起始楼面价过万！桂林又一块“宝地”即将出让！谁会拿下？

犹记得“师专信义校区”地块的出让，10716元/平方米的楼面价，1209万元/亩的成交单价，溢价率27%。

本次出让刷新了桂林“楼面价地王”及“成交单价地王”纪录，让桂林房地产市场瞬间沸腾。

这块地能达到如此高价，还是因为其地段佳、配套好，以及稀缺性。

而大居今天要推荐的地块，地段与“师专信义校区”地块平起平坐，同样十年难遇，你猜到是哪一宗了吗？

独家消息！首宗起始楼面价破万地块来袭

根据相关部门消息，即将出让的地块编号为DK-01，位于象山区五美路东北侧、榕湖南面，也就是五美大院所在地。

五美大院对于桂林人来说有着特殊的意义，这里为原桂林市政府办公用地。自1998年桂林市和桂林地区合并、组建新的桂林市后，市政府便驻在象山区榕湖南路了。

当时市府大院大门开在榕湖南路，后由于两江四湖榕湖景区建设的原因，原大门封闭，改在五美路重开大门，“五美大院”的名称也由此而来。

五美大院实拍图

随着桂林城市发展重心西移至临桂，众多行政机关、事业单位陆续搬迁，也就腾出了多宗老城区核心位置的靓地，“五美大院”便是其中之一。

大居独家获悉，“五美大院”地块规划用地性质为商业用地，计划以拍卖方式公开出让，出让面积为20721.30平方米（约合31.08亩），规划建筑面积29000平方米，榕湖沿线第一排建筑高度不大于12米。

地块航拍图

拍卖起始价拟定为29526万元，起拍单价折合约950万元/亩，楼面地价约为10181元/平方米，是桂林首宗起始楼面价破万的地块。

从现场来看，五美大院目前还维持原貌。

进入大门后，右手边便是原市委会议室、办公楼，左手边有原市政府办公楼、食堂等楼栋，往前走能看到市人大办公楼、小礼堂等。

五美大院内部建筑示意图

根据消息，出让范围内需拆除的建（构）筑物，由竞得人根据规划设计及建设进度要求，自行拆除并承担拆除费用。地块上的树木需由竞得人按园林部门要求，自行处置并承担相关费用。

地块竞得人还须自行负责勘验出让地块的基础设施及配套情况，其中包括宗地范围内的架空线路、地下管线、地下障碍物、施工临时用电、用水、施工便道及场地平整等。

原市委会议室实拍图

此外，该地块位于两江四湖景区的榕湖边上，竞得人在修建性详细规划阶段，须充分挖掘地块历史文脉和历史沿革，规划设计应与榕荫路历史轴线、古南门、古榕双桥、湖心岛相呼应，形成对景，保留桂林文化记忆。

在建筑风貌设计阶段，建筑应融入环境中，通过采用多样性组合的坡屋顶形式，使整个地块造型丰富多变，显示中式园林意境，同时建筑风貌应采取传统风格与现代风格相结合的形式，能展示鲜明的地域形象和时代特征。

地块内应塑造内外景观交融的景观环境，建筑尺度应与周边山水环境相协调，保持建筑之间的通透，做到与两江四湖景区融合、与沿湖周边景点融合、与沿湖周边建筑风貌融合及文化旅游的融合，体现桂林传统风貌和桂林园林景观特色，展现国际旅游胜地特色，打造片区高品质商业空间。

地块测评！规划为商业用地，优势在哪？

距离五美大院不远的“师专信义校区”地块，地段极好，配套完善，一经上架便吸引了多方关注，最后不出所料地引起争抢、刷新纪录。

“五美大院”地块规划为商业用地，大居认为其独到之处显而易见。

首先，地块紧邻中山中路这一城市主干道，同时五美路、崇善路、民主路、信义路、解放东路、环城西二路纵横交错，交通非常便利。

崇善路实拍图

再者，地块位于“两江四湖”景区核心位置，紧邻榕湖，自然景观秀丽，是市民茶余饭后休闲的好去处。

榕湖网络资料图（版权归原作者，如侵删）

地块环绕的日月双塔、湖心亭、玻璃桥、古榕桥、古南门、象鼻山、靖江王城等众多景点，是游客来桂旅游的必到打卡地。

古南门网络资料图（版权归原作者，如侵删）

古榕桥网络资料图（版权归原作者，如侵删）

此外，地块位于桂林最繁华热闹的十字街商圈，拥有正阳步行街、东西巷两大步行街，聚集百货大楼、八桂大厦、微笑堂等商场，均运营成熟且客流量稳定。

百货大楼实拍图

榕湖周边实拍图

交通路网四通八达，区域人流量分外密集，所以该地块无论是打造为商厦，还是度假酒店，优势都十分明显。（最终出让方案以官方出让公告为准）

你觉得这块地会被哪家开发商拿下呢？你认为该如何打造？欢迎在留言区和大居交流讨论~

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作者丨竹蜻蜓

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