于高空抛物的宣传也会十分尽责，降低高空抛物的事情发生。品质好的高层住宅隔音效果好，住着安心，并且现在很多高层住宅都是有安装隔热膜的，如果发生火灾，也能够减缓火势蔓延，增加住户逃生和消防员救火时间。

不要选择购买小开发商的期房

对于购房者来说，现在买房能买已经建造好，可以交付的房子，就不要去选择购买期房，如果实在需要购买期房的情况下，对于购房者来说，最好不要选择购买小开发商的期房，尽量选择那些在全国都比较有名的房地产开发商的房子购买。

主要原因就是因为现在烂尾楼还是有的，对于刚需购房者来说，买房钱本来就很难凑到，买房的时候如果选择期房最后烂尾，可能真的会“钱房两空”。这样的局面是任何人都不想看到的局面，对于购房者来说现在买已经建造好的房子还是要放心很多。

现在很多房企都面临很大的负债压力，主要原因就是因为今年上半年由于受到风波的影响，房地产可以说是停摆两个月。很多房地产企业都是贷款经营业务，就算停工，他们还是要给银行还贷，或者是偿还各种各样的贷款，就算停工，贷款的利息还是会涨。对于开发商来说，压力还是有的。今明两年刚好也是房企还贷高峰期，今年房企需要偿还有息负债为2.5万亿，还债压力大。今年倒闭的房企已经超过600家，对于房企来说，面临的压力是非常大的。在这样的情况下，购房者买房的时候最好还是优先选择建造好的住宅，就算是看上房子的地段，购买期房也尽量挑选大开发商的房子，毕竟大开发商的资金还是比较雄厚的，有抵御金融风险的能力。

对于购房者来说，买房其实是一件要慎重考虑的事情，毕竟现在房地产市场已经开始发生转变，现在的房地产市场跟过去火爆的市场行情有很大的不同，现在的房价已经开始趋于平稳增长，在“房住不炒”这个政策下，很多城市都出台不同的房地产调控政策，来稳定房价，遏制房价快速上涨，根据国家统计局调查数据显示，今年十月份全国70城市房价上涨幅度均在1%一下，这样的情况真的十分少见，在过去就连长沙这样调控严格的城市房价都曾一个月上涨超过6%，可以看出，在调控政策下，全国的房价开始逐渐保持平稳。对于刚需购房者来说，未来买房的压力也会减少很多，并且随着收入的不断提高，未来买房的压力也会减小很多。