靠低价出圈博眼球，唐冶“遗珠”还能撑多久？

　　导语：说起2020年下半年济南房地产市场的话题楼盘，保利和唐悦色绝对是榜上有名。早在今年的六月初和九月中，该项目就曾凭借“价格11999元/㎡起！洋房和小高，送车位储藏室，143㎡，153㎡，毛坯”的销售信息火热“出圈”，吸引了一众买房者的注意力。就在各大开放商宣传造势双十一特价房的时候，保利和唐悦色更是借着阿里的东风在天猫好房狠狠赚了一波流量。

　　了解济南房地产市场的小伙伴对唐冶片区都大概都有所耳闻，保利和唐悦色可以算的是唐冶片区的后起之辈，位于历城区飞跃大道及龙凤山路交汇处，唐冶体育公园东侧，是该片区里既有别墅，小高又有高层的楼盘。

　　图片来源于：现场拍摄

　　项目总建筑面积36.3万㎡，占地面积11.9万㎡。早期与其东侧的项目山钢锦悦华府同时拿地，两个项目的土地溢价率都非常高，和唐悦色土地溢价率超过94%，最终楼面价达到了9900+元/㎡。和唐悦色分为东西两个地块，西区的容积率为1.6，东区的容积率为2.2，其中西区地块除别墅（12、13、14、15、16、17、19、20、21、22、23、24、25、26、27、28、29、30#楼）外均为小高层，其中18层的小高层（31、18、11#楼）两梯两户，公摊20%左右，13层小高层（34、33、32#楼）公摊为13%；东区地块则以18层小高层为主并包含两栋23层小高层和一栋27层的高层住宅，项目交付时间为2022年。

　　图片来源于：现场拍摄

　　项目当前在主要在售西区地块，包含建面107、115、128、131、145㎡住宅（别墅除外），在售均价为13500元/㎡（与六月和九月相比上涨不少）。其中除11#楼尚未对外释放外，其余楼栋均在售，据置业顾问介绍称：项目今年并没有加推东地块打算，预计十二月加推西地块最后一栋小高层11#楼。在售楼处酱酱并未看到建面107、115、128、131㎡的样板间，置业顾问称：“小户型（与该项目的别墅相比）属于偏刚需住宅，与市面其他刚需盘没有多大区别，就是没有样板间也不会对销售产生有多大影响，毕竟大家都得住。”酱酱心想：这么快就把几个月前的大优惠给忘了？真是啥话都让他们自己说了。

　　图片来源于：来源于网络

　　项目因为处于整个唐冶的西北角位置，加之周边其他楼盘都经建好售卖的差不多，甚至很多都已经入住了，比如和项目紧紧相依的刚需大盘：鲁能泰山七号。作为泰山七号的邻居，和唐悦色很多配套资源基本上都是和泰山七号一样的。已经开学了的鲁能泰山七号的兴元小学，将来保利和唐悦色业主的孩子们也是上这个学校，项目的东南方就是著名的稼轩中学和历城二中，教育资源是有保障的。但因为保利项目没有内部的配套，因此享有的商业资源也是鲁能泰山七号的贵和商场（鲁能开发建设，贵和的运营）。除了贵和，整个唐冶还有首创奥特莱斯和鲁能凤凰广场的银座（其中银座距离项目较远），依酱酱的个人看法商业配套还有待完善。

　　不过项目距离地铁二号线的彭家庄站的距离只有一公里，应该算的上是地铁房了，等项目2022年交付的时候，二号线也已经运行，就是现在来看交通实在是有些不便利，酱酱是坐公交车去的项目，本来以为从雪山片区过去应该挺近的，没想到不到三公里的距离还转了一趟车，费劲不说关键经过项目的公交车目前只有一班，而且还要在唐冶西路换乘，对于没有专属座驾的酱酱来说实在有些鸡肋。

　　文章的最后酱酱想要吐槽一下项目的置业顾问，总是讲着讲着就去打电话了，导致整个看房过程不是很顺畅，也不置业顾问知道是不是真的忙？反正从开盘到现在，开过的楼栋依然都还是热销中。