网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

农民加盖2层楼需要审批?宅基地确权,确权到子女身上就一定好?

0
分享至

现如今,随着农民经济条件的不断变好,很多农民都盖起了小洋楼,在笔者生活的华北地区,就有很多农民花30万左右,盖起了小别墅,此外,还有农民加盖了2层或3层楼。

可是,随着国家对宅基地管理的不断加强,农房“随意盖”的情况,已经发生了彻底改变,尤其是宅基地审批制度、“一户一宅”制度以及宅基地确权制度的推出,使得农村自建房也开始变得“标准化”。

而国家之所以实施自建房“标准化”的一系列措施,目的就是为了节约农村的土地资源,以便于后期的城乡整体开发,以及为实现乡村振兴,提供必备资源。那么,涉及到农民切身利益的,就是自建房的审批和宅基地的确权等问题。

第一,农民盖2层楼需要审批吗?

一般意义上来讲,只要涉及到宅基地使用的情况,就必须履行审批流程,因此,农民加盖2层楼,与翻盖自建房一样,同样需要审批。

首先,在法律基础方面。在此前,农业农村部和自然资源部联合发布的关于规范农村宅基地审批管理的《通知》中,国家明确表示,无论是宅基地的原址翻建、改建、扩建或异址新建,都需要履行国家的宅基地审批流程。

由此可见,虽然农民目前具备宅基地的使用权和资格权,但是这个“使用权”有一个先决条件,那就是必须率先获得相关部门许可。相关部门对农民的房屋改建、翻建等申请,进行实地考察后,会颁发对应的《乡村规划建设许可证》和施工许可证明。只有这样,农民的改建、翻建行为才合法。

其次,在建设细节方面。即使农民成功申请到了《乡村规划建设许可证》和施工许可证明,也同样需要注意一些建设细节方面的问题,而这些问题主要表现为2点:其一,一定要在原址上建房,千万不要私自扩建或异地建房;其二,房屋的高度不要超过当地规定的标准,建设面积在300平以下要办理施工备案,300平及以上要办理施工证。

第二,宅基地确权,确权到子女身上就一定好?

无论是对于宅基地已确权,还是未确权的农民来说,都需要面临一个问题,那就是宅基地是确权到子女身上好,还是老人身上好。

首先,从宅基地继承角度来看。国家目前通过宅基地确权,已经认可农民享有宅基地和农房的财产权,再加上,宅基地相关权益是与农民的“户”直接挂钩。如此一来,只要在农户存续的情况下,即便父母离世,其子女照样可以继承宅基地的使用权和农房的所有权。从这一角度来看,宅基地确权到子女或老人身上,两者之间并无太大差异。

其次,从子女发展角度来看。目前随着婚姻需求、发展需求以及后代子女享受优质教育的需求,将户口转移至城市的农村子女,其数量已经越来越多。而考虑到,宅基地的使用权与户口直接相关,即便现在国家已经承认,户口迁往城市的农村子女,照样可以继承宅基地使用权,但这样的“使用权”,并不具备用益物权性质,即只能占地、不能翻建。从这一角度来看,将宅基地确权到父母身上更合适。

第三,农民该如何更好地保护宅基地?

依照现有的宅基地政策,农民要想更好地保护自家宅基地,就必须注意以下2点。

首先,不要轻易退出宅基地。目前国家对于自愿退出宅基地的农民,会给予一定的补偿,而且在某些地区,这一补偿金额很有吸引力。但是,考虑到国家对农村的投入力度越来越大,未来农村很可能会迎来大发展。以此同时,很多落户城镇的农村子女,已经表现出了很强烈的返乡意愿。因此,建议农民不要轻易退出宅基地,给自己和后代多留下一条出路。

其次,不要心存侥幸。因为目前国家除了加严宅基地审批流程以外,还同时建立了后期巡查机制。也就是说,即便农民在当初建设房屋时,严格按照相关要求进行建设并通过了验收,但是后期的私自改建、扩建,也很容易被巡查小组发现,届时,农民的心存侥幸,很可能会给自己带来巨大损失。当然,“未批先建”的情况更危险,因此建议农民合法建房。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
新加坡队长:如果亚洲球员有本事,像武磊去西班牙能得到更好待遇

新加坡队长:如果亚洲球员有本事,像武磊去西班牙能得到更好待遇

直播吧
2024-03-28 19:17:22
华为 P70 系列发布日期确定!价格配置也被曝光!

华为 P70 系列发布日期确定!价格配置也被曝光!

墨谈科技
2024-03-29 22:34:38
中国石油集团董事长戴厚良会见任正非

中国石油集团董事长戴厚良会见任正非

财联社
2024-03-29 10:37:21
新航母出问题了!交付仅仅7天,就传来坏消息,可能成为“废品”

新航母出问题了!交付仅仅7天,就传来坏消息,可能成为“废品”

环球Talk
2024-03-24 23:51:41
华为:车 BU 累计研发投入超 300 亿元,研发团队规模达 7000 人

华为:车 BU 累计研发投入超 300 亿元,研发团队规模达 7000 人

IT之家
2024-03-29 18:54:05
勇士和火箭最终谁会是10号种子?丹尼-格林:前者 他们有经验

勇士和火箭最终谁会是10号种子?丹尼-格林:前者 他们有经验

直播吧
2024-03-29 21:22:38
韩媒:已有20余名外籍教练申请韩国主帅,其中有人有英超执教履历

韩媒:已有20余名外籍教练申请韩国主帅,其中有人有英超执教履历

直播吧
2024-03-28 18:23:14
曝4月之后所有手机厂商都会支持5.5G 且不需要换硬件

曝4月之后所有手机厂商都会支持5.5G 且不需要换硬件

手机中国
2024-03-28 16:48:09
吴秀波,判了!

吴秀波,判了!

娱乐真爆姐
2024-03-22 23:55:53
媒体人:李毓毅最著名的是伦敦奥运会前拍板让刘翔打封闭冲金

媒体人:李毓毅最著名的是伦敦奥运会前拍板让刘翔打封闭冲金

懂球帝
2024-03-29 20:08:20
河南省安阳市委常委、组织部部长杨炯,履新省委新机构

河南省安阳市委常委、组织部部长杨炯,履新省委新机构

匹夫来搞笑
2024-03-29 17:44:02
张颂文:你改下网名会不会好点,引发热议

张颂文:你改下网名会不会好点,引发热议

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 09:16:50
明日西部9场对决,湖人、快船和勇士同时开战,火箭11连胜稳了!

明日西部9场对决,湖人、快船和勇士同时开战,火箭11连胜稳了!

体坛无名
2024-03-29 17:46:56
央媒苦苦追问,农民却不期待!湖北万亩良田种上光伏板:田早废了

央媒苦苦追问,农民却不期待!湖北万亩良田种上光伏板:田早废了

大风文字
2024-03-28 15:46:48
空砍35+14+4!彻底跌落神坛,哈登预言成真,东部迎来大结局

空砍35+14+4!彻底跌落神坛,哈登预言成真,东部迎来大结局

巴叔GO聊体育
2024-03-29 12:43:18
菲律宾前总统阿罗约:西方解决国际冲突靠战争,而中国有东方之道

菲律宾前总统阿罗约:西方解决国际冲突靠战争,而中国有东方之道

环球网资讯
2024-03-28 16:44:13
惨烈逆转山西!同曦保留一线生机,荣耀属于王岚嵚,胜利送给西热

惨烈逆转山西!同曦保留一线生机,荣耀属于王岚嵚,胜利送给西热

后仰大风车
2024-03-29 22:59:54
一个很有趣的现象:体制内女同志找的老公,大都收入明显高于自己

一个很有趣的现象:体制内女同志找的老公,大都收入明显高于自己

周亦见
2024-03-29 15:29:23
1996年,副国级领导被警卫杀害,此后山西征兵工作,被针对了20年

1996年,副国级领导被警卫杀害,此后山西征兵工作,被针对了20年

禾所思
2023-12-03 22:22:49
【金敬迈】开除刘少奇党籍,不可怕;但全党都同意,这才可怕!

【金敬迈】开除刘少奇党籍,不可怕;但全党都同意,这才可怕!

年之父
2024-03-15 06:10:03
2024-03-29 23:22:44
农视观点
农视观点
生于农村,关注农民
1847文章数 6219关注度
往期回顾 全部

房产要闻

官宣!三亚这片区迎重大教育配套!周边楼盘、小区最全盘点来了!

头条要闻

"相亲强奸案"男子改判无罪获赔57万:以后踏实过日子

头条要闻

"相亲强奸案"男子改判无罪获赔57万:以后踏实过日子

体育要闻

足坛反腐涉案金额:6人超千万李铁1.2亿

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

手机
时尚
教育
数码
军事航空

手机要闻

全套深度定制配件!红魔9 Pro+大黄蜂限量典藏套装发布:6499元

今年最流行的风格都离不开这几件单品,时髦整个春夏!

教育要闻

用换元法计算这个代数式,掌握了这个方法很简单哦

数码要闻

微星笔记本推出限时大促 魔影15仅售6499 配4060显卡

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版