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二手房有价无市,房价凭什么还涨?告诉你这逻辑

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  楼市有一种现象令人匪夷所思,很多城市二手房有价无市,但是房价依然平稳上升中。如果是刚需买房,不用太在意房价涨跌,或者二手房流动性如何,毕竟买房就是为了居住的,应该更看重房子的实用性如何,周边配套、地段,以及房子户型、楼层怎么样。

  但是抱着投资目的去买房,你就必须多一个考虑:房子有价无市这个问题了,原本买房就是希望资产保值、增值的,如果因为新房限价销售,购房者都优先选择新房。楼市调控严,对于炒房需求遏制大,那么伴随二手房挂牌量激增,而接盘买家越来越少,你的二手房价格就无法持续高挂,因为房价再高如果没有多少人愿意买你的房子,那就是有价无市了

  

  不过,现实是尽管现在二手房挂牌量越来越多,但是愿意降低房价的房东并不多,因为在不着急变现用钱的情况下,炒房客更愿意等待下一个行情,不会轻易降低房价,选择守株待兔心理策略——去等待愿意接盘的买家,说不定你这套房刚好符合他的购房需求呢。而新房虽然限价了,但是整体趋势来看,房价还是稳中小幅上涨的,只不过有出现同等地段、同等楼盘二手房价格高于新房的情况。

  两个原因促成房子有价无市

  一是,房地产调控加码升级,限购、限售让炒房客无处寻觅,二手房接盘减少了,楼市就呈现软疲,因此二手房会出现有价无市,非优质地段房子,或者房龄太老房子,可能无人问津。

  二是,能够买房的刚需早就买房了,之前楼市购买力已经透支很多,在房住不炒调控定位下,没有那么多炒房需求,在房子限价情况下,新房比二手房还便宜一些,所以刚需买房人更愿意买新房,二手房太多了,房东又不愿意下降,那么就是有价无市。

  
二手房有价无市了,为何房价还能涨?

  房价涨不涨?其实得分情况,一二线城市因为年轻劳动力持续流入,加上近几年落户放宽,因此住房需求是上涨的,房价也就能涨,学区房无论新房还是二手房,都是蛮受购房者欢迎的。炒房需求少了,未必能够带动房价真正下降,核心地段,配套齐全的片区楼盘房价还能够保持微涨趋势。

  三四线城市如果投资买房需求减少了,棚改拆迁购房需求也减少,那么房价上涨动力也减少了,三四线城市比一二线城市楼市行情稍微差一些,毕竟人口增量有限,很多三四线城市都无法确保拥有庞大的买房需求,因此炒房客也心知肚明,房价的天花板不是永无止境的,所以三四线城市二手房价格是有在下降的

  

  至于说是比新房价格便宜,还是比新房价格贵,这个也是要看实际情况的。如果开发商卖的楼盘差不多卖光了,仅剩下最后几套房,属于滞销房源这种,他们或许以较为便宜的价格出售。这时候好楼层、好户型的房子就集中在二手房,因此二手房价格会高于新房。

  如果一般地段新房源很多,买房需求不算很多,开发商这时候就无法大涨价格,还着急去库存呢,所以二手房业主想要卖房,如果房价高于新房,在新房数量还算多的情况下,你高挂价格房子可能无人问津,倒不如将房价下降得比新房低一些,说不定还能够出售卖掉。

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